Дело №–897/2023

03RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года <адрес>

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иткуловой Я.А.,

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование требований указала, что 16.11.2017 г. между ФИО4 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи, предметом которого является 1/10 доли права собственности на жилой дом, площадью 85 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, и земельный участок общей площадью 1304 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>. На основании приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции № от 15.03.2017г. «Об утверждении решения комиссии Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции для рассмотрения вопросов предоставления государственным гражданским служащим Республики Башкортостан, замещающим должности государственной гражданской службы в Государственном комитете Республики Башкортостан по делам юстиции, единовременной субсидии на приобретение жилого помещения» ФИО2 была выдана единовременная субсидия.

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от 11.09.2013г. «О предоставлении государственным гражданским служащим Республики Башкортостан единовременной субсидии на приобретение жилого помещения» оплата стоимости 1/10 доли жилого дома производится покупателем за счет средств бюджета Республики Башкортостан в виде предоставления единовременной субсидии на приобретение жилого помещения на территории Республики Башкортостан и осуществляется путем перечисления указанных финансовых сред Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительств архитектуре на расчетный счет продавца ФИО4 после осуществления государственной регистрации.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил денежные средства в размере 184 080 рублей. За земельный участок ФИО2 выплатила ФИО4 из личных средств 10 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи.

При этом, согласно выписке ЕГРН на предметы договора купли-продажи распространяется ограничение (обременение).

Соответственно, ФИО2 обязательства по условиям договора купли-продажи перед ФИО4 по оплате стоимости 1/10 доли жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнила надлежащим образом, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем ФИО4

Тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № IV-AP № от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО4 не успел снять обременение с имущества соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Также ФИО3, как супруга умершего, подтверждает, что продавец получил денежные средства по условиям договора купли-продажи.

ФИО1 ФИО9 состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 ФИО10, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ФИО3 является наследником умершего ФИО4, о чем имеются подтверждения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с требованием о снятии ограничения в отношении предметов Договора купли-продажи от 16.11.2017г., заключенного между ФИО1 ФИО11 и ФИО2, предметом которого является 1 10 доли: жилого дома, находящегося по адресу: РФ, <адрес> земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> законно установленные сроки.

ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, согласно которому государственный орган не может удовлетворить требования в связи с отсутствием достаточных оснований.

Таким образом, проблема заключается в том, что ФИО2, будучи добросовестными приобретателем, лишена права пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с тем, что ответчик и/или продавец не выполнил законно установленные обязательства.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти ФИО4

На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение ипотеки в силу закона в отношении предмету договора купли-продажи от 16.11.2017г., а именно: жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец полностью поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, ответчик относительно иска не возражала, подтвердила, что истцом полностью выплачены денежные средства ее мужу, однако тот не успел снять обременение, умер, наследником после его смерти является ФИО3

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явилось, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом, возражений относительно иска в суд не направлено.

Суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329, 334 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле – продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 статьи 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

Согласно абз.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, предметом которого является 1/10 доли права собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 85 кв.м., количество этажей: 1, инв. №, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 1304 кв.м., разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 указанного договора 1/10 доли жилого дома продана продавцом покупателю за 184 080 рублей, а земельного участка за 10 000 рублей, общая сумма составляет 194 080 рублей 00 копеек.

Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и внесена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о существующем обременении прав 02:31:110209:1-02/125/2017-4.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается cвидетельством о смерти IV-AP №.

Согласно свидетельствам о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является пережившей супругой ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака.

При изложенных обстоятельствах, предоставление заявления на государственную регистрацию прекращения обременения ФИО4 не представляется возможным, в связи с чем, Управление Росреестра по РБ лишено возможности самостоятельно прекратить обременение.

Таким образом, заявленные истцом требования о прекращении ипотеки и погашении регистрационное записи подлежат удовлетворению, а решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по РБ соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение ипотеки в силу закона в отношении предмета договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по РБ регистрационной записи об ипотеке в силу закона (запись регистрации №) на жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1304 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Я.А. Иткулова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.