Дело № 2-3829/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2022 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Струковой П.С.,

при секретаре судебного заседания – Сонник А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к ФИО3 ФИО9, третьи лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, указывая на то, что он является собственником 27/50 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме и земельном участке площадью 284 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО3 Фактически между собственниками сложился определенный порядок пользования, жилой дом поделен между собственниками на две части капитальной стеной, с отдельными входами, инженерными коммуникациями. Кроме того указывает, что фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей.

В настоящее время возникла необходимость выделить доли в натуре по домовладению, так как долевая собственность препятствует в полной мере владеть и распоряжается своим имуществом.

На основании изложенного, просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № общей площадью 275,1 кв.м. жилым домом блокированной жилой застройки, состоящим из двух автономных блоков жилого дома: блок № 1 общей площадью помещений 165,6 кв.м., в том числе жилой - 81,7 кв.м. состоящего из помещений: на 1 этаже: № 1 - коридор площадью 8,5 кв.м., № 2 - котельная площадью 2,80 кв.м., № 3 - санузел площадью 6,4 кв.м., № 4 - коридор 2,2 кв.м., № 5 - гараж площадью 19,4 кв.м., № 6 - кухня площадью 15,2 кв.м.; на 2 этаже: № 7 - холл площадью 23,0 кв.м., № 8 - коридор 4,9 кв.м., № 9 – санузел площадью 2,0 кв.м., № 10 – жилая комната 12,4 кв.м., № 11- жилая комната 12,3 кв.м., № 12 мансарда площадью 56,3 кв.м.; блок № 2 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью помещений 92,3 кв.м., в том числе жилой - 39,18 кв.м. состоящего из помещений: на 1 этаже: № 1 - коридор площадью 10,0 кв.м., № 2 – санузел площадью 4,7 кв.м., № 3 –гостиная площадью 17,9 кв.м., № 4 - кухня площадью 7,3 кв.м.; на 2 этаже: № 11 - коридор площадью 12,2 кв.м., № 12 – туалет площадью 1,1 кв.м., № 13 – жилая площадью 11,6 кв.м., № 14 – жилая площадью 12,9 кв.м., № 15- жилая площадью 14,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 275,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>; признать за ФИО2 право собственности на автономный блок жилого дома (блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью помещений 165,6 кв.м., в том числе жилой - 81,7 кв.м. состоящего из помещений: на 1 этаже: № 1 - коридор площадью 8,5 кв.м., № 2 - котельная площадью 2,80 кв.м., № 3 - санузел площадью 6,4 кв.м., № 4 - коридор 2,2 кв.м., № 5 - гараж площадью 19,4 кв.м., № 6 - кухня площадью 15,2 кв.м.; на 2 этаже: № 7 - холл площадью 23,0 кв.м., № 8 - коридор 4,9 кв.м., № 9 – санузел площадью 2,0 кв.м., № 10 – жилая комната 12,4 кв.м., № 11- жилая комната 12,3 кв.м., № 12 мансарда площадью 56,3 кв.м.; признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на автономный блок жилого дома (блок № 2) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью помещений 92,3 кв.м., в том числе жилой - 39,18 кв.м. состоящего из помещений: на 1 этаже: № 1 - коридор площадью 10,0 кв.м., № 2 – санузел площадью 4,7 кв.м., № 3 –гостиная площадью 17,9 кв.м., № 4 - кухня площадью 7,3 кв.м.; на 2 этаже: № 11 - коридор площадью 12,2 кв.м., № 12 – туалет площадью 1,1 кв.м., № 13 – жилая площадью 11,6 кв.м., № 14 – жилая площадью 12,9 кв.м., № 15- жилая площадью 14,6 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2 с учетом заявленных уточнений, просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик по делу, ФИО3, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования ФИО2 признает.

Третье лицо, Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле и положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником 27/50 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 275,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 284 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 01.09.2022 года.

ФИО3 принадлежит 23/50 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 275,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: № площадью 284 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно заключения эксперта № 38Э/2022 ООО «Севгеоцентр» от 22.12.2022 года по обследованию жилого дома № <адрес> о соответствии данного жилого дома признакам жилого дома блокированной застройки и возможности раздела жилого дома на два обособленно эксплуатируемых объекта недвижимости с учетом сложившегося порядка пользования и долей каждого из совладельцев; установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером: № – жилой дом <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки (имеется общая капитальная стена без проемов, которая является противопожарной, разделяющей блокированную застройку на пожарные отсеки и позволяющая эксплуатировать каждую часть (блок) обособленно) и является жилым домом блокированной застройки. Исходя из технического состояния жилого дома возможен раздел данного дома, предложен вариант раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, с отклонением от идеальной доли совладельцев.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как показало натурное исследование основных конструктивных элементов здания все конструктивные элементы здания находятся в работоспособном состоянии, элементы инженерного обеспечения позволяют эксплуатировать здание без каких-либо дополнительных работ по переустройству и перепланировке. На дату обследования жилого существует возможность реального раздела данного жилого на два самостоятельных объекта недвижимости.

С учетом сложившегося порядка пользования, целесообразным будет применить следующий вариант раздела. При данном варианте в пользу ФИО2 отходит жилой блок № 1 общей площадью помещений 165,6 кв.м., состоящий из помещений на 1 этаже: № 1 - коридор площадью 8,5 кв.м., № 2 - котельная площадью 2,80 кв.м., № 3 - санузел площадью 6,4 кв.м., № 4 - коридор 2,2 кв.м., № 5 - гараж площадью 19,4 кв.м., № 6 - кухня площадью 15,2 кв.м.; на 2 этаже: № 7 - холл площадью 23,0 кв.м., № 8 - коридор 4,9 кв.м., № 9 – санузел площадью 2,0 кв.м., № 10 – жилая комната 12,4 кв.м., № 11- жилая комната 12,3 кв.м., № 12 мансарда площадью 56,3 кв.м.; в пользу ФИО3 отходит жилой блок № 2 общей площадью помещений 92,3 кв.м., состоящий из помещений на 1 этаже: № 1 - коридор площадью 10,0 кв.м., № 2 – санузел площадью 4,7 кв.м., № 3 –гостиная площадью 17,9 кв.м., № 4 - кухня площадью 7,3 кв.м.; на 2 этаже: № 11 - коридор площадью 12,2 кв.м., № 12 – туалет площадью 1,1 кв.м., № 13 – жилая площадью 11,6 кв.м., № 14 – жилая площадью 12,9 кв.м., № 15- жилая площадью 14,6 кв.м.

Так, суд признает заключение, выполненное экспертами ООО «Севгеоцентр» № 38Э/2022 от 22.12.2022 года, допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при определении варианта раздела жилого дома, поскольку указанное исследование проводилось на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 35 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

При разделе общего имущества, прежде всего, подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества. При разделе объекта недвижимого имущества суд, исходя из функционального назначения данного объекта, должен выделить каждому из совладельцев объекта недвижимости помещения общей площадью, пропорциональной размеру долей в праве общей собственности на здание, и лишь в том случае, если для этого отсутствует техническая возможность, учитывать сложившийся порядок пользования помещениями.

При этом несоразмерность (нетождественность) имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, устраняется путем компенсации, в частности в денежном выражении.

Учитывая указанные нормы закона и судебной практики, юридически значимыми обстоятельствами для дела являются: недостижение между участниками общей долевой собственности соглашения о разделе имущества и выделе из него доли в натуре; отсутствие законодательных запретов раздела; сохранение частями целевого назначения вещи; сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в использовании.

В соответствие со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения. То есть жилой дом по своей юридической природе является делимым на отдельные жилые помещения вещью.

Поэтому к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, применимы правила ст. 252 ГК РФ о возможности раздела на блоки жилого дома блокированной застройки, выделив в собственность ФИО2 автономный блок жилого дома (блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью помещений 165,6 кв.м., в том числе жилой - 81,7 кв.м. состоящего из помещений: на 1 этаже: № 1 - коридор площадью 8,5 кв.м., № 2 - котельная площадью 2,80 кв.м., № 3 - санузел площадью 6,4 кв.м., № 4 - коридор 2,2 кв.м., № 5 - гараж площадью 19,4 кв.м., № 6 - кухня площадью 15,2 кв.м.; на 2 этаже: № 7 - холл площадью 23,0 кв.м., № 8 - коридор 4,9 кв.м., № 9 – санузел площадью 2,0 кв.м., № 10 – жилая комната 12,4 кв.м., № 11- жилая комната 12,3 кв.м., № 12 мансарда площадью 56,3 кв.м.

Принадлежащая ФИО3 доля в образованном жилом блоке, будет представлять собой часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с образованием автономного блока жилого дома (блок № 2) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью помещений 92,3 кв.м., в том числе жилой - 39,18 кв.м. состоящего из помещений: на 1 этаже: № 1 - коридор площадью 10,0 кв.м., № 2 – санузел площадью 4,7 кв.м., № 3 –гостиная площадью 17,9 кв.м., № 4 - кухня площадью 7,3 кв.м.; на 2 этаже: № 11 - коридор площадью 12,2 кв.м., № 12 – туалет площадью 1,1 кв.м., № 13 – жилая площадью 11,6 кв.м., № 14 – жилая площадью 12,9 кв.м., № 15- жилая площадью 14,6 кв.м.

Стороны взаимных претензий ввиду расхождения размера идеальных долей от фактических относительно жилого дома, друг другу не предъявляли, требований о взыскании компенсации сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО11 - удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 275,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО12 и ФИО3 ФИО13 на жилой дом с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО14 право собственности на автономный блок жилого дома (блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью помещений 165,6 кв.м., в том числе жилой - 81,7 кв.м. состоящего из помещений: на 1 этаже: № 1 - коридор площадью 8,5 кв.м., № 2 - котельная площадью 2,80 кв.м., № 3 - санузел площадью 6,4 кв.м., № 4 - коридор 2,2 кв.м., № 5 - гараж площадью 19,4 кв.м., № 6 - кухня площадью 15,2 кв.м.; на 2 этаже: № 7 - холл площадью 23,0 кв.м., № 8 - коридор 4,9 кв.м., № 9 – санузел площадью 2,0 кв.м., № 10 – жилая комната 12,4 кв.м., № 11- жилая комната 12,3 кв.м., № 12 мансарда площадью 56,3 кв.м.

Признать за ФИО3 ФИО15 право собственности на автономный блок жилого дома (блок № 2) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью помещений 92,3 кв.м., в том числе жилой - 39,18 кв.м. состоящего из помещений: на 1 этаже: № 1 - коридор площадью 10,0 кв.м., № 2 – санузел площадью 4,7 кв.м., № 3 –гостиная площадью 17,9 кв.м., № 4 - кухня площадью 7,3 кв.м.; на 2 этаже: № 11 - коридор площадью 12,2 кв.м., № 12 – туалет площадью 1,1 кв.м., № 13 – жилая площадью 11,6 кв.м., № 14 – жилая площадью 12,9 кв.м., № 15- жилая площадью 14,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений о государственной регистрации в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья П.С. Струкова