№ 2-181/2023

34RS0028-01-2023-000172-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2023 года ст-ца Нехаевская

Волгоградской области

Нехаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Колпаносовой О.А.,

с участием:

представителей ответчика ООО «Становское» - директора ФИО1, действующего на основании приказа № от 2 марта 2020 года, и ФИО3, действующего на основании доверенности от 3 марта 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Становское» о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации за уплаченный земельный налог,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4, в лице своего представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, обратилась в Нехаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ООО «Становское» о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации за уплаченный земельный налог.

В обоснование требований указано, что истец является участником долевой собственности (3/496 доли) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 64722000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения. На основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 10 января 2006 года, указанный участок находится в аренде ООО «Становское». Договор заключен сроком на 15 лет. После истечения срока действия договора аренды ООО «Становское» продолжило пользоваться земельным участком с кадастровым номером №. Общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (протокол общего собрания от 27 марта 2021 года) принято решение не продлевать срок действия заключенного с ООО «Становское» договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 10 января 2006 года, номер государственной регистрации № от 22 февраля 2006 года. Общим собранием ФИО6 уполномочили три года действовать от имени участников долевой собственности без доверенности, в том числе и уведомить об отказе от дальнейших арендных отношений ООО «Становское». После проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, 8 апреля 2021 года ФИО6 направлено в адрес ООО «Становсоке» уведомление о прекращении с 23 февраля 2021 года договора аренды от 10 января 2006 года и отказе от дальнейших арендных отношений с ООО «Становское», уведомление ООО «Становское» не получено и возвращено ФИО6 в связи с отсутствием адресата. Таким образом, несмотря на то, что ООО «Становское» уклонилось от получения уведомления, уведомление считается полученным и договор аренды с 15 августа 2021 года расторгнутым. В соответствии с пунктом 3 договора аренды от 10 января 2006 года, арендатор принял на себя обязательство по выплате арендной платы, приходящейся на 1 долю в следующем размере: пшеница фуражная – 1000 кг; подсолнечник – 100 кг; компенсация земельного налога. Срок выплаты арендной платы установлен договором до 31 декабря текущего года. Однако ООО «Становское» установленные договором обязательства по уплате арендной платы и земельного налога не исполнило. ООО «Становское» земельный налог, за принадлежащие истцу доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № за 2021 год не оплатило, истец самостоятельно исполнил обязанность по уплате земельного налога, за доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, просит суд: взыскать с ответчика ООО «Становское» в пользу истца ФИО4 задолженность по арендной плате за 2021 год в размере: 3000 килограмм фуражной пшеницы стоимостью 42529 рублей 47 копеек; 300 килограмм подсолнечника стоимостью 11124 рубля 63 копейки, а также компенсацию земельного налога в размере 2825 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец ФИО4 и её представители ФИО5, ФИО7 не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, от представителя истца ФИО5 поступили письменные пояснения по иску, в которых он просит уточненные исковые требования истца удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

С учётом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика ООО «Становское» - ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, дополнительно пояснил, что согласно п. 3 договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 10 января 2006 года налоговые и иные платежи на землю могут засчитываться в счет арендной платы при наличии соглашения сторон в случае их уплаты арендодателем, соответственно выплату налоговых и иных платежей на землю принимает на себя арендатор, но при условии предоставления арендодателем квитанции об оплате земельного налога. В случае предоставления истцом расчета земельного налога за 2021 год ответчик произведет оплату компенсации за земельный налог. В соответствии с п. 3 Договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от 10 января 2006 года, Арендатор принял на себя обязательство по выплате арендной платы, приходящейся на одну долю в следующем размере: пшеница фуражная – 1000 килограмм, подсолнечник – 100 килограмм. За один год арендной платы с учетом количества долей ФИО4 (3/469) должна производится оплата в натуральном выражении в размере: 3000 килограмм фуражной пшеницы, 300 килограмм подсолнечника. Согласно ведомости выдачи зерна на паи № 2 от 21 июля 2020 года ФИО4 получила арендную плату в натуральном выражении в размере 2000 кг. пшеницы, а согласно расходному кассовому ордеру № 251 от 14 августа 2020 года ФИО4 получила арендную плату в денежном выражении в размере 32000 рублей, таким образом истцом в 2020 году получена арендная плата на пай в двойном размере, то есть с учетом арендной платы подлежащей выплате за 2021 год. Из содержания договора аренды от 10 января 2006 года не следует, что Арендатор обязан самостоятельно обращаться к Арендодателям для выплаты арендной платы в виде натуральной продукции, договор аренды не содержит условий о месте и способе этой выплаты что не может свидетельствовать о виновности ответчика в невыплате арендной платы, поэтому поведение истца необходимо расценивать как бездействие с его стороны. Учитывая то, что арендные отношения между ООО «Становское» и собственниками земельных долей возникли с 2006 года, с учетом длительности этих отношений сложилась практика, что собственники земельных долей получают арендную плату в виде натуральной продукции на территории (на складе) ООО «Становское». За арендной платой за 2021 год в виде 300 кг. подсолнечника истец не обращался, в связи с чем, в адрес истца направлено уведомление о получении арендной платы за период с 1 января 2021 года по 25 октября 2021 года в натуральном выражении, которое истцом до настоящего времени проигнорировано.

Представитель ответчика ООО «Становское» - ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные представителем ООО «Становское» ФИО3 поддержал в полном объеме, просил в удовлетворении требований истца полностью отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно, части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (часть 2).

Согласно, части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (часть 2).

Согласно, части 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (часть 2).

Согласно, части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (часть 2).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3).

Согласно ч. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как установлено судом, ФИО4 является собственником 3/469 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 11-12).

10 января 2006 года между собственниками земельных долей (арендодателями) и ООО «Становское» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком на 15 лет (л.д. 10).

Согласно п. 2 договора аренды по истечении срока действия договора аренды он может быть продлен по договоренности сторон, при этом стороны не позднее чем за 30 дней до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях.

В соответствии с п. 3 договора аренды Арендная плата состоит из продукции (пшеница (фуражная), подсолнечник) и земельного налога, Арендатор принимает на себя обязанность по выплате налоговых и иных платежей на землю.

Согласно п. 5 договора аренды Арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату и выполнять в полном объеме все условия договора.

Договор аренды прошел 22 февраля 2006 года государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Волгоградской области, номер государственной регистрации №.

После истечения срока действия договора аренды ООО «Становское» продолжило пользоваться земельным участком с кадастровым номером №.

Общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (протокол общего собрания от 27 марта 2021 года) принято решение не продлевать срок действия заключенного с ООО «Становское» договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 10 января 2006 года, номер государственной регистрации № от 22 февраля 2006 года.

Общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (протокол общего собрания от 3 апреля 2021 года) было принято решение, в том, числе: уполномочить ФИО6 сроком на три года действовать от имени участников долевой собственности без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также уведомить об отказе от дальнейших арендных отношений ООО «Становское», подписывать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, образованных из него земельных участков, дополнительных соглашений к договору аренды, на условиях, определенных решением общего собрания участников долевой собственности, а также совершать все иные разрешенные действующим законодательством действия; прекратить договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от 10 января 2006 года, зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, о чем в ЕГРН запись № от 22 февраля 2006 года, в связи с истечением срока его действия, 23 февраля 2021 года, уведомить от отказе от дальнейших арендных отношений ООО «Становское»; заключить договор аренды с Крестьянским Фермерским хозяйством ФИО2 на предложенных условиях.

После проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок 8 апреля 2021 года ФИО6 направлено в адрес ООО «Становское» уведомление о прекращении с 23 февраля 2021 года договора аренды от 10 января 2006 года и отказе от дальнейших арендных отношений с ООО «Становское», уведомление ООО «Становское» не получено и возвращено ФИО6 в связи с отсутствием адресата (л.д. 13, 14, 15).

Указанные факты стороны не оспаривают.

Из представленного МИ ФНС № 7 по Волгоградской области сообщения следует, что по данным Управления Росреестра по Волгоградской области за ФИО4 зарегистрировано 3/469 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: х. Нижнедолговский, Нехаевский район. Уплата земельного налога в сумме 2825 рублей за 2021 год произведена 4 октября 2022 года в полном объеме в соответствии с начисленной суммой (л.д. 72)

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 пояснил, что ООО «Становское» готово выплатить истцу компенсацию уплаченного ею земельного налога в полном объеме, но истцом не предоставлены реквизиты для перечисления указанных денежных средств.

Кроме того, представитель ответчика ФИО3 пояснил, что ООО «Становское» в 2020 году выплатило ФИО4 арендную плату в виде пшеницы авансом за 2021 год. В настоящее время считают, что у ООО «Становское» перед ФИО4 имеется задолженность по арендной плате только в виде подсолнечника, которую ответчик готов выплатить в полном объеме, не зависимо от фактического пользования земельным участком в 2021 году с 1 января 2021 года по 25 октября 2021 года. Фактическое пользование подтверждается, как неоднократно указывал ранее представитель ответчика, решением Нехаевского районного суда Волгоградской области от 27 января 2023 года по гражданскому делу № 2-3/2023, материалами процессуальной проверки, зарегистрированными в КУСП № 1167 от 9 ноября 2021 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

До настоящего времени решение Нехаевского районного суда Волгоградской области от 27 января 2023 года по гражданскому делу № 2-3/2023 не вступило в законную силу. Кроме того, в указанном решении судом не установлен факт пользования ООО «Становское» земельным участком с кадастровым номером № до 25 октября 2021 года, а только отражено в описательной части решения из искового заявления ООО «Становское».

Материалами процессуальной проверки, зарегистрированными в КУСП № 1167 от 9 ноября 2021 года, также не установлен факт пользования ООО «Становское» земельным участком с кадастровым номером № до 25 октября 2021 года, это только усматривается из показаний допрошенного ФИО1.

Суд считает, что представителями ответчика не представлено доказательств того, что ООО «Становское» фактически пользовалось земельным участком с кадастровым номером № до 25 октября 2021 года.

Суд также не соглашается с доводами представителя ответчика ФИО3 о том, что ООО «Становское» в 2020 году выплатило ФИО4 арендную плату в виде пшеницы авансом за 2021 год.

Как усматривается из ведомости выдачи зерна на паи № 3 от 1 августа 2019 года, ФИО4 за 3 земельные доли к выдаче указано 6000 кг. пшеницы, стоимостью 42000 рублей, из которых выдано в натуральном выражении 2000 кг. В данной ведомости у всех долевых собственников земельных долей к выдаче указан размер пшеницы в двойном размере.

Как усматривается из ведомости выдачи зерна на паи № 2 от 21 июля 2020 года, ФИО4 за 3 земельные доли к выдаче указано 6000 кг. пшеницы, стоимостью 48000 рублей, из которых выдано в натуральном выражении 2000 кг. В данной ведомости у всех долевых собственников земельных долей к выдаче указан размер пшеницы в двойном размере.

Как пояснили представители ответчика, ФИО4 в 2020 году была получена арендная плата в виде пшеницы в натуральном выражении в виде 2000 кг., а также в денежном выражении в размере 32000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № 251 от 14 августа 2020 года, указывают, что истцом в 2020 году получена арендная плата в виде пшеницы за земельные доли в двойном размере, то есть, авансом, с учетом арендной платы подлежащей выплате за 2021 год.

Суд с такими доводами представителей ответчика не может согласиться.

Так, согласно ведомости выдачи зерна на паи № 2 от 30 июля 2021 года за одну земельную долю установлено к выдаче (всем долевым собственникам без исключения) пшеницы в размере 3500 кг. Как пояснил представитель ООО «Становское» ФИО1, размер арендной платы в виде пшеницы в 2021 году был увеличен, так как на общем собрании 3 апреля 2021 года он, как директор ООО «Становское», заявил, что ООО «Становское» тоже будет предлагать арендную плату в точно таком же размере, как и предлагал на собрании КФХ ФИО2, а именно 3500 кг. пшеницы за одну земельную долю. В связи с этим, в ведомости № 2 от 30 июля 2021 года указан увеличенный размер арендной платы.

Также ФИО1 пояснил, что на протяжении всего времени с 2006 года никаких дополнительных соглашений к договору аренды заключено не было.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО4 в 2020 году получена арендная плата в виде озимой пшеницы и денежной компенсации в большем размере, авансом и за 2021 год, не нашли своего подтверждения. Представленные ответчиком ведомость выдачи зерна на паи № 2 от 21 июля 2020 года, а также расходный кассовый ордер № 251 от 14 августа 2020 года не содержат информации о выдаче арендной платы в виде продукции ФИО4 в 2020 году в большем размере, авансом за 2021 год. В указанной ведомости всем долевым собственникам, без исключения, указано к выдаче пшеницы в двойном размере.

Кроме того, в уведомлении, направленном ответчиком в адрес истца ФИО4 18 октября 2023 года, указано, что ООО «Становское» уведомляет ФИО4 как собственника земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящейся в период с 1 января 2021 года по 25 октября 2021 года в аренде ООО «Становское» на основании договора аренды от 10 января 2006 года, о том, ею (ФИО4) не получена арендная плата в натуральном выражении в виде сельскохозяйственной продукции согласно следующего размера: пшеница – 1000 кг., подсолнечник – 100 кг. за одну земельную долю, установленного вышеуказанным договором аренды.

Таким образом, суд считает, что представителями ответчика не представлено доказательств того, что истцом в 2020 году получена арендная плата в виде пшеницы за земельные доли в двойном размере, то есть, авансом, с учетом арендной платы подлежащей выплате за 2021 год, и в настоящее время задолженность по выплате арендной платы в виде пшеницы у ответчика перед истцом отсутствует.

С доводом представителей ответчика о том, что истец злоупотребляет своим правом, и сама не обращается к ответчику за получением арендной платы, суд не может согласиться, поскольку договором аренды предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату, выполнять в полном объеме все условия договора (п. 5, 7 договора аренды). Арендатором (ООО «Становское») с 2021 года не предпринимались действия по исполнению договора аренда в виде выплаты арендной платы, предоставленное уведомление о необходимости получить арендную плату, направленно в адрес истца только в октябре 2023 года в период рассмотрения гражданского дела о взыскании задолженности по арендной плате.

На основании ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик обязан выплачивать арендную плату, а также налоговые и иные платежи за землю в полном размере, в соответствии с договором аренды, в связи с чем, исковое заявление ФИО4 к ООО «Становское» о взыскании арендной платы и компенсации за уплаченный земельный налог за 2021 год, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Становское» о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации за уплаченный земельный налог, - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Становское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО4 <данные изъяты> задолженность по арендной плате за 2021 год в виде 3000 килограмм фуражной пшеницы, 300 килограмм подсолнечника, а также компенсацию земельного налога в размере 2825 (две тысячи восемьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Нехаевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Земцова

Справка: решение суда в окончательной форме, с учетом положений части 2 статьи 199, части 3 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено 10 ноября 2023 года.