77RS0027-02-2024-009423-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2721/25
по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Озёрная 44» о взыскании денежных средств на возмещение расходов на устранение недостатков объекта, судебных расходов,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят взыскать с ДГИ г. Москвы, Московского фонда реновации жилой застройки стоимость строительных недостатков в размере 1 078 398, 48 руб., расходов на проведение обследования квартиры в размере 3 815 руб., расходов на проведение экспертизы в размере 25 809 руб., расходов на оказание юридических услуг в размере 46 185 руб., нотариальных расходов в размере 2 300 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 13 592 руб.
Исковые требования мотивируя тем, что 18.12.2023 года между ДГИ г. Москвы и истцами заключен Договор, предусматривающий переход прав собственности на равнозначное жилое помещение.
В соответствии с условиями п. 1 Договора Департамент передаст в собственность Гражданам помещение, расположенное по адресу: <...>, состоящее из 2 комнат, общей площадью 57,5 кв.м.
Согласно п. 4 Договора в собственности Граждан помещение, расположенное по адресу: <...>, состоящее из 2 комнат, общей площадью 42,9 кв.м.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 №4802-1 жилое помещение по адресу: город Москва, Малая Очаковская улица, дом 6, квартира 218является возмещением натуральной форме равнозначным жилому помещению по адресу: <...> и не для граждан необходимости осуществления доплаты в счет разницы стоимости обмениваемых жилых помещений при заключении настоящего договора.
Многоквартирный дом по адресу: <...> включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП.
13.10.2023 года в адрес ответчика было направлено письмо с требованием устранить в разумные сроки недостатки, указанные в Акте осмотра от 12.10.2023 года. Однако недостатки так и не были устранены.
Согласно Заключению эксперта ООО «Экспресс-Оценка» №ЭО-0978-23 от 08.12.2023 года стоимость устранения недостатков составляет 1 078 398, 48 руб.
18.02.2024 года в адрес ДГИ г. Москвы, Московского фонда реновации жилой застройки были направлены претензии о возмещении денежных средств, которые оставлены без удовлетворения.
Протокольным определением Тверского районного суда г. Москвы от 29 июля 2024 г. произведена замена ненадлежащих ответчиков ДГИ г. Москвы, Московского фонда реновации жилой застройки на ответчика ООО «СЗ «Озёрная 44».
Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание явился, иск поддержал.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Озёрная 44» - ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В соответствии с п. 2 ст. 556 ГК РФ, принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Согласно п. 1 ст. 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
В силу п. 1 ст. 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Судом установлено и следует из материалов дела, что 18.12.2023 года между ДГИ г. Москвы и истцами заключен Договор, предусматривающий переход прав собственности на равнозначное жилое помещение.
В соответствии с условиями п. 1 Договора Департамент передаст в собственность Гражданам помещение, расположенное по адресу: <...>, состоящее из 2 комнат, общей площадью 57,5 кв.м.
Согласно п. 4 Договора в собственности Граждан помещение, расположенное по адресу: <...>, состоящее из 2 комнат, общей площадью 42,9 кв.м.
Застройщиком указанного жилого помещения является ООО «СЗ «Озёрная 44».
22.04.2021 года между Фондом реновации и ООО «СЗ «Озёрная 44» заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ-9/О032/2021.
Согласно п. 1.1, п.1.2 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем Договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику Жилые помещения, перечень, характеристики, план и местоположение которых предусмотрен Приложениями №1, №2 к Договору, являющимися его неотъемлемой частью, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Жилые помещения. Строительство Многоквартирного дома осуществляется Застройщиком в соответствии с Дорожной картой, являющейся Приложением №3 к Договору. Ориентировочный срок получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию «15» декабря 2023 года.
Согласно п. 6.1 Договора долевого участия Застройщик обязан передать Участнику жилые помещения, качество которых соответствует условиям Договора, проектной документации, требованиям постановления Правительства Москвы от 08 августа 2017 года № 515-ПП «Об утверждении Базовых требований к благоустройству территории жилой застройки при реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве», постановления Правительства Москвы от 08 августа 2017 года № 516-ПП «Об утверждении Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации жилищного фонда в городе Москве», требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с п. 6.3 Договора долевого участия гарантийный срок эксплуатации жилых помещений составляет 5 (Пять) лет со дня подписания сторонами Акта приема-передачи жилых помещений.
Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию 28 февраля 2023 года. Жилые помещения в многоквартирном доме переданы Застройщиком Фонду реновации по Акту приема-передачи жилых помещений 28.07.2023 года.
На основании Договора пожертвования недвижимого имущества от 29.08.2023 года №151н/ДП/2023 Фонд реновации передал жилые помещения, приобретенные на основании Договора долевого участия, в собственность города Москвы (в лице ДГИ г. Москвы).
В последующем ДГИ г. Москвы в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, передал Жилое помещение истцам.
12.10.2023 года составлен Акт осмотра квартиры по адресу: <...>.
13.10.2023 года ФИО2 обратился в ДГИ г. Москвы с заявлением об устранении выявленных дефектов.
Однако недостатки так и не были устранены.
Согласно Заключению эксперта ООО «Экспресс-Оценка» №ЭО-0978-23 от 08.12.2023 года стоимость устранения недостатков составляет 1 078 398, 48 руб.
18.02.2024 года в адрес ДГИ г. Москвы, Московского фонда реновации жилой застройки были направлены претензии о возмещении денежных средств, которые оставлены без удовлетворения.
Разрешая требования, суд приходит к выводу, что ООО «СЗ Озёрная 44» , несет гарантийные обязательства в отношении многоквартирного дома в целом, а также в отношении жилых помещений, расположенных в нем.
Таким образом, поскольку ответчик ООО «СЗ Озёрная 44» не исполнил свое обязательство по передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «СЗ Озёрная 44» в пользу истцов стоимость устранения строительных недостатков в размере 1 078 398 руб. 48 коп., не находя оснований для удовлетворения требований к НКО "Московский фонд реновации жилой застройки" и ДГИ г. Москвы.
В силу п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд соглашается с требованиями истцов и взыскивает с ответчика расходов на проведение обследования квартиры в размере 3 815 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 25 809 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 46 185 руб., нотариальные расходы в размере 2 300 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13 592 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 60, 79, 88, 94, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Озёрная 44» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) и ФИО1 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) в равных долях стоимость строительных недостатков в размере 1 078 398, 48 руб., расходы на проведение обследования квартиры в размере 3 815 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 25 809 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 46 185 руб., нотариальные расходы в размере 2 300 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13 592 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 18 августа 2025 г.
Судья: Самороковская Н.В.