Дело № 2-2853/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«8» сентября 2022 <...>
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Мясниковой Ю.С. с участием:
ответчика ФИО1, её представителя ФИО2 (доверенность от 14.03.2022 г.),
представителя третьего лица УМВД России по г. Ялте – ФИО3 (доверенность от 12.11.2021 г.),
помощника прокурора г. Ялта – Редок А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о выселении из квартиры, обязании освободить нежилое помещение,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, мотивируя тем, что приобрёл у ФИО1 квартиру № в доме № по , а также нежилое помещение по . Ответчик из квартиры не выселяется, нежилое помещение от имущества не освобождает. Учитывая изложенное, истец ФИО4 просит суд выселить ответчика из квартиры, вселить в квартиру себя, обязать ответчика освободить нежилое помещение от имущества.
В судебном заседании истец ФИО4 не присутствовал, уведомлён надлежащим образом.
Ответчик ФИО1, её представитель ФИО2 иск не признали, сослались на отсутствие законных оснований для его удовлетворения.
Представитель третьего лица УМВД России г. Ялта - ФИО3 просила разрешить спор на усмотрение суда.
Судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке.
Выслушав присутствующих лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что по договорам купли-продажи от 24.12.2019 г. ФИО4 приобрёл у ФИО1, года рождения квартиру № (кадастровый №) общей площадью 47.9 кв.м. в доме № по , а также нежилое помещение (кадастровый №) площадью 41.8 кв.м. по (л.д. 8-15).
Законность вышеуказанных договоров купли-продажи проверена в рамках судебного решения Ялтинского городского суда от 24.05.2021 г., вступившего в законную силу 31.08.2021 г., которым ФИО1 отказано в удовлетворении иска к ФИО4 о признании договоров недействительными (л.д. 25-39).
Право собственности ФИО4 на вышеуказанные недвижимые объекты зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 16-24).
Поскольку собственником квартиры и нежилого помещения является ФИО4, а ФИО1 отказывается добровольно выселяться из квартиры и освобождать нежилое помещение от своего имущества, требования ФИО4 о выселении ответчика (без предоставления другого жилого помещения) и возложении обязанности освободить нежилое помещение от имущества подлежат удовлетворению.
Также с целью обеспечения прав истца следует удовлетворить требование о его вселении в квартиру.
Не могут быть приняты доводы ФИО1 и её представителя о необходимости принятия встречного иска о расторжении договоров в связи с тем, что за квартиру и нежилое помещение покупатель (ФИО4) уплатил меньшие суммы, нежели те, что указаны.
Из договоров купли-продажи (пункты 4) следует, что ФИО4 уплатил ФИО1 5 100 000 рублей за квартиру и 800 000 рублей за нежилое помещение, деньги от покупателя продавцу переданы до подписания договоров.
Кроме того, обстоятельства передачи денежных средств в размере, оговоренном договорами, также установлены решением Ялтинского городского суда от 24.05.2021 г. и апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 31.08.2021 г.
В связи с чем, причин для расторжения договоров купли-продажи, не имеется
Иных доводов, которые могли бы повлиять на выводы суда, изложенные в настоящем решении, не приведено.
Государственную пошлину (600 рублей) необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4, удовлетворить.
Выселить ФИО1, года рождения из квартиры № (кадастровый №) в доме № по без предоставления другого жилого помещения.
Вселить ФИО4, года рождения в квартиру № (кадастровый №) в доме № по .
Обязать ФИО1, года рождения освободить от принадлежащего ей имущества нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по .
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 600 рублей в счёт уплаты государственной пошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 09.09.2022 г.
СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.