РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Самозванцевой Т.В.,

при помощнике судьи Сухиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-50/2023 (71RS0027-01-2022-003689-84) по иску ООО «АТАК» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «АТАК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «АТАК» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения общей площадью 33 кв.м, расположенного в здании по адресу: <адрес>. Согласно п. 6.1.1. договора, договор вступил в силу с момента подписания и действовал до ДД.ММ.ГГГГ, с условиями возобновления договора на неопределенный срок (п. ДД.ММ.ГГГГ. договора). Помещение предоставлялось для осуществления арендатором следующих видов деятельности: организация магазина по продаже товаров для рыбалки (п.1.3. договора). ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора ответчику по акту приема-передачи было передано в аренду помещение (приложение № к договору). Согласно п. 4.1.1. договора, размер арендной платы в месяц составляет 26 500 рублей, включая НДС 18%. Арендная плата начинает исчисляться с даты подписания акта приема-передачи. В соответствии с п. 4.1.2. договора, арендные платежи вносятся авансом ежемесячно на банковский счет арендодателя единовременным платежом с поступлением платежа в полном объеме на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца на основании договора без выставления счета со стороны арендодателя. По прекращении действия договора стороны подписали акт возврата от ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в нарушение условий договорных отношений ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей, причитающихся арендодателю по договору. Размер задолженности ответчика составляет 424 808, 90 рублей, включая НДС. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Страховой платеж, предусмотренный п. 4.2.1. договора, не был оплачен арендатором. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику досудебную претензию с требованием об уплате задолженности, до настоящего времени претензия оставлена без ответа, сумма задолженности ответчиком не погашена. ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ООО «АТАК» просило взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 424 808,90 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 448,09 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 417 742,24 рублей за период с сентября 2019 года по май 2022 года, расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование указал, что при расчете задолженности в исковом заявлении истцом не было учтено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер фиксированной арендной платы за ноябрь 2021 года составляет 19 443,34 рублей, включая НДС, в связи с отсутствием доступа в помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ООО «АТАК» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила отзыв на возражения ответчика на исковое заявление. Отметила, что ответчик указал на то, что истцом не представлено доказательств, обосновывающих позицию по делу, не представлены акты сверки, документы о движении денежных средств. Акт сверки не является единственным доказательством наличия задолженности. Акт сверки не является единственным доказательством наличия задолженности. Акт сверки взаимных расчетов только подтверждает наличие или отсутствие задолженности одной из сторон, возникшей на основании первичных учетных документов, и не носит правоустанавливающего характера, поскольку не приводит к возникновению, изменению или прекращению правоотношений лиц, его подписавших, а только констатирует итоги их расчетов по договору. Платежи, на которые ссылается ответчик от ДД.ММ.ГГГГ – 26 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 26 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 26 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 24 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 26 000 рублей, поступили на расчетный счет ООО «АТАК». По имеющимся у истца данным, обеспечительный платеж, предусмотренный п. 4.2.1. договора, не был оплачен ответчиком. За март 2020 года истцом ответчику была начислена арендная плата в размере 23 080, 65 рублей в соответствии с актом о приостановлении ведения коммерческой деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, за июль 2020 года – в размере 26 500 рублей в соответствии с актом о возобновлении ведения коммерческой деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1.2. договора арендные платежи вносятся авансом ежемесячно на банковский счет арендодателя единовременным платежом с поступлением платежа в полном объеме на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца на основании договора без выставления счета со стороны арендодателя. Главой ХI договора предусмотрены реквизиты сторон, при перечислении арендной платы ответчиком с личного счета при указании номера договора. Истцом был принят данный платеж в порядке очередности. В силу п. 3 ст.319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполнение засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований. Ответчиком был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым у него не было претензий к арендодателю по техническому состоянию передаваемого помещения. В соответствии с п. 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Недостатки помещения, на которые ссылается ответчик (проблемы с отопительной системой), не являются скрытыми, носят явный характер, должны были быть обнаружены во время осмотра имущества и могли быть оговорены при приемке объекта. На протяжении всего срока аренды коммерческая деятельность в помещении ответчиком не приостанавливалась по причине проблем с отопительной системой, актов о приостановлении деятельности в адрес арендодателя направлено не было. Также ответчик в соответствии с п. 6.3. договора был вправе расторгнуть договор досрочно, если переданное помещение имеет скрытые недостатки, препятствующие использованию помещения, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра и проверки исправности при заключении договора. Истец не получал от ответчика уведомлений о расторжении договора. В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. При составлении искового заявления истцом были исключены периоды неоплаты ответчиком арендной платы в связи с истечением срока исковой давности (сентябрь 2018 года, октябрь 2018 года, май 2019 года в соответствии с досудебной претензией №Ю-36/22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание после перерыва не явилась, перед перерывом просила частично удовлетворить исковые требования.

В письменных возражениях указала, что с исковыми требованиями в части взыскания суммы в размере 417 742, 24 рублей не согласна. Истцом не представлено никаких доказательств, обосновывающих позицию по делу, что ее задолженность составляет денежную сумму именно в этом размере, ни актов сверок, ни документов о движении денежных средств по счету. В расчете суммы задолженности не были учтены следующие платежи: платеж от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 26 500 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 26 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 26 500 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24 500 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 26 000 рублей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена коммерческая деятельность в связи с введением государственными органами мер по борьбе с коронавирусной инфекцией, деятельность она, ответчик не вела, возобновила лишь с ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен двухсторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.3.3. договора аренды нежилого помещения арендодатель обязан незамедлительно принимать меры по устранению неисправностей, аварий в сетях электроснабжения, водоснабжения и иных обеспечивающих нормальную эксплуатацию помещения, в случаях, если такие неисправности/аварии произошли не по вине арендатора и (или) его посетителей. В осенне-зимний период арендодатель не исполнял свою обязанность надлежащим образом по обеспечению нормальной эксплуатации помещения, указанной в договоре аренды нежилого помещения № по адресу: <адрес>, с момента заключения договора. В период отопительного сезона температура в помещении была ниже установленной нормы менее +18 градусов С. Согласно условиям договора аренды нежилого помещения в размер арендной платы включены расходы за коммунальные услуги, однако коммунальные услуги – отопление помещения не предоставлялось в соответствии с ГОСТ, следовательно, за период не предоставления коммунальных услуг в виде отопления должен быть произведен перерасчет арендной платы. В соответствии со ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества. Таким образом, за период не предоставления услуг по отоплению помещения должен быть осуществлен соразмерно уменьшение арендной платы. Ссылаясь на ст. 200 ГК РФ, полагала, что по некоторым платежам пропущен срок исковой давности, просили применить последствия пропуска срока исковой давности. В случае взыскания с нее денежных средств, просила предоставить рассрочку платежа сроком на 3 года равными частями, ссылаясь на то, что размер ее пенсии 13 000 рублей, заработная плата – 25 000 рублей, после обязательных выплат денежных средств остается мало.

В дополнительных возражениях указала, что исходя из ее возражений и имеющихся доказательств, сумма ее задолженности составляет 123 644, 40 рублей, просила в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности к периодическим платежам, в случае удовлетворения исковых требований, предоставить рассрочку оплаты задолженности суммы 123 644, 40 рублей равными платежами.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «АТАК» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что дата прекращения деятельности ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, обозначенное в статье 1.2. настоящего договоре, находящееся в здании, расположенном по адресу: <адрес>.

В п. 1.2. договора аренды указаны характеристики помещения: помещение расположено на 1 этаже здания, площадь помещения составляет 33 кв.м. Границы помещения обозначены сторонами на плане (приложение № к настоящему договору).

Из п. 1.3. договора аренды следует, что помещение предоставляется для осуществления арендатором следующих видов деятельности: организация магазина по продаже товаров для рыбалки.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату по настоящему договору, в сумме 26 500 рублей в месяц, включая НДС 18% в сумме 4 042, 37 рублей. Арендная плата начинает исчисляться с даты подписания сторонами акта приема-передачи. Арендатор оплачивает арендную плату за весь срок аренды, установленный в настоящем договоре, независимо от фактических перерывов в использовании помещения по любым причинам. Обязательства арендатора по оплате считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата за первый/последний неполный месяц аренды осуществляется пропорционально количеству дней пользования помещением.

Из п. 4.1.2. договора следует, что арендные платежи вносятся авансом ежемесячно на банковский счет арендодателя единовременным платежом с поступлением платежа в полном объеме на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца на основании данного договора без выставления счета со стороны арендодателя.

Арендная плата включает в себя плату за пользование помещением, за пользование земельным участком, отоплением, энергоснабжением (при этом размер потребляемой мощности не должен превышать 3 кВт), вентиляцией (п. 4.1.3.).

В случае возобновления сторонами настоящего договора на неопределенный срок в порядке п. 6.1.2. договора, арендодатель вправе увеличить арендную плату на 10% по сравнению с действующим на момент принятия решения арендодателем размером арендной платы (п. 4.1.4.).

В соответствии с п. 5.1.1. договора аренды, передача помещения оформляется актом приема-передачи.

Помещение считается переданным в аренду с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п. 5.1.2.).

Арендатор обязан возвратить помещения по акту возврата. В необходимых случаях арендодатель за свой счет привлекает представителя ремонтно-восстановительной организации для освидетельствования технического состояния помещения и оборудования (п. 5.2.1.).

Из п. 6.1. договора аренды следует, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 6.1.2. договора аренды при условии надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору, если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор считается возобновленным сторонами на неопределенный срок (с учетом п. 4.1.4. договора).

Из акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «АТАК» предоставило ИП ФИО1 на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с его условиями арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>, 1 этаж, площадь 33 кв.м. Претензий у арендатора к арендодателю по техническому состоянию предаваемого помещения не имеется.

Согласно акту возврата от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор передал, а арендодатель принял помещение общей площадью 33 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>. Стороны подтверждают, что помещение возвращено в надлежащем состоянии, соответствующем условиям договора и техническим характеристикам. Арендодатель не имеет претензий к состоянию помещения на момент подписания настоящего акта возврата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив собранные по делу доказательств в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив и оценив письменные материалы дела, рассматривая дело в рамках заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

Так, из представленных суду доказательств (актов сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с июля 2021 – май 2022, сведениям о движении денежных средств по счету ООО «АТАК», представленного АО КБ «Ситибанк», расчета задолженности, следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 417 742,24 рублей.

При этом суд считает, что доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, являются неубедительными.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика, с предоставлением соответствующих документов о внесении ответчиком платежей.

Расчет задолженности является правильным.

Ответчиком был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым у него не было претензий к арендодателю по техническому состоянию передаваемого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Недостатки помещения, на которые ссылается ответчик (проблемы с отопительной системой), не являются скрытыми, носят явный характер, должны были быть обнаружены во время осмотра имущества и могли быть оговорены при приемке объекта. На протяжении всего срока аренды коммерческая деятельность в помещении ответчиком не приостанавливалась по причине проблем с отопительной системой, актов о приостановлении деятельности в адрес арендодателя направлено не было.

В связи с чем доводы ответчика о снижении размера арендной платы являются несостоятельными.

Ответчик просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за период с сентября 2019 по май 2022 года, при этом иск, согласно штемпелю на конверте, направлен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцом заявлены исковые требования в пределах срока исковой давности. Соответственно, оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности, у суда не имеется.

Истцом ООО «АТАК» период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда была приостановлена коммерческая деятельность в связи с введением государственными органами мер по борьбе с коронавирусной инфекцией, не включен ответчику ФИО1 в задолженность по арендной плате, что следует из представленного расчета задолженности.

В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке его исполнения.

По смыслу приведенных правовых положений, основания для отсрочки или рассрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер и являться серьезным препятствием к совершению исполнительных действий. Следует учитывать, что несмотря на то, что отсрочка или рассрочка исполнения решения суда предполагает наступление в будущем обстоятельств, способствующих исполнению судебного решения, она отдаляет реальную защиту нарушенных прав или охраняемых законом интересов взыскателя.

На основании ст. 56 ГПК РФ сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений. При рассмотрении требований о рассрочке исполнения решения бремя доказывания исключительности обстоятельств, являющихся основанием для ее предоставления, лежит на заявителе.

Суд полагает, что обстоятельства, действительно препятствующие исполнению судебного решения, ответчиками не указаны, доказательства тому не представлены, в связи с чем, оснований для предоставления рассрочки исполнения решения суда, у суда не имеется.

Достаточных доказательств, подтверждающих трудное материальное положение, в том числе касающихся наличия или отсутствия в собственности недвижимости, автотранспорта в материалы дела ответчиком не представлено.

Учитывая баланс интересов сторон, и недопустимости произвольного нарушения прав истца, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для предоставления рассрочки не имеется. При этом истец в отзыве на возражения ответчика просил полностью удовлетворить исковые требования.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии с ч.1 ст.88 ГПК состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 7 448,09 рублей.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ООО «АТАК» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 (паспорт <...>, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п 712-05) в пользу ООО «АТАК» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 417 742,24 рублей, государственную пошлину в размере 7 448,09 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Самозванцева