Дело №2-774/2022 16 августа 2022 года
УИД 29RS0016-01-2022-000850-49
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Белоусова А.Л.,
при секретаре Петрушиной Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" о защите прав потребителя и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО2, в лице своего представителя ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис» о защите прав потребителя и взыскании судебных расходов. В обоснование требований указала, что является собственником <адрес>. Управление домом осуществляет ООО (в прежнем МУП) «Жилкомсервис». В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по содержанию и текущему ремонту кровли козырька подъезда № 5 указанного дома, кровля козырька протекает, в подъезде образуются лужи (зимой наледь), страдает внутренняя отделка стен и перекрытий. В добровольном порядке данный недостаток в содержании общего имущества в доме ответчик не устраняет. Поэтому просит обязать ответчика провести текущий ремонт кровли над входом в подъезд <адрес>, восстановить его гидроизоляцию в соответствии с нормативно-технической документацией, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациям производителя используемых строительных материалов, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб. и почтовые расходы на отправку претензии ответчику в сумме 56 руб., иска в суд и копии иска ответчику в сумме 65 руб. и 59 руб.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования к ответчику поддержал, ссылаясь на представленные фотоснимки указал, что ответчик только после подачи истцом иска в суд предпринял меры к выполнению ремонта кровли над входом в подъезд <адрес>. Поэтому в случае удовлетворения исковых требований истца просит оставить их без исполнения в указанной части.
Ответчик ООО (в прежнем МУП) «Жилкомсервис», извещенный о рассмотрении дела в судебное заседание своего представителя не направил, в представленном письменном отзыве иск не признал, указал, что ремонт кровли над входом в указанный подъезд ответчиком выполнен.
Третье лицо администрация муниципального образования «Город Новодвинск»извещенное о рассмотрении дела в судебное заседание своего представителя не направило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная на пятом этаже пятиэтажного панельного многоквартирного жилого <адрес>
Управление многоквартирным домом с 2007 года осуществляет ООО (в прежнем МУП) «Жилкомсервис», что подтверждается договором управления от 07.08.2007.
07 ноября 2021 года истец, в лице своего представителя ФИО1, исполняя условия заключенного договора управления домом (пункт 6.1), обратился к ответчику с претензией, в связи с ненадлежащим содержанием ответчиком кровли козырька подъезда № 5 указанного дома в котором расположена квартира истца.
В ответ на полученную претензию МУП «Жилкомсервис» в своем письменном ответе от 17.11.2021 указал, что планирует выполнить указанные работы в рамках текущего ремонта исходя из очередности выполнения работ и финансовых возможностей предприятия.
Ранее о течи кровли козырька подъезда № 5 указанного дома жильцы квартиры № заявляли правопреемнику ответчика МУП «Жилкомсервис» 25.01.2019, о чем последним была принята аварийная заявка № 405.
В целях устранения причин протекания воды во входную группу подъезда № 5 указанного дома истцом предъявлены исковые требования к ответчику.
В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из положений ст. 21 ЖК РФ и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдением прав и законных интересов собственников помещений.
Пунктом 11 Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.
В силу п. 2.2.6. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться организацией по обслуживанию жилищного фонда в день их поступления, не позднее, чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аварийные заявки по протечке в отдельных местах кровли устраняются в течение суток, повреждения системы водоотвода водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений устраняются организацией по обслуживанию жилищного фонда в течение пяти суток.
Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
По договору управления многоквартирным домом ответчик обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также с соблюдением требований по качеству и безопасности оказываемых услуг и выполняемых работ.
Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома, текущий ремонт кровли, конструктивных элементов и оборудования, в том числе обеспечение надлежащего состояния кровельного покрытия, стыковых соединений, имеющие протечки, а также незамедлительное устранение протечек при их выявлении, являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.
Из материалов дела следует, что до подачи истцом иска в суд техническое состояние кровли над входом в подъезд <адрес> не обеспечивало защиту этого подъезда от протекания влаги, водоизоляционный слой кровельного покрытия находился в разрушенном состоянии, в связи с сильным физическим износом.
По состоянию на 02.08.2022 кровля над входом в указанный подъезд приведена ответчиком в надлежащее техническое состояние после выполнения ремонтных работ, что подтверждается представленным администрацией муниципального образования «Город Новодвинск» актом осмотра проведенного главными специалистами жилищно-коммунального отдела управления инфраструктурного развития и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования «Город Новодвинск» в присутствии начальника РЭУ-3 ООО «Жилкомсервис», что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.
Истец в своих требованиях просил обязать ответчика устранить данные недостатки в содержании общего имущества многоквартирного дома в зоне нахождения подъезда дома в котором расположена квартира истца, что суд считает обоснованным, возражений относительно такого порядка защиты жилищных прав истца ответчиком в судебное заседание не предоставлено.
Поэтому требования истца о возложении на ответчика обязанности устранить указанные недостатки посредством выполнения их текущего ремонта, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Однако учитывая, что данные работы ответчиком в настоящее время выполнены и их качество и необходимый объем никем не оспариваются и подтверждаются представленным актом осмотра от 02.08.2022, требования истца в указанной части следует признать неподлежащими исполнению.
Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Основанием компенсации морального вреда указано на противоправное бездействие МУП «Жилкомсервис» по принятию всех необходимых мер для своевременного устранения причин протекания воды в подъезд указанного дома.
По смыслу положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", для наступления ответственности необходимо наличие вины причинителя вреда (в любой форме), которая предполагается (презумпция вины). Обязанность доказывать отсутствие вины лежит на причинителе морального вреда. Он может быть освобожден от ответственности, если докажет, что моральный вред причинен нарушением прав потребителя, вызванных действием непреодолимой силы. В данном случае, непосредственным причинителем вреда, является ответчик, поскольку, как установлено в судебном заседании, последний в нарушение требований закона и договора управления не обеспечил своевременное устранение причин протекания влаги в помещение подъезда данного дома.Каких-либо доказательств обратного, равно как и доказательств отсутствия вины, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Учитывая все обстоятельства по делу, суд находит достаточной и отвечающей принципу справедливости компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как установлено в судебном заседании ответчиком не было в добровольном порядке исполнено требование истца о возмещении морального вреда, даже в размере, неоспариваемом ответчиком. В связи с чем, с ответчика следует взыскать штраф в пользу истца в размере 250 (500 х 50 %).
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Новодвинск», размер которой определен статьями 52, 333.19 НК РФ и составляет по требованиям неимущественного характера 300 рублей.
Из материалов дела также следует, что истцом понесены почтовые расходы на отправку претензии ответчику, иска в суд и копии ответчику в сумме 180 (65+59+56) руб.Учитывая, что данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, суд считает, что их возмещение должно быть произведено в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" о защите прав потребителя и взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) обязанность выполнить текущий ремонт кровли над входом в подъезд <адрес> восстановить его гидроизоляцию в соответствии с нормативно-технической документацией, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациям производителя используемых строительных материалов.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в сумме 500 руб., штраф в размере 250 руб., издержки на оплату почтовых расходов в сумме 180 руб., всего взыскать 930 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в пользу бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» Архангельской области государственную пошлину в размере 300 руб.
Признать решение о возложении на Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) обязанности выполнить текущий ремонт кровли над входом в подъезд <адрес>, восстановить его гидроизоляцию в соответствии с нормативно-технической документацией, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациям производителя используемых строительных материалов не подлежащим исполнению.
На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.
Председательствующий А.Л. Белоусов
Мотивированное решение
изготовлено 23 августа 2022 года.