УИД № 18RS0014-01-2025-000510-43

Дело № 2-253/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года пос. Игра Удмуртская Республика

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Емельяновой С.Н.,

при секретаре Шишкиной Л.В.,

с участием помощника прокурора Игринского района Удмуртской Республики Пономарева И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 13.11.2020 истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 16.11.2020. Согласно домовой книге ответчик был зарегистрирован по данному адресу с 27.07.2001. Согласно п. 13 Договора купли-продажи продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, в том числе ответчика, в течение 14 дней с момента перехода права собственности на объекты. Ответчик ранее являлся знакомым семьи продавца жилого помещения ФИО6, однако, в доме не проживал, коммунальные услуги не оплачивал, его вещей в доме не имеется. Истец неоднократно обращалась к ответчику для добровольного снятия с регистрационного учета, однако, ответчик добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продавать, предоставлять для проживания иным лицам. Регистрация ответчика в доме создает препятствия истцу в осуществлении своих прав, как собственника жилого помещения. Истец просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 в лице его законного представителя ФИО1 и ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.

Третье лицо ОВМ МО МВД России «Игринский», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 13.11.2020 следует, что ФИО1, ФИО3 и ФИО4 приобрели право общей долевой собственности на земельный участок и жилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес>, по 1/3 доли у каждого, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно домовой книге и письменному ответу ОВМ МО МВД России «Игринский» ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 27.07.2001 по настоящее время.

Таким образом, по делу установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении и остается зарегистрированным по настоящее время.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора арены или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Из данных норм права следует, что собственник жилого помещения вправе владеть, то есть фактически обладать им; пользоваться, то есть, извлекать из него полезные свойства и распоряжаться, то есть определять юридическую судьбу этого помещения.

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением, как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены собственника жилого помещения в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а также согласно ч. 3 п. 2 ст. 288 ГК РФ, на основании договора найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. ст. 689, 699 ГК РФ).

Свидетель ФИО9 суду показала, что является сестрой истца. Ей известно, что в доме сестры, который она купила в 2020 году, прописан ФИО2 Сама она его, то есть ответчика, ни разу в доме сестры не видела, вообще не знает, кто это такой, его вещей в доме не имеется. Она периодически приходит к сестре в гости. Полагает, что ФИО2 был прописан в доме сестры старыми хозяевами. По какой причине он не снялся с регистрационного учета после продажи дома, сказать не может.

Таким образом, как указывалось выше, судом бесспорно установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4.

В указанном жилом помещении остается зарегистрированным ответчик ФИО2, в спорном жилом помещении не проживает, расходов по содержанию жилья не несет.

Никаких письменных, устных соглашений, договоров о пользовании жилым помещением стороны не заключали.

Доказательств, что ответчику чинились какие-либо препятствия для проживания в указанном жилом помещении, суду не представлены.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанное, ответчиком суду также не представлено.

Суд, исследовав доказательства по делу в их совокупности, считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В связи с этим исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Соответственно, в силу ст. 7 ФЗ РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 2 ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, ФИО2 может быть снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт <данные изъяты>, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу : <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года.

Судья: С.Н. Емельянова.