РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2036/2024 (УИД 77RS0014-02-2023-017973-29) по иску фио к ФИО1 о расторжении договора, взыскании денежных средств,

по встречному иску ФИО1 к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио И.Н. обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора от 16.04.2023 г. найма жилого помещения с 15.09.2023 г., взыскании с ФИО1 сумма, оплаченных в счет последнего месяца проживания, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании штрафа, расходов по оплате госпошлины.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к фио, согласно уточнению, просит взыскать понесенные убытки в связи с проживанием в жилом помещении Сур.И.Н.

В обоснование заявленных требований стороны ссылаются на нарушением своих прав и законных интересов.

фио И.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась, ее интересы в судебном заседании представлял представитель фио, который иск поддержал, встречный иск не признал.

ФИО1 в судебное заседание явилась, иск не признала, встречный иск поддержала.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

16.04.2023 г. между ФИО1 (наймодатель) и фио (наниматель) заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес, 5-249; срок найма с 16.04.2023 г. по 16.03.2024 г.; плата за наем в месяц составляет сумма (п.4.1.), дополнительно наниматель сносит оплату за последний месяц проживания в размере ежемесячной оплаты (п.4.2), плата за наем производится ежемесячно не позднее 16 числа текущего месяца за месяц вперед.

Согласно п.4.4 договора установленная плата за найм не подлежит изменению без согласования сторон, либо без видимых уважительных причин для этого, наймодатель обязуется предупредить нанимателя о причинах в письменном виде и предупредить нанимателя о повышении оплаты найма объекта за 1 месяц.

Согласно п.4.5 договора оплату квартплаты: содержание жилого помещения, плата за услуги, эксплуатационные работы, за содержание и ремонт дома, отопление, а также все иные платежи осуществляет собственник. Оплату переменной части по счетчикам: водоснабжение (холодная/горячая вода), электроэнергия осуществляет арендатор.

Согласно п.4.7 договора при наличии на момент выезда нанимателя из объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения/оплаты которых в соответствии с договором возложена на нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежит удержанию наймодателем из суммы страхового депозита.

Согласно п.5.12 договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя без нарушения нанимателем его условий, наймодатель в момент расторжения договора выплачивает нанимателю штраф в размере 100% от месячной платы за наем, возвращает плату за наем объекта за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п.4.1 договора в соответствии с п.4.2 договора.

Согласно п.6.1 договора по требованию наймодателя наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты задолженностей за наем объекта, всех видов телефонных переговоров и услуг интернета, иных платных услуг по обслуживанию объекта, обязанность оплаты которых лежит на нанимателе, неустойки, убытков, а также обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет сумма

фио И.Н. указывает, что в соответствии с договором вносила ежемесячную плату за период с апреля по сентябрь включительно, а также оплачивала коммунальные платежи, интернет, услуги консьержа. СМС-сообщением от 17.08.2023 г. ФИО1 в одностороннем порядке повысила размер ежемесячной оплаты до сумма, она (фио) не согласилась с предложенной ценой. 15.09.2023 г. ФИО1 закрылась в квартире, отказалась ее открывать, чем создала препятствия в пользовании и проживании в арендуемом помещении, в связи с чем была вызвана полиция и о чем было написано заявление на имя начальника ОП по г.адрес. Дальнейшее пользование жилым помещением фио, когда в нем находится ФИО1, не представляется возможным и не соответствует условиям договора. В связи с конфликтными отношениями, а также в связи с нетерпимой для проживания и отдыха обстановкой фио объект был освобожден 15 сентября 2023 г. (с момента как ее не пустили в жилое помещение, более она в нем не находилась). Таким образом, договор найма был фактически расторгнут 15.09.2023 г., однако от подписания соглашения о расторжении договора ФИО1 уклонилась. 28.09.2023 г. фио направила досудебную претензию в адрес ФИО1, где просила расторгнуть договор найма жилого помещения и возвратить внесенные по договору денежные средства в размере сумма, претензия оставлена без ответа. Ввиду чего фио просит расторгнуть договор с 15.09.2023 г., взыскать сумма, оплаченных в счет последнего месяца проживания, проценты за пользование чужими денежными средствами, штраф в размере сумма

ФИО1 в ходе рассмотрения дела не отрицался факт заключения вышеуказанного договора найма жилого помещения, факт оплаты фио проживания, а также факт повышения стоимости аренды до сумма, а также факт удержания денежных средств в размере сумма

При этом из пояснений ФИО1 следует, что фио совершила действия, свидетельствующие об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке по своей инициативе, не предупредив ФИО1 в указанный в договоре срок, с ее (ФИО1) стороны не совершалось действий, которые можно расценивать как намерение расторгнуть договор, она (ФИО1), руководствуясь п.5.13 договора, удержала штраф из денежной суммы, указанной п.4.2 договора, и требования фио в части взыскания сумма, уплаченных в счет последнего месяца проживания, а также штрафа и процентов, не подлежат удовлетворению.

Однако доводы ФИО1 о том, что сообщение от 17 августа 2023 г. о повышении арендной платы, нельзя рассматривать как намерение о расторжении договора, т.к. право на увеличение суммы по оплате найма предусмотрено п.4.4. договора, не могут быть приняты судом, поскольку из п.4.4 договора не следует право арендодателя на одностороннее изменение существенного условия договора - суммы арендной платы.

Как указывает фио причиной расторжения договора явилось уведомление от 17.08.2023 г. о повышении арендной платы до сумма, поскольку повышение было произведено в одностороннем порядке и было неприемлемо для фио в тот же день письменно уведомила о расторжении договора через месяц.

Доказательств того, что ФИО1 выставлялось требование об оплате страхового депозита по указанному договору, и что фио вносились денежные средства в счет оплаты страхового депозита, материалы дела не содержат, вследствие чего доводы ФИО1 о том, что удержанные ею сумма – это депозит, который фио внесла при въезде в квартиру, и в эти сумма входят причиненные убытки жилому помещению, неоплаченные счетчики воды, света и консьерж не могут быть приняты судом.

В тоже время из материалов дела следует, что в период проживания фио образовалась задолженность по оплате потребленных по счетчику ресурсов в сумме сумма и по оплате услуг консьержа в размере сумма, в общей сумме – сумма, которые суд полагает возможным взыскать с фио в пользу ФИО1

Оснований для взыскания с фио в пользу ФИО1 убытков на услуги клининга, ремонт выключателя, крана, уплотнителя холодильника, покупку дивана, его доставку, разбор, разгрузку и подъем у суда не имеется, поскольку объективные материалы дела не содержат подтверждения того, что указанные убытки понесены ФИО1 в связи с проживанием фио

Учитывая, что сторонами не отрицался факт расторжения договора оснований для его расторжения в судебном порядке суд не усматривает.

Учитывая вышеизложенное, объективные обстоятельства дела. приведенные нормы права, суд полает, что имеются основания для взыскания с ФИО1 в пользу фио внесенных денежных средств в счет последнего месяца проживания в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2023 г. по 02.10.2024 г. в размере сумма, (где 16.09.2023 г. – день, когда ФИО1 должны были быть возвращены денежные средства в счет последнего месяца проживания, а 02.10.2024 г. – день принятия решения суда), а также штрафа в размере сумма

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу фио подлежит взысканию оплаченная госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу фио денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, штраф в размере сумма, оплаченную госпошлину в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Встречный иск удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, в остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:фио