РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4352/2023 по иску ФИО1 к ТУ Росимущества в адрес, ФИО2, ООО «Дельта» о признании торгов недействительными,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ТУ Росимущества в адрес, ФИО2, ООО «Дельта» о признании недействительными торгов по реализации жилого помещения по адресу: адрес.
Требования мотивированы тем, что оспариваемые торги были проведены с нарушением требований действующего законодательства, в частности, в рамках проводимых торгов судебным приставом-исполнителем реализуемое имущество отзывалось, истец о проведении торгов не извещалась, поэтому была лишена права на участие в торгах, оценка имущества не производилась, квартира реализована по заниженной стоимости, ООО «Дельта» права проводить торги не имело, поскольку государственный контракт ТУ Росимущества не подписан, не скреплен печатью, ТУ Росимущества не выдано поручение на реализацию имущества, отсутствует техническое задание, акт об оказании услуг, доверенность не подписана и не скреплена печатью ТУ Росимущества, протокол об итогах продажи имущества за подписью комиссии из трех человек отсутствует, торги проводились в электронном виде, что свидетельствует о том, что они проводились в закрытом виде, со стороны ФИО2 не представлен ордер или платежное поручение, по которому она должна была внести денежные средства за приобретенную квартиру на счет ТУ Росимущества.
В судебном заседании представитель истца – фио поддержала исковое требования.
В судебное заседание иные лица участвующие в деле не явились, извещены.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В силу ст. 449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст.ст. 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения.
Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 ГК РФ, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.
Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п. 2 ст. 448 ГК, указание на собственника (правообладателя) имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Положения абз. 2 п. 1 ст. 449 ГК РФ определяют открытый перечень оснований для признания торгов недействительными. В частности, предусмотрено, что торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
Из материалов дела следует, что в производстве ОСП по адрес ГУФССП России по адрес находилось исполнительное производство № 241922/21/77057-ИП, возбужденное 08.09.2021 на основании исполнительного листа, выданного Тушинским районным судом адрес в рамках гражданского дела № 2-758/21 в отношении должника ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере сумма в пользу Банк ВТБ (ПАО), обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: адрес (том 1 л.д.19-20).
03.12.2021 между ТУ Росимущества и ООО «Дельта» заключен договор на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на адрес (том 1 л.д.20 оборот - 22).
На основании поручения на реализацию № Л3/22/04/СЗАО-7, выданного ТУ Росимущества, постановления судебного пристава- исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 25.01.2022, ООО «Дельта» организованы торги на 01.03.2022, победителем которых признана фио предложившая наибольшую цену – сумма (том 1 л.д. 31-32).
10.03.2022 между ТУ Росимущества в адрес в лице ООО «Дельта» и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорной квартиры (том 1 л.д. 24 оборот - 25). Начальная продажная стоимость квартиры установлена судом, в связи с этим оснований для признания ее заниженной у суда не имеется.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.
В соответствии с п. 1 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.
В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор может быть заключен в форме проведения торгов с лицом, выигравшим торги (п. 1 ст. 447 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 447 ГК РФ, заключение договора только путем проведения торгов обязательно, если это предусмотрено законом.
Исходя из смысла ст.ст. 447 и 448 ГК РФ, торги проводятся путем осуществления определенных действий: опубликования извещения о проведении торгов с указанием сведений о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе о порядке оформления участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, сведения о начальной цене, направлении заявок на участие в торгах и уплате задатка, выбор лучшего предложения.
Согласно ст. 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве», торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ, публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.
Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. При этом под существенным нарушением понимается такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.
При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.
В соответствии с абз. 3 п. 71 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
Проверяя доводы истца, изложенные в обоснование требований о признании торгов недействительными, суд приходит к выводу, что они не могут служить основанием к признанию торгов недействительными, учитывая, что проведение торгов в электронном виде не противоречит действующему законодательству и не создает препятствий в доступе к торгам третьим лицам, проведение торгов на электронной торговой площадке направлено лишь на организацию процедуры торгов. Ссылка на то, что из-за допущенных нарушений в торгах не приняли участие потенциальные покупатели, доказательствами не подтверждены. Так, в ходе рассмотрения дела судом не установлено, что кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах, на торгах неосновательно не была принята высшая предложенная цена, продажа была произведена ранее указанного в извещении срока, были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи, в том числе наличия потенциальных участников торгов, которым проведенная процедура извещения и проведения торгов препятствовала принять в них участие.
Проверив доводы истца о нарушении порядка проведения торгов, применяя вышеприведенные нормы права, по мнению суда, не имеется законных оснований для удовлетворения иска и признания торгов недействительными, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено, а судом не установлено доказательств нарушения порядка проведения торгов, при этом сами торги были проведены в соответствии с положениями действующего законодательства. Нарушения, на которые истец ссылался в исковом заявлении, не могут быть признаны существенными и влекущими признание торгов недействительными.
Принимая во внимание вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании торгов недействительными удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
в иске ФИО1 к ТУ Росимущества в адрес, ФИО2, ООО «Дельта» о признании торгов недействительными, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Судья Р.Б. Куличев
Решение принято в окончательной форме 28 сентября 2023 года.