Дело №2-1768/2022

УИД 91RS0003-01-2021-001180-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о признании квартиры жилым домом блокированной постройки и государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать квартиру, расположенную по адресу <адрес>, пер. Черноморский <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу <адрес>, пер. Черноморский <адрес> жилого дома блокированной постройки.

Исковые требования основаны на тех обстоятельствах, что принадлежащая истцу на праве собственности квартира фактически являются жилым домом блокированной застройки. Истец желают изменить статус жилого помещения, однако в досудебном порядке сделать указанное не представляется возможным.

В судебное заседание истец не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить полностью.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явились, о дате месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ФИО3 В судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно изучив обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>, пер. Черноморский, <адрес>, кадастровый №, площадью 31.8 кв.м, на основании Договора купли-продажи от 10.01.1994г.

Право собственности истца на сворное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с актом обследования № от 20.04.2012г. жилое строение литер «А» по пер. Черноморскому, 7 (<адрес>,2) соответствует требованиям ДБН 360-92** глава «Усадебная застройка», возможно присвоить ему статус жилого дома.

Решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета АРК № от 07.05.2012г. жилым строениям расположенным по адресу: пер.Черноморский 7 литер «А» (<адрес>,2) придан статус жилых домов, на КРП «СМБРТИ» возложена обязанность внести изменения в инвентаризационные дела.

Согласно уведомления Госкомрегистра от 09.02.2022г. ФИО2 отказано во внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица.

В материалах инвентарного дела имеется технический ответ по выдаче государственного акта на право пользования землей от 26.90.1997г. площадью 591 кв.м. на имя владельцев ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО2

Фактически, в результате рассмотрения судом требований истца, происходит выдел требуемых ею объекта в натуре из существующего объекта капитального строительства.

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В статье 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации перечислены виды жилых помещений, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Определение здания закреплено в статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в соответствии с которым здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от ДД.ММ.ГГГГ. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2 Свода правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), под которой подразумевается наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям (Пункт 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, применительно к изолированной части дома, следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, и отграничена от других строительными конструкциями (не имеет общих с соседними, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми частями).

При этом, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки.

Блоки жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости если являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Учитывая, что для определения вышеуказанных обстоятельств требуется наличие специальных познаний, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводов заключения эксперта №-СТЭ-2022 от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: г. <адрес>Черноморский <адрес>, требованиям жилого дома блокированной застройки (жилому автономному блоку) - соответствует. Фактический состав помещений объекта экспертизы и его площадь соответствуют данным инвентарного дела: № передняя площадью 11,0 кв.м., № кухня площадью 7,0 кв.м., № жилая площадью 13,8 кв.м. <адрес>,8 кв.м.

Указанное заключение эксперта суд признает надлежащим доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям и стандартам, обязательным в области судебной экспертизы, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, каких-либо фактов его порочности сторонами не приведено.

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что помещение истца фактически представляют собой жилой блок в доме блокированной застройки. Также, как было указано выше Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета АРК № от ДД.ММ.ГГГГ придан статус жилых домов жилым строениям, расположенным по пер. Черноморский, 7 литер «А».

Следовательно, требования истца в части признания квартиры расположенной по адресу г. <адрес> Черноморский <адрес> кв. й жилым домом блокированной застройки, подтверждены в ходе судебного разбирательства, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о признании квартиры жилым домом блокированной постройки и государственной регистрации права– удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу г. <адрес> Черноморский <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу г. <адрес> Черноморский <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым

Судья Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.