№2-2005/25
50RS0035-01-2025-000653-29
мотивированное решение изготовлено 10.06.2025г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2025 года
Подольский городской суд Московской области
в составе
председательствующего судьи Невской Е.В.
при секретаре Васильевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 х средств ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» о взыскании денежных средств, неустойки, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Алхимово», уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика расходы по устранению недостатков объекта недвижимости в размере 799 704 рубля; штраф.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №АЛХ-3/7/570-1506217И, по условиям которого ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» приняли на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, корпус 2, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение с проектным номером 570, Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Договором предусмотрено, что объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке. При осмотре объекта недвижимости были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых по Заключению специалиста составляет 680717 рублей 24 копейки. Добровольно стоимость расходов на устранение строительных недостатков ответчиком не выплачена, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
Истец – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик – ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены, предоставили в суд возражения на исковое заявление (л.д. 56-62, 182-193).
На основании статьи 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № АЛХ-3/7/570--1506217И, по условиям которого Застройщик принял обязательства, в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный <адрес> расположенный по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Алхимово. ФИО1, <адрес>, внутригородская территория поселение Рязановское, <адрес>, корпус 2 «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Третья очередь. 1-ый этап: Жилой <адрес>», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (517,18,-19,20,21-22).
Согласно п. 2.2 Договора и приложения № к Договору, объект долевого строительства - жилое помещение, проектный №, тип: 2ккв(Е), назначение: квартира, этаж расположения: 8, секция:5, номер квартиры на площадке: 4, общая приведенная площадь объекта долевого строительства (с учетом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас)) с применением пониженного коэффициента: 34,30 кв.м; общая площадь 33,69 кв.м, жилая площадь 19,83 кв.м, тип помещения – квартира, наименование помещений: комната 1, площадью 9,58 кв.м; комната 2, площадью 10,25 кв.м; кухня-ниша, площадью 6,37 кв.м; санузел 1, площадью 4,07 кв.м; прихожая, площадью 3,42 кв.м; балкон, площадью 0,61 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости (далее - объект долевого строительства). Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке и с укомплектованием мебелью, в соответствии с Приложением № к Договору.
В силу п. 3.1 Договора и Приложения № к договору, цена договора определяется как произведение указанных в Приложении № к Договору стоимости 1 (одного) м? Объекта долевого строительства, и Общей приведенной площади Объекта долевого строительства, и составляет сумму в размере 7 384 262 рубля 90 копеек, стоимость 1 м? Объекта долевого строительства составляет 215 284 рубля 90 копеек.
Согласно Приложению № к Договору участия в долевом строительстве № АЛХ-3/7/570--1506217И от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было согласовано, что в объекте долевого строительства выполняются следующие виды работ:
Кухня:
стены: обои;
потолки: натяжные;
полы: ламинат;
столярные изделия: дверь (в квартирах студиях, в помещениях кухнях-гостиных отсутствует).
Комнаты:
стены: обои;
потолки: натяжные;
полы: ламинат;
столярные изделия: дверь (в квартирах студиях, в помещениях кухнях-гостиных отсутствует).
Коридор:
стены: обои;
потолки: натяжные или ГКЛ;
полы: ламинат;
металлическая входная дверь.
Ванна,санузел:
стены: отделка керамической плиткой;
потолки: натяжные или ГКЛ;
полы: отделка керамической плиткой (за исключением мест под ванной и иных скрытых мест);
столярные изделия: дверь;
сантехнические изделия: ванна, раковина, унитаз, смесители;
приборы учета (счетчики) холодного и горячего водоснабжения;
Лоджия и/или Балкон (при наличии)
• остекление (частичное, в объеме, определяемом Застройщиком):
• полы, стены, потолок - без отделки.
Стороны пришли к соглашению, что выбор отделочных материалов (вид, марка, производитель материалов и изделий, любые иные характеристики), включая сантехнические, столярные изделия и иное оборудование, окна, двери, покрытия стен. потолка, напольное покрытие (далее - «Материалы»), осуществляется Застройщиком самостоятельно. Застройщик имеет право использовать как указанные Материалы, так и иные сходные материалы. Использование сходных материалов не является недостатком, приводящим к ухудшению качества Квартиры, либо иным недостатком, делающим Квартиру непригодной для использования, и не является нарушением условий Договора.
Застройщик вправе по своему усмотрению изменять уровень отделки Квартиры, в т.ч. устанавливать в Квартире дополнительное оборудование либо иным образом изменять уровень отделки Квартиры. Места установки любых изделий и оборудования, размер, марка и иные их характеристики определяются Застройщиком самостоятельно (л.д. 21-22).
Истцом обязательства перед ответчиком исполнены в полном объеме.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п. 2.5. Договора, Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, Стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 5.3 Договора и Приложением № к Договору, гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы, сантехнические и столярные изделия, конечные устройства, указанные в настоящем приложении, составляет 1 (один) год со дня передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, либо составления Застройщиком одностороннего Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.
Согласно Акту приема-передачи, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял расположенный на 08 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, внутригородская территория поселения Рязановское, <адрес>, корпус 2 (далее - «Дом») объект долевого строительства (далее - «Объект долевого строительства») - жилое помещение (квартиру) № (проектный №), состоящее из 2 комнат, обшей площадью (в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ) 33,60 кв. м., площадью балконов и/или лоджий (с применением понижающих коэффициентов в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального ""хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) 0.60 кв.м, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 34,20 кв.м, строительный адрес: <адрес>, вблизи д. Алхимово. ФИО1, <адрес>, внутригородская территория поселение Рязановское, <адрес>, корпус 2. «Комплектация жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Третья очередь. 1-ый этап: Жилой <адрес>»., корпус № (л.д. 32-33).
При осмотре квартиры обнаружены строительные недостатки:
Отделка (пол, стены, потолок, дверь, подоконник):
Входная дверь:
Замятие на полотне двери;
Царапины на декоративном слое полотна двери
Коридор Стены :
видны швы на обоях;
Морщины на обоях;
Не отшлифованы стены.
Вертикальное отклонение глубиной 5 мм на 2 метра.
Пол:
Просадка ламината более 2 мм. Загрязнение краской ламината. Отклонение от горизонтальной плоскости глубиной от 5 мм на 2 метра
Потолок:
загрязнение декоративной резинки;
Повреждение полотна;
Произошла протечка сверху, требует замена полотен обоев, просушка
Санузел:
Стены:
Разность швов плитки. Неравномерность швов плитки. Уступы плитки Отклонение от вертикальной плоскости глубиной 5 мм на 2 метра
Пол:
Разность швов плитки. Неравномерность швов плитки. Уступы плитки. Произошла протечка сверху, требуется перемонтаж-натяжного потолка, просушка.
Проемы:
МК:
Сколы на коробке двери. Зазор в неподвижной части коробки более 0,3 мм. Сколы на наличниках. Сломан наличник Вертикальное отклонение 4 мм на 1 метр. Царапины на полотне двери.
Кухня гостиная:
Стены: морщины на обоях. Загрязнения под обоями. Неотшлифованны стены. Видны швы на обоях. Отклонение от вертикальной плоскости глубиной 5 мм на 2 метра.
Пол:
Просадка ламината более 2 мм. Царапины на ламшште. Отклонение от горизонтальной плоскости глубиной от 5 мм. Загрязнение краской.
Балкон:
Пол разность швов плитки, уступы плитки, неравномерность швов плитки.
Жилая комната:
Стены:
Загрязнения под обоями. Видны швы на обоях. Отслоение обоев. Не отшлифованы стены. Отклонение от вертикальной плоскости глубиной 5 ммм на 2 метра.
Пол:
Просадка ламината более 2 мм. Загрязнение краской ламината. Отклонение от горизонтальной плоскости глубиной от 5 мм на 2 метра
МК:
Зазор в неподвижной части коробки более 0,3 мм. Царапины на полотне двери. Сколы на наличнике. Отклонение от вертикальной плоскости глубиной 3 мм на 1 метр
ОКНА ПВХ:
Кухня Окно:
Сколы декоративного слоя на оконном блоке. Множественные царапины на створках оконного блока. Царапины на стеклопакете. Загрязнение оконного блока. Отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 метр. Инфильтрация воздуха в местах примыкания створок Балкан
Окно:
Сколы декоративного слоя на оконном блоке. Царапины на створках окна. Регулировка створок. Отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 метр Инфильтрация воздуха в местах примыкания створок (л.д. 25-27).
Без обращения к застройщику, ФИО2 обратился к ИП ФИО6 с целью осмотра объекта долевого строительства (квартиры) на предмет выявления недостатков отделочных и строительно-монтажных работ и определения стоимости устранения выявленных недостатков.
Согласно экспертному заключению ИП ФИО6 №ПМ2423/24, жилое помещение по адресу: <адрес>, внутригородская территория поселение Рязановское, <адрес>, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, внутригородская территория поселение Рязановское, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом НДС 680 717 рублей 24 копейки (л.д. 34-48).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием выплатить денежные средства в размере 680 717 рублей 24 копейки в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков и неустойку(л.д. 49,50).
До настоящего времени ответчик в добровольном порядке не устранил выявленные недостатки квартиры и сумму, необходимую для устранения строительных недостатков, не возместил.
В судебном заседании по ходатайству ответчика была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы, из таблицы № следует, что строительно-монтажные и отделочные работы пола в исследуемой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, вн.Тер.Пос.Рязановское, <адрес>, корпус 2, не соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки):
по отклонению поверхности (значительный и устранимый дефект);
по прочности плитки (значительный и устранимый дефект);
по разности швов плитки (малозначительный и устранимый дефект);
Как следует из таблицы №, строительно-монтажные и отделочные работы стен в исследуемой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, вн.Тер.Пос.Рязановское, <адрес>, корпус 2 не соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки):
• по качеству оклейкой обоями (значительный и устранимый дефект);
• по качеству штукатурки (значительный и устранимый дефект);
• по швам в облицовке керамической плитки (малозначительный и устранимый дефект);
• по отклонению швов по вертикали и горизонтали облицовки керамической плиткой (малозначительный и устранимый дефект);
Как следует из таблицы №, строительно-монтажные и отделочные работы по натяжному потолку в исследуемой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, вн.Тер.Пос.Рязановское, <адрес>, корпус 2 не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки):
• по загрязнению полотна натяжного потолка (значительный и устранимый дефект);
• по наличию зазоров натяжного потолка (значительный и устранимый дефект);
Как следует из таблицы №, электромонтажные работы и монтажных работ по установке трассы кондиционера в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, вн.Тер.Пос.Рязановское, <адрес>, корпус 2 не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки):
• по отсутствию выводов труб для монтажа кондиционера (значительный и устранимый дефект);
• по отсутствию напряжения в части розетках в помещении №(кухня-гостиная) (значительный и устранимый дефект);
Как следует из таблицы №, строительно-монтажные работы по монтажу дверных и оконных блоков в исследуемой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, вн.Тер.ПосРязановское, <адрес>, корпус 2 не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки):
• по нарушению отделки входной металлической двери и межкомнатных дверных полотен (критический и неустранимый дефект);
• по отклонении по вертикали входной двери и межкомнатных дверных блоков в помещении № (прихожая), № (жилая), №(санузел) (критический и неустранимый дефект);
• по качеству монтажного шва оконных блоков в помещении №(кухня-гостиная), №(жилая) (критический и неустранимый дефект);
• по повреждению профиля и стеклопакетов оконных блоков в помещении №(кухня-гостиная), №(жилая), № (балкон) (критический и неустранимый дефект);
• по наличию зазоров и щелей в профиле оконного блока в помещении №(балкон) (критический и неустранимый дефект);
• по отклонении по вертикали оконных блоков в помещении № (кухня-гостиная), № (жилая), № (балкон) (критический и неустранимый дефект);
• по нарушению отделки подоконника в помещении № (жилая) (критический и устранимый дефект);
В таблицах №№ экспертом установлены и приведены дефекты (недостатки) строительно-монтажных и отделочных работ.
Выявленные дефекты (недостатки) строительно-монтажных и отделочных работ, за исключением следов протечки на обоях помещения №(жилая) и керамической плитке в помещении №(санузел), расслоении отделочного слоя дверных коробок и наличников дверных проемов в помещениях № (жилая) и №(санузел) в результате залива, находятся в причинно-следственной связи с некачественным выполнением работ застройщика (строительные недостатки) и не являются нарушением правил пользования и содержания объекта собственником (не являются эксплуатационными недостатками).
Рыночная стоимость материалов и работ, необходимых для устранения строительных (отделочных) дефектов <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, вн.Тер.Пос.Рязановское, <адрес>, корпус 2, с учетом износа составляет 799 704 (семьсот девяноста девять тысяч семьсот четыре) рубля.
Рыночная стоимость материалов и работ, необходимых для устранения строительных (отделочных) дефектов <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, вн.Тер.Пос.Рязановское, <адрес>, корпус 2, без учета износа составляет 814 061 (восемьсот четырнадцать тысяч шестьдесят один) рубль (л.д.87-178).
Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта суд оснований не имеет, поскольку судебная экспертиза проведена экспертом в области строительной техники, имеющим необходимый уровень образования и квалификации, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.
В соответствии со статьей 4 Закона «О защите прав потребителей», Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Согласно статье 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;.. .3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу положений статьи 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Судом установлено, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить дом и передать истцу объект долевого строительства- квартиру с отделкой, качество которой должно соответствовать требованиям действующего законодательства. Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате цены договора. Ответчик принятые на себя обязательства исполнил не в полном объеме, передав истцу квартиру со строительными дефектами, на устранение которых требуются значительные материальные затраты. В ходе судебного разбирательства с использованием специальных познаний факт передачи истцам объекта долевого строительства ненадлежащего качества нашел свое подтверждение. Размер затрат на устранение строительных дефектов, согласно судебной строительно-технической экспертизы, составляет 799 704 рубля. До настоящего времени денежные средства в размере затрат на устранение строительных дефектов ответчиком истцу не выплачены.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт передачи истцу объекта долевого строительства со строительными недостатками, размер необходимой для устранения выявленных недостатков суммы установлен судебной экспертизой, принимая во внимание, что ответчик не выразил готовности исправить недостатки либо добровольно оплатить расходы по устранению недостатков, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, необходимые для устранения выявленных дефектов в размере 799 704 рубля.
В соответствии с п.6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».
Таким образом, в силу безусловного распространения ст. 13 Закона на всех потребителей, учитывая, что срок исполнения обязательств в спорных правоотношениях наступил до ДД.ММ.ГГГГ, исходя из положений Закона № 214-ФЗ, суд с ответчика в пользу истца взыскивает штраф в сумме 39 985 рублей 20 копеек.
Частью 3 статьи 95 ГПК РФ установлено, что эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.
Из материалов гражданского дела следует, что определением Подольского городского суда <адрес> была назначена и проведена экспертом ФИО4 судебная строительно-техническая экспертиза, стоимость которой составила 110 000 рублей.
Часть стоимости судебной экспертизы в размере 50000рублей внесена ответчиком в качестве предоплаты на депозит УСД <адрес>.
До настоящего времени расходы по проведению судебной экспертизы в полном объеме не оплачены.
Таким образом, поскольку проведение судебной строительно-технической экспертизы инициировано ответчиком(л.д.76-77), данные расходы подлежат взысканию с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово, в размере 60000рублей(110000,00-50000,00).
ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Алхимово» заявили ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г. № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В силу правового регулирования спорных правоотношений, ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.
Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере 799 704 рубля; штраф в размере 39 985 рублей 20 копеек.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в пользу эксперта ИП ФИО3 (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 60 000 рублей.
Предоставить ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Алхимово» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение семи дней.
Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская