Дело №2-2507/2023

44RS0001-01-2022-006366-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Балаевой Н.С.,

при ведении протокола помощником судьи Матвеичевой М.О.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы к ФИО2 АлексА.у о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, указывая, что ответчик не исполняет обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от dd/mm/yy №....3. Ссылаясь на положения ст. 109, 614 гражданского кодекса РФ, и с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы по договору аренды земельного участка от dd/mm/yy № ....3 задолженность по арендной плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 375529,85 рублей 85 копеек и пени за просрочку, внесений арендных платежей за период с dd/mm/yy;9 по dd/mm/yy в размере 610998,30 рублей 30 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, указав, что задолженность по арендной плате за заявленный период составляет 371500 руб. 58 коп., то есть в размере указанном в приложенном расчете, а не в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 с требованиями истца о взыскании пени в размере 610998 рублей 30 копеек не согласен, при этом наличие задолженности по арендной плате не оспаривает. Из объяснений ответчика следует, что он прекратил предпринимательскую деятельность, обращался в администрацию г. Костромы с письмом для того, что приостановит начисление пени, ответа не последовало. На земельном участке расположено двухэтажное нежилое здание, в котором осуществлялась предпринимательская деятельность, ювелирное производство, на сегодняшний день здание выставлено на продажу.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 3 ст. 39.7. ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Законом Костромской области от 18 июля 2002 г. № 68-ЗКО «О разграничении полномочий между органами государственной власти Костромской области в сфере регулирования земельных отношений» установление порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, отнесено к полномочиям администрации Костромской области (п. 5 ст.4).

В соответствии с Законом Костромской области от 15 августа 2006 г. № 62-4-ЗКО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы», постановлением администраций Костромской области от 19 мая 2008 г. № 140-а «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территорий города Костромы» полномочия по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы, осуществлял департамент имущественных отношений Костромской области.

Из материалов дела следует, что dd/mm/yy между департаментом имущественных отношений Костромской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №....3, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1202,46 кв. м, из земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 44:27:090801:38, находящийся по адресу: ..., для использования в целях эксплуатации ювелирной мастерской. Срок аренды с dd/mm/yy по dd/mm/yy

dd/mm/yy в связи с внесением изменений в законодательство между Управлением имущественных и земельных отношений администрацией г. Костромы заключено дополнительные соглашение к вышеуказанному договору аренды, согласно которым в договоры были внесены изменения в части наименования и реквизитов арендодателя. Наименование арендодателя заменено на «Управление имущественных и земельных отношений администрацией г. Костромы».

Согласно п. 3.2 договора, с учетом допсоглашения, арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала следующего за текущим путем перечисления на реквизиты арендатора.

В соответствии с п.3.3 названного выше договора аренды размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области.

Постановлением администрации Костромской области от 7 июля 2015 г. N 251-а утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области (далее – Порядок), в соответствии с которым расчет арендной платы за земельный участок на основании кадастровой стоимости осуществляется по формуле:

А = Кст x Ка x Кв x Ки x Кк,

где:

А - арендная плата за земельный участок в год, рублей;

Кст - кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

Ка - коэффициент, учитывающий категории арендаторов земельных участков;

Кв - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка в составе земель населенных пунктов, или его назначение, в случае если земельный участок составляет земли иных категорий;

Ки -коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший со дня утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель;

Кк - корректирующий коэффициент (пункт 6 Порядка).

dd/mm/yy,, dd/mm/yy, и dd/mm/yy истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о расчете арендной платы на 2020-2022 г. по указанному выше договору аренды земельного участка.

В соответствии с данными уведомлениями арендная плата за 2020 г. составляет в год 171685 руб. 52 коп., за 2021 год – 185870 руб. 48 коп., за 2022 год - 193305 руб. 28 коп.

Наличие задолженности по внесению арендной платы за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 371500 руб. 58 коп. ответчиком не оспаривалось, доказательств оплаты задолженности в установленные договором сроки, суду не представлено.

Поскольку обязанность ответчиком по внесению арендной платы не исполнена, задолженность подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

Истец просит также взыскать пени, которые исчислены истцом в размере 610998 руб. 30 коп. за период с dd/mm/yy.по dd/mm/yy.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 69).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлению ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71).

Ответчик ссылался на то, что прекратил предпринимательскую деятельность, тогда как земельный участок был взят в аренду для эксплуатации ювелирной мастерской, прекращение предпринимательской деятельности подтверждено надлежащими доказательствами.

Принимая за основу расчет неустойки, представленный истцом, а также общий размер пеней за период просрочки исполнения обязательства, заявленных к взысканию истцом, учитывая фактические обстоятельства дела, соотношение сумм неустойки и размера неисполненных обязательств, размер неустойки, предусмотренной договором, а также учитывая компенсационный характер неустойки, негативные последствия для истца, сроки обращения истца за судебной защитой, суд приходит к выводу о несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исходя из указанных выше обстоятельств, а также недопустимости освобождения должника от ответственности и необходимости обеспечения баланса прав и законных интересов истца и ответчиков, суд считает необходимым неустойку, заявленную истцом к взысканию, уменьшить и взыскать с ответчика пени в размере 122199 руб. 66 коп.., придя к выводу о том, что данные меры ответственности будут соответствовать размеру неисполненного обязательства.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С ответчиков подлежит взысканию 8137 руб. в счет возмещения понесенных истцом судебных расходов по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН <***>) с ФИО2 (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 371500 руб. 58 коп. и пеням в размере 122199 руб. 66 коп., а всего взыскать 493700 (четыреста девяносто три тысячи семьсот) рублей 24 (двадцать четыре) коп.

В остальной части исковых требований Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы отказать.

Взыскать в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома с ФИО2 (ИНН №) государственную пошлину в размере 8137 руб.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд города Костромы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С. Балаева

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2023 года.