Решение по делу № 2-8410/2023 от 09.11.2023

Дело № 2-8410/2023

03RS0003-01-2023-006124-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Топаеве Д.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истца ФИО4 - ФИО5 по доверенности от 09.08.2023 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8410/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6 к Акционерному обществу «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о признании действий управляющей компании незаконными,

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6 обратились в суд с иском к Акционерному обществу «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании действий управляющей компании незаконными, в обоснование иска указав, что истцы являются собственниками жилых помещений – квартир №, 51, 24, 32, 15, расположенных в <адрес> в городе Уфа Республики Башкортостан. Согласно информации, размещенной на сайте «ГИС ЖКХ» управляющей организацией многоквартирного <адрес> в городе Уфа является АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

ДД.ММ.ГГГГ на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес> (Протокол №) было принято решение - «Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> города Уфы с ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 рублей 50 копеек в расчете за 1 кв.м, общей жилой площади помещения. В платежном документе для оплаты жилищно-коммунальных услуг сумму, начисленную по статье «Содержание» проставлять, но к оплате жильцам не предъявлять, так как, согласно бухгалтерского годового отчета АО УЖХ Кировского района о выполненных работах и оказанных услугах по содержанию1 общего имущества МКД за 2021 год собственники <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переплатили АО УЖХ Кировского района г. Уфы 4 241 1 84,38 руб.

То есть, собственники утвердили ежемесячно производить взаимозачет и тем самым вернуть переплаченные деньги. Эти затраты будут списываться за счет финансового результата по статье «Содержание» на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 241 184 рубля 38 копеек.

Несмотря на принятое собственниками решение, Ответчиком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, начисляемая сумма по статье «Содержание» за счет финансового результата не списывается, а предъявляется к оплате. Данное решение никем, включая Ответчика, оспорено не было. АО УЖХ Кировского района продолжало предъявлять собственникам затраты по статье Содержание с мая по декабрь 2022 года и с января по май 2023 года.

Согласно бухгалтерскому отчету за 2022 год долг АО УЖХ Кировского района перед собственниками на ДД.ММ.ГГГГ увеличился на 463 076, 30 руб. и составил 4 704 260,66 руб.

Из этой суммы АО УЖХ Кировского района должно собственникам квартир: <адрес> - 18242,71 руб., <адрес> - 34974,88 руб., <адрес>,61 руб., <адрес>,57 руб., <адрес> -58330,20 руб.

Долг собственников на ДД.ММ.ГГГГ перед АО УЖХ Кировского района, согласно квитанции по оплате составляет: <адрес>- 8819,52 руб., <адрес> -33049,64 руб., <адрес>- 11883,80 руб., <адрес>,56 руб., <адрес> - 15833,41 руб.

В адрес ответчика неоднократно направлялись обращения с требованием произвести зачет произведенного начисления, которые Ответчиком оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать действия по выставлению АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к оплате суммы в размере 8819,52 рублей за содержание жилого помещения - квартиры номер 52, расположенной в <адрес> в городе Уфа Республики Башкортостан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконными и необоснованными и произвести зачет.

Признать действия по выставлению АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к оплате суммы в размере 33049,64 рублей за содержание жилого помещения - квартиры номер 51 расположенной в <адрес> в городе Уфа Республики Башкортостан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконными и необоснованными и произвести зачет.

Признать действия по выставлению АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к оплате суммы в размере 11883,80 рублей за содержание жилого помещения - квартиры номер 24 расположенной в <адрес> в городе Уфа Республики Башкортостан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконными и необоснованными и произвести зачет.

Признать действия по выставлению АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к оплате суммы в размере 24691,57 рублей за содержание жилого помещения - квартиры номер 32 расположенной в <адрес> в городе Уфа Республики Башкортостан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконными и необоснованными и произвести зачет.

Признать действия по выставлению АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к оплате суммы в размере 15843,51 рублей за содержание жилого помещения - квартиры номер 15 расположенной в <адрес> в городе Уфа Республики Башкортостан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконными и необоснованными и произвести зачет.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истца ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании требования искового заявления поддержали, просили удовлетворить.

Истцы ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо конкурсный управляющий ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 154 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

В силу ч. 11 ст. 156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

На основании п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер платы за указанные услуги определяется на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Пунктом 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 предусмотрено, что в случае непринятия решения о ставке тарифа по оказанию управляющей компании по содержанию и ремонту многоквартирного дома, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, в порядке ч. 4 ст. 158 ЖК РФ устанавливается размер платы для населения на указанные услуги.

Судом установлено, подтверждается материалами гражданского дела, что истец ФИО1 является собственником <адрес> жилого <адрес> г. Уфы, ФИО4 – <адрес>, ФИО2 - <адрес>, ФИО3 – <адрес>, ФИО6 – <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Акционерное общество «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в юридически значимый период являлось управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу.

Решением годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в размере 19.50 руб. (с лифтом и мусоропроводом с уборкой лестничных клеток) в расчете за 1 кв.м. общей жилой площади помещения. В платежном документе для оплаты жилищо-коммунальных услуг сумму, начисленную по статье Содержание проставлять, но к оплате жильцам не предъявлять, т.к. эти затраты будут списываться за счет финансового результата по статье Содержание на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 241 184 руб. 38 коп.

Как следует из представленных истцами в материалы дела платежных документов, с ДД.ММ.ГГГГ по май 2023 года, ответчиком, несмотря на принятие общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, указанного выше решения, не обжалованного управляющей компанией, за период времени с июля ДД.ММ.ГГГГ год по май 2023 года продолжалось необоснованное начисление платы истцам за содержание, с указанием в платежных документах суммы начисленных платежей.

При таком положении, суд приходит к выводу удовлетворении исковых требований истцов.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6 удовлетворить частично.

Признать незаконными действия Акционерного общества «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» по выставлению к оплате платы за содержание жилого помещения - <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Акционерное общество «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения - <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Взыскать с Акционерного общества «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Зинатуллина И.Ф.