Дело № 2-528/2023 24 января 2023 года

УИД: 29RS0023-01-2022-006083-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Епифановой С.В.,

при секретаре судебного заседания Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Бугаенко ..... к ФИО2 ..... о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением (л.д. 3).

В обоснование требований истец указал, что по договору купли-продажи от 21.04.2021 приобрел квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ..... (далее – спорное жилое помещение).

По условиям заключенного договора купли-продажи ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения в срок до 09.05.2021, однако своего обязательства не выполнила. Ответчик продолжает сохранять регистрацию в квартире, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, истец просил суд признать ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом посредством телефонограммы, в судебное заседание не явилась. В ходе телефонного разговора ответчик пояснила, что снялась с регистрационного учета по адресу спорной квартиры и проживает в городе Москва.

Помощник прокурора Дмитриев В.А. представил заключение по делу полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истец снялась с регистрационного учета.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 21.04.2021 истец ФИО1 приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект ..... (л.д. 5-7).

Право собственности ФИО1 на приобретенную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27.04.2021 (л.д. 8-10).

Согласно выписки из домовой книги (л.д. 31), а также представленной в дело УВМ УМВД России по Архангельской области адресной справке на ФИО2 (л.д. 34), ответчик продолжает сохранять регистрацию по адресу спорного жилого помещения.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец, в качестве оснований для удовлетворения заявленных требований, ссылается на то, что ответчик, являющийся бывшим собственником квартиры, не снимается с регистрационного учета, чем нарушает права истца как нового собственника жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Между тем, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ответчик ФИО2 снялась с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения (л.д. 51).

При таком положении, учитывая, что судебной защите подлежит лишь нарушенное право, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой, поскольку на дату рассмотрения судом гражданского дела права истца как собственника жилого помещения восстановлены.

Между тем, учитывая, что в УВМ УМВД России по Архангельской области отсутствуют сведения о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры и его регистрации в ином жилом помещении, суд, в целях законности, полагает необходимым отметить в решении, что оно является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект .....

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Бугаенко ..... к ФИО2 ..... о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект ....., отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ..... с регистрационного учета по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект .....

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение по делу изготовлено 31 января 2023 года.