дело №2-1-25/2023
УИД 73RS0021-01-2022-000769-91
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ульяновская область,
г. Сенгилей 23 января 2023 г.
Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Шестаевой Н.И.,
при секретаре Цепцовой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, администрации МО Новослободское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок.
В обосновании иска указала, что ей на праве собственности принадлежит здание овощехранилища с кадастровым номером № площадью 803,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В соответствие с решением Сенгилеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на здание зернохранилища она приобрела в силу приобретательной давности с 1998 года. Здание овощехранилища расположено на земельном участке с кадастровым номером №, которым она с июня 1998 года пользуется и владеет открыто и добросовестно, а также непрерывно. Данный земельный участок был сформирован из земель, в том числе, выделенных ФИО2 на основании свидетельства на землю бессрочного пользования №, выданного 20.10.1992г. В досудебном порядке оформить право собственности на земельный участок невозможно, поскольку администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области отказала в представлении земельного участка за плату без проведения торгов. С данным отказом она не согласна. Претензий со стороны иных лиц по поводу использования участка и права собственности на него ей никогда не поступало. На основании изложенного и в соответствии со ст. 234 ГК РФ попросила признать за ней, ФИО1, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 16125 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 110 м от конторы МТФ по направлению <адрес> с кадастровым номером №
В соответствие с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве соответчиков по делу привлечены администрация МО Новослободское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области, ФИО2
Истец ФИО1 и представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, повторив обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Дополнительно истица пояснила, что земельный участок она использовала совестно с ФИО2 для целей крестьянского (фермерского) хозяйства, а после ликвидации организации использовала под посадку овощей и хранения вещей.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области по доверенности и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора в судебное заседание Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области * в судебном заседании и в отзыве на иск указал, что земельное законодательство предполагает преимущественный выкуп земельного участка собственником объекта недвижимости под таким объектом и должен ему быть соразмерен. 20.09.2022г. произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего образован земельный участок с кадастровым номером №. На данном земельном участке расположено зернохранилище с кадастровым номером №, которое на праве собственности принадлежит ФИО1 Она имеет право приобрести указанный участок в собственность за плату без торгов.
Представитель ответчика администрации МО Новослободское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в отзыве на иск решение оставил на усмотрение суда и попросил рассмотреть дело в отсутствие данного юридического лица.
Представитель третьего лица, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора,- Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области * в судебном заседании исковые требования попросила оставить без удовлетворения. Пояснила, что при обследовании в 2022 году земельного участка, на котором расположено зернохранилище ФИО1, было установлено, что он длительное время не используется по назначению.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, и их представителей, представителя третьего лица, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Статьей 234 ГК РФ (в первоначальной редакции) предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 16125 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 110 м от конторы МТФ по направлению на <адрес> с кадастровым номером № относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано в установленном порядке.
Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования для размещения производственной базы крестьянского- фермерского хозяйства ФИО2 и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения (л.д.131).
В соответствие с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. КФХ ФИО2 ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 154-157).
Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2521 кв.м. На данном земельном участке расположено зернохранилище с кадастровым номером №, которое на праве собственности принадлежит ФИО1 (л.д. 62, 116).
Исходя из предписаний пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:
- органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных поименованным пунктом (абзац третий);
- органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом (абзац четвертый).
Таким образом, в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № зернохранилище, которое на праве собственности принадлежит ФИО1, не находится.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, истец ссылается на то, что она с июня 1998г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, в связи с чем за ней следует признать право собственности на указанный объект недвижимости.
В соответствие с решением Сенгилеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на здание зернохранилища ФИО1 приобрела в силу приобретательной давности с 1998 года.
Суд, оценив все представленные сторонами доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
Так, в силу разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Таким образом, переход права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки из государственной или муниципальной собственности в частную не предусмотрен, а при наличии надлежащего основания для возникновения прав на землю необходимости в применении ст. 234 ГК РФ не имеется.
Доводы иска о том, что семья истца открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком более 15 лет, не может являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку в данном случае положения ст. 234 ГК РФ не применяются к спорным правоотношениям.
Кроме этого, в судебном заседании истцом ФИО1 доказательств объективного характера владения земельным участком с 1998г. по настоящее время не представлено. Сам по себе факт владения и пользования зданием, которое находится на земельном участке, не предполагает безусловного признания такого факта в отношении земельного участка. Кроме этого, как следует из материалов дела, площадь земельного участка с кадастровым номером № намного превышает площадь зернохранилища, находящегося в собственности у ФИО1, земельный участок по назначению длительное время не используется и в настоящее время на данном земельном участке здание, принадлежащее истцу, не находится.
Заявления ФИО1 о том, что спорный земельный участок был сформирован из земель, в том числе, выделенных ФИО2 на основании свидетельства на землю №, выданного 20.10.1992г. являются голословными, при этом данные земельные участки имеют разные категории земель и представлен участок по свидетельству ФИО2, а не ФИО1
С учетом изложенных обстоятельств, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности, не имеется, в связи с чем ей в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, администрации МО Новослободское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.И. Шестаева.