Дело № 2-36/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года Первомайский районный суд Республики Крым в составе: Председательствующего – судьи Климовой А.М.,

при секретаре Узаковой В.И.,

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – адвоката Ляхович В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым гражданское дело по иску М.А.В. к Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, В.О.М., М.И,И, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третьи лица – Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, суд –

установил:

Истец М.А.В., уточнив исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что во владении истца с ДД.ММ.ГГГГ года находится недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Между ним и В.О.М., которая являлась собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, была договоренность о покупке указанного жилого дома за сумму в размере <данные изъяты> гривен.

ДД.ММ.ГГГГ им были переданы корова, телка и лошадь, за вышеуказанный жилой дом, что подтверждается распиской.

Письменный договор купли-продажи жилого дома между ними не заключался, переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В.О.М. передала ему ключи от жилого дома, технический паспорт на жилой дом и домовую книгу, и в этот же день он переехал в указанный дом, перевез вещи и стал проживать в нем совместно со своей семьей.

После чего с ДД.ММ.ГГГГ на протяжении всего времени он непрерывно, открыто владеет жилым домом, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществлялось им непрерывно и добросовестно.

С момента передачи ответчиком В.О.М. ему ключей от жилого дома, В.О.М. домом не интересовалась и не содержала домовладение, коммунальные платежи не оплачивала.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – адвокат Л.В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Соответчик – М.И,И, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований М.А.В. не возражала.

Представитель ответчика - Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ГУП РК «Крым БТИ» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Правоотношения в части возникновения права собственности у истца возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным жилым домом началось в 2002 году и без перерыва продолжалось им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

- распиской от имени В.О.М., составленной ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии двух свидетелей, согласно которой В.О.М. продала М.А.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и получила от него корову, телку и лошадь на общую сумму <данные изъяты> грн. за проданный жилой дом. Претензий к М.А.В. не имеет;

- копией технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда, расположенный по адресу: <адрес>), согласно которого в графе «фамилия, имя, отчество собственника дома значится» - В.О.М.;

- копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, согласно которой, М.А.В. прописан в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

- справкой Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой М.А.В. действительно проживает на территории Крестьяновского сельского поселения, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

- копией постановления Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О частичной перенумерации домовладений по Администрации Крестьяновского сельского поселения» согласно которому, домовладение <адрес>, перенумеровано в №, а после в №;

- сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопске, согласно которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за В.О.М.;

- выпиской из похозяйственных книг Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, согласно которой: за 2001-2005 г.г. на домовладение по адресу <адрес> открыт лицевой счет №, в разделе I «Список членов хозяйства» указан М.А.В. – глава хозяйства. В разделе 111 жилой дом числится собственным; за 2006-2010 г.г. на домовладение открыт лицевой счет №, в разделе I «Список членов хозяйства» указан М.А.В. – глава хозяйства. В разделе № жилой дом числится собственным; за 2011-2015 г.г. на домовладение открыт лицевой счет №, в разделе I «Список членов хозяйства» указан М.А.В. – глава хозяйства. В разделе 111 жилой дом числится собственным; за 2015-2019 г.г. на домовладение открыт лицевой счет №, в разделе I «Список членов хозяйства» указан М.А.В. - глава хозяйства; за 2020-2024 г.г. – на домовладение открыт лицевой счет №, в разделе I «Список членов хозяйства» указан М.А.В. – глава хозяйства.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ – право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что М.А.В. владеет жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования М.А.В. к Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, В.О.М., М.И,И, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третьи лица – Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - удовлетворить.

Признать за М.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: