Дело № 2-6284/2023
УИД 75RS0001-02-2023-008397-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 декабря 2023 года г. Чита
Центральный районный суд города Читы в составе:
председательствующего судьи Никифоровой Е.В.,
при секретаре Верхушиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,
установил:
1 ноября 2023 года Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
24 октября 2013 года между Департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, собственность на который не разграничена № сроком по 31 августа 2020 года. Предметом договора являлся земельный участок, местоположение которого установлено: <адрес>, площадью 3 030 кв.м, кадастровый номер № Земельный участок предоставлялся для размещения кафе. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 30 сентября 2016 года между Департаментом и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора.
При этом ответчик принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы,., в установленные сроки не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 января 2015 года по 30 сентября 2016 года в размере 1 044 411,64 рублей.
Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, арендатору начисляются пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, сумма которой по состоянию на 29 августа 2023 года составляет 255 671,96 рублей.
Согласно пункту 5.3 договора в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 календарных дней со дня получения претензий от другой стороны.
Департаментом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате арендных платежей (письмо от 17 мая 2023 года № 775-п), которая оставлена без ответа, задолженность по арендной плате не погашена.
С учетом изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 24 октября 2013 года за период с 1 января 2015 года по 30 сентября 2016 года в размере 1 044 411,64 рублей, пени за просрочку арендных платежей по состоянию на 29 августа 2023 года в размере 255 671,96 рублей, всего 1 300 083,60 рублей.
Истец Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, представитель по доверенности ФИО3 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Как установлено судом, 24 октября 2013 года между Департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, собственность на который не разграничена № сроком по 31 августа 2020 года, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 3 030 кв.м, местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту земельного участка от 30 ноября 2012 года: <адрес> Согласно пункту 1.3 договора земельный участок предоставлен для размещения кафе.
30 сентября 2016 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора аренды от 24 октября 2013 года №
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 2.4.5 договора аренды земельного участка от 24 октября 2013 года № установлен размер арендной платы за пользование земельным участком за календарный год, который составил 660 280,09 рублей.
В соответствии с пунктом 2.4.6 указанного договора размер арендной платы за пользование земельным участком за период с 24 октября 2013 года по 31 декабря 2014 года составляет 785 100,16 рублей.
Пунктом 2.5 договора аренды земельного участка установлено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке на основании нормативных правовых актов РФ и Забайкальского края об изменении размера арендной платы (механизма ее исчисления) без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения арендной платы.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено и ответчиком не оспорено, что ФИО1 принятые на себя по договору обязательства по своевременному внесению арендной платы, надлежащим образом своевременно не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность за период с 1 января 2015 года по 30 сентября 2016 года в размере 1 044 411,64 рублей, пеня за просрочку внесения платежа по состоянию на 29 августа 2023 года составляет 255 671,96 рублей.
Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контр расчет не представлен, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 700,42 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 24 октября 2013 года за период с 1 января 2015 года по 30 сентября 2016 года в размере 1 044 411,64 рублей, пени за просрочку арендных платежей по состоянию на 29 августа 2023 года в размере 255 671,96 рублей, всего 1 300 083 (один миллион триста тысяч восемьдесят три) рубля 60 копеек.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Чита» в размере 14 700 (четырнадцать тысяч семьсот) рублей 42 копейки.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.
Судья Е.В. Никифорова
Решение в окончательной форме изготовлено 8 декабря 2023 года.