Гражданское дело № 2-511/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года г.Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что она является собственником 9/17 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 152 кв.м., оставшаяся 8/17 доля принадлежит ФИО2 Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2020 кв.м., кадастровый номер №, выделенный из земель населенных пунктов под жилую застройку, который также находится в собственности истца 9/17 доли и в собственности ФИО2 8/17 доли. В настоящее время вышеуказанный жилой дом разделен на две изолированные жилые зоны, каждая со своими обособленными коммуникациями и внутридомовым оборудованием, а также отдельными входами-выходами. Жилое помещение № 1, расположенное в части жилого дома, площадью всех помещений 74,7 кв.м., согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. № П/0393 и жилое помещение № 2, расположенное в другой части жилого дома площадью всех помещений 74,1 кв.м., согласно указанного приказа, являются автономными, независимыми друг от друга блоками № 1 и № 2. Истец просит выделить в собственность ФИО1 жилой блок, № 2 площадью для государственного кадастрового учета 74,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната (9), площадью 20,4 кв.м., коридор (10), площадью 6, кв.м., жилая комната (11), площадью 5,7 кв.м., жилая комната (12), площадью 5,2 кв.м., кухня (13), площадью 13,7 кв.м., коридор (14), площадью 5,2 кв.м, неотапливаемое помещение (15) площадью 2,8 кв.м., неотапливаемое помещение (16) площадью 8,6 кв.м.; выделить в собственность ФИО2 жилой блок, № 1 площадью для государственного кадастрового учета 74,7 кв.м., состоящих из следующих помещений: кухня (1), площадью 8,1 кв.м., жилая комната (2), площадью 12,2 кв.м., жилая комната (3), площадью 9,4 кв.м., жилая комната (4), площадью 16,4 кв.м., жилая комната (5), площадью 11,3 кв.м., коридор (6), площадью 2,5 кв.м., санузел (7), площадью 4,9 кв.м., неотапливаемое помещение (8) площадью 4,9 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как установлено судом, истец является собственником 9/17 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 152 кв.м., оставшаяся 8/17 доля принадлежит ФИО2

Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на 27.08.2010 ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ, спорный жилой дом 1980 года постройки имеет общую площадь – 121,8 кв.м., жилую – 80,9 кв.м., состоит из: коридор, кухня (лит.А2), 4 жилые комнаты (лит.А), санузел (лит.А2), пристройка (лит.а2) - по квартире 1, а также три жилые комнаты, коридор, кухня, коридор (лит.А1) и веранда (лит.а).

Из выводов технического заключения ООО «Атриум» №054-22-ТЗ от 30.11.2022 (по оценке технического состояния дома) по результатам обследования на предмет реального раздела на два блока жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками №1 и №2. Техническое состояние жилого дома блокированной застройки работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно выводов технического заключения следует, что нормативный уровень технического состояния жилого дома соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.п.).

Согласно выписки из правил землепользования и застройки <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <...> КН № находится в территориальной зоне «Жилая зона (Ж-1) – зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Из искового заявления следует, что указанные части: помещение №1 и помещение №2 (Блок I и Блок II) дома полностью изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы (выходы).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Ответчик ФИО2 иск признала.

Исходя из положения ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком сделано добровольно и без принуждения, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в силу чего суд принимает признание иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № 2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью для государственного кадастрового учета 74,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: лит.А1 - жилая комната (9), площадью 20,4 кв.м., коридор (10), площадью 6,4 кв.м., жилая комната (11), площадью 5,7 кв.м., жилая комната (12), площадью 5,2 кв.м., кухня (13), площадью 13,7 кв.м., коридор (14), площадью 5,2 кв.м, лит. а - неотапливаемое помещение (15) площадью 2,8 кв.м., лит. а1 - неотапливаемое помещение (16) площадью 8,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью для государственного кадастрового учета 74,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: лит. А2 - кухня (1), площадью 8,1 кв.м., лит. А - жилая комната (2), площадью 12,2 кв.м., жилая комната (3), площадью 9,4 кв.м., жилая комната (4), площадью 16,4 кв.м., жилая комната (5), площадью 11,3 кв.м., лит. А2 - коридор (6), площадью 2,5 кв.м., санузел (7), площадью 4,9 кв.м., лит. а2 - неотапливаемое помещение (8) площадью 4,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, осуществления государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости по заявлению соответствующего собственника объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2023 г.