Решение по делу № 02-10289/2024~М-9111/2024 от 09.01.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10289/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-015538-75) по иску ФИО1 Марка Олеговича к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести денежную компенсацию участнику строительства, взыскании судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что ему на основании свидетельств о праве на наследство принадлежат права требования передачи четырех объектов долевого строительства — однокомнатных квартир, расположенных на 4 этаже в блок-секции № 4 строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, на углу адрес и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, к застройщику ООО «МОЛДРОСС», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 20.09.2018 года по делу № А19-24031/2017. Требования истца включено в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 25.12.2023 года принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «МОЛДРОСС». На обращение истца Фонд ответил отказом.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика произвести выплату компенсационных денежных средств истцу.

Истец фио, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «МОЛДРОСС» (застройщик) и фио (умерла 18.01.2023г.) (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве № 221/Д4/Д от 21.05.2008, № 222/Д4/Д от 21.05.2008, № 276/Д4/Д от 11.11.2008, № 277/Д4/Д от 11.11.2008 (далее - договор № 221/Д4/Д от 21.05.2008, № 222/Д4/Д от 21.05.2008, № 276/Д4/Д от 11.11.2008, № 277/Д4/Д от 11.11.2008), в соответствии с условиями которых застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу адрес и Дыбовского, б/с 4,5 на земельном участке кадастровый Nº38:36:000024:0157, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.1 договоров, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи.

В пунктах 2.1, 2.2 договоров № 221/Д4/Д от 21.05.2008, № 222/Д4/Д от 21.05.2008, № 276/Д4/Д от 11.11.2008, № 277/Д4/Д от 11.11.2008 установлено, что цена объекта устанавливается в размере сумма, сумма, сумма, сумма за один кв.м соответственно, общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет сумма, сумма, сумма, сумма соответственно; оплата стоимости объекта осуществляется участником долевого строительства в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет, указанный застройщиком, или иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Решением Арбитражного суда адрес от 20.09.2018 г. по делу № А19-24031/2017 ликвидируемый должник - общество с ограниченной ответственностью «МОЛДРОСС» признано несостоятельным (банкротом). В отношении общества с ограниченной ответственностью «МОЛДРОСС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юр. адрес: 6640/5, адрес, пом. 23А) конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-Ф3 от 26.10.2002. Конкурсное производство ввести на срок до 19 марта 2019 года.

Определением Арбитражного суда адрес от 11.06.2020 г. требование фио признано обоснованным, требования фио о передаче жилых помещений:

- однокомнатной квартиры проектной площадью 42,4 кв.м, общей площадью 35,2 кв.м, площадь лоджий и/или балконов 7,2 кв.м, строительный номер 53, на 4-ом этаже блок-секции № 4 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на углу адрес и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, стоимостью сумма,

- однокомнатной квартиры проектной площадью 50,1 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м, площадь лоджий и/или балконов 4,8 кв.м, строительный номер 54, на 4-ом этаже блок-секции № 4, жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на углу адрес и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, стоимостью сумма,

- однокомнатной квартиры проектной площадью 42,4 кв.м, общей площадью 35,2 кв.м, площадь лоджий и/или балконов 7,2 кв.м, строительный номер 58, на 5-ом этаже блок-секции № 4, жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на углу адрес и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, стоимостью сумма,

- однокомнатной квартиры проектной площадью 50,1 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м, площадь лоджий и/или балконов 4,8 кв.м, строительный номер 59, на 5-ом этаже блок-секции Nº4, жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на углу адрес и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, стоимостью сумма, включены в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «МОЛДРОСС».

фио умерла 18.01.2023.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию 38 АА 3952694, удостоверенному нотариусом Иркутского нотариального адрес 21.07.2023 (зарегистрировано в реестре за № 38/21-н/38-2023-6-28), фио является наследником прав и обязанностей на объект долевого строительства - квартиры, находящейся по строительному адресу: адрес, на углу адрес и Дыбовского, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, состоящей из одной комнаты, проектной площадью 42,4 кв.м, квартира со строительным номером 53 расположена на 4 этаже, принадлежащие наследодателю на основании договора участия в долевом строительстве № 221/Д4/Д от 21 мая 2008, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 июня 2008 года за номером 38-38-01/057/2008-553, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве № КУВИ-001/2023-167210812 выданной 21 июля 2023 Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по адрес. Регистрация права не проводилась.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию 38 АА 3952695, удостоверенному нотариусом Иркутского нотариального адрес 21.07.2023 (зарегистрировано в реестре за № 38/21-н/38-2023-6-29), фио является наследником прав и обязанностей на объект долевого строительства - квартиры, находящейся по строительному адресу: адрес, на углу адрес и Дыбовского, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, состоящей из одной комнаты, проектной площадью 50,1 кв.м, квартира со строительным номером 54 расположена на 4 этаже, принадлежащие наследодателю на основании договора участия в долевом строительстве № 222/Д4/Д от 21 мая 2008, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 июня 2008 года за номером 38-38-01/057/2008-554, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве № КУВИ-001/2023-167210812 выданной 21 июля 2023 Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по адрес. Регистрация права не проводилась.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию 38 АА 3 952696, удостоверенному нотариусом Иркутского нотариального адрес 21.07.2023 (зарегистрировано в реестре за № 38/21-н/38-2023-6-30), фио является наследником прав и обязанностей на объект долевого строительства - квартиры, находящейся по строительному адресу: адрес, на углу адрес и Дыбовского, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, состоящей из одной комнаты, проектной площадью 42,4 кв.м, квартира со строительным номером 58 расположена на 4 этаже, принадлежащие наследодателю на основании договора участия в долевом строительстве № 276/Д4/Д от 11 ноября 2008, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 ноября 2008 года за номером 38-38-01/125/2008-571, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве № КУВИ-001/2023-167210812 выданной 21 июля 2023 Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по адрес. Регистрация права не проводилась.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию 38 АА 3952697, удостоверенному нотариусом Иркутского нотариального адрес 21.07.2023 (зарегистрировано в реестре за № 38/21-н/38- 2023-6-31), фио является наследником прав и обязанностей на объект долевого строительства - квартиры, находящейся по строительному адресу: адрес, на углу адрес и Дыбовского, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, состоящей из одной комнаты, проектной площадью 50,1 кв.м, квартира со строительным номером 59 расположена на 5 этаже, принадлежащие наследодателю на основании договора участия в долевом строительстве № 277/Д4/Д от 11 ноября 2008, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 ноября 2008 года за номером 38-38-01/125/2008-572, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве № КУВИ-001/2023-167210812 выданной 21 июля 2023 Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по адрес. Регистрация права не проводилась.

Определением Арбитражного суда адрес от 13.09.2023 г. произведена замена кредитора общества с ограниченной ответственностью «МОЛДРОСС» - фио на его правопреемника - ФИО1 Марка Олеговича по требованию, установленному определением Арбитражного суда адрес от 11.06.2020, о передаче вышеуказанных жилых помещений.

Наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий, указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-Ф3 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в отношении объектов незавершенного строительства застройщика ООО «СК на Московском», расположенных по адресу: адрес, блок секция 1.1, 1.2, 1.3; адрес, блок секция 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3.

фио в качестве доказательств, подтверждающих факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договорам № 221/Д4/Д от 21.05.2008, № 222/Д4/Д от 21.05.2008, № 276/Д4/Д от 11.11.2008, № 277/Д4/Д от 11.11.2008 представлены договоры беспроцентного займа, заключенные между фио (займодавец) и ООО «МолдРосс» (заемщик) от 07.03.2007 на сумму сумма, от 22.03.2007 на сумму сумма, от 07.03.2007 на сумму сумма, от 22.03.2007 на сумму сумма, от 05.03.2007 на сумму сумма, от 06.03.2007 на сумму сумма, платежные поручения № 227 от 20.03.2007, № 1097 от 17.07.2007, № 640 от 16.03.2007, № 581 от 07.09.2007, № 792 от 07.03.2007, № 772 от 07.03.2007, а также договоры уступки права требования долга (цессии), заключенные между фио и фио от 02.04.2007, от 13.11.2007, фио произведена оплата стоимости объектов.

Таким образом, обязательства участника долевого строительства перед застройщиком ООО «МОЛДРОСС» по договорам № 221/Д4/Д от 21.05.2008, № 222/Д4/Д от 21.05.2008, № 276/Д4/Д от 11.11.2008, № 277/Д4/Д от 11.11.2008, предусматривающим передачу жилых помещений, фио исполнены, что подтверждается Определением Арбитражного суда адрес от 11.06.2020г. по делу № A19-24031/2017.

В соответствии с выписками № 100 от 27.12.23г.; № 101 от 27.12.23г.; № 105 от 27.12.23г.; № 106 от 27.12.23г., из реестра требований участников строительства, выданной Унитарной некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства адрес», истцом сумма, уплаченная участником строительства по договорам, составляет: сумма; сумма; сумма; сумма

Согласно Отчету № 256-д/2024 от 15.08.2024г. об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества» выполненного ООО «Абсолют. Оценка и Консалтинг», представленной истцом в качестве доказательств, подтверждающих обоснованность своих требований, итоговая рыночная стоимость объектов оценки составляет сумма.

Истец указывает, что в указанной сумме ППК «Фонд развития территорий» обязан выплатить компенсацию за непредоставление жилых помещений в соответствии с условиями заключенных договоров.

Из письменной позиции ответчика следует, что отношении истца в Фонд не поступали документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору долевого участия. Учитывая положения законодательства, регулирующие правила выплаты возмещения дольщикам, истцу не положена выплата возмещения в связи с тем, что отсутствует подтверждение внесение денежных средств по оплате договора на счет застройщика.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика произвести выплату компенсационных денежных средств истцам подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенному в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена.

Права требования в отношении квартиры, проектной площадью 42,4 кв.м., строительный номер 53 и квартиры, проектной площадью 50,1 кв.м., строительный номер 54, на 4-ом этаже блок-секции № 4 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на углу адрес и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157; квартиры, проектной площадью 42,4 кв.м., строительный номер 58 и квартиры, проектной площадью 50,1 кв.м., строительный номер 59, на 5-ом этаже блок-секции № 4 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на углу адрес и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, принадлежат истцу на основании свидетельств о праве на наследство, включены в реестр требований о передаче жилых помещений определением арбитражного суда в рамках дела о банкротстве застройщика от 01.06.2012 года.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с п. 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в связи с чем представленный истцом в материалы дела отчет об оценке, судом во внимание принят быть не может.

Представленный ответчиком отчет № ФЗП-02/177-19/63 соответствует требованиям Закона №135-ФЗ, ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также методике, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений». Итоговая величина стоимости 1 кв.м., отраженная в отчете (стоимость объекта оценки), соответствует рыночной стоимости, как наиболее вероятной цене, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Между тем, надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете № ФЗП-02/177-19/63, составленном 03 августа 2023 года ООО «Центр независимой экспертизы собственности», в материалы дела не представлено.

Представленную рецензию на указанный отчет об оценке, составленную ООО «Абсолют. Оценка и Консалтинг», суд не может принять ее как доказательство, опровергающее заключение, представленное ответчиком, поскольку рецензия на заключение экспертизы не является самостоятельным исследованием, и, по своей сути, сводится к критическому, частному мнению специалиста относительно выводов другой экспертизы, при этом, положениями ГПК РФ не предусмотрено оспаривание экспертного заключения рецензией другого экспертного учреждения.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести выплату возмещения за квартиру проектной площадью 42,4 кв.м., строительный номер 53 и квартиру, проектной площадью 50,1 кв.м., строительный номер 54 на 4-ом этаже блок-секции № 4 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на углу адрес и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, квартиру, проектной площадью 42,4 кв.м., строительный номер 58 и квартиру, проектной площадью 50,1 кв.м., строительный номер 59 на 5-ом этаже блок-секции № 4 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на углу адрес и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157 в порядке и в сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма, остальная часть излишне уплаченной государственной пошлины в размере сумма подлежит возврату, во взыскании расходов на проведение досудебной экспертизы суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 Марка Олеговича к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) выплатить ФИО1 Марку Олеговичу (паспортные данные) возмещение за следующие объекты:

-однокомнатную квартиру, проектной площадью 42,4 кв.м., строительный номер 53, на 4-ом этаже блоксекции № 4 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на углу адрес и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157;

-однокомнатную квартиру, проектной площадью 50,1 кв.м., строительный номер 54, на 4-ом этаже блоксекции № 4 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на углу адрес и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157;

- однокомнатную квартиру, проектной площадью 42,4 кв.м., строительный номер 58, на 5-ом этаже блоксекции № 4 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на углу адрес и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157;

- однокомнатную квартиру, проектной площадью 50,1 кв.м., строительный номер 59, на 5-ом этаже блоксекции № 4 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на углу адрес и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 Марка Олеговича (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Обязать УФК по адрес возвратить ФИО1 Марку Олеговичу (паспортные данные) излишне оплаченную государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина

Решение в окончательной форме принято 09 января 2025 года.

Судья И.А. Щукина