УИД: 18RS0027-01-2024-002708-19
Дело № 2-213/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. ФИО1 18 февраля 2025 года
Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,
при секретаре Шишкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на здание навеса в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
А обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на объект недвижимости – здание навеса площадью 503,4 кв.м. по адресному ориентиру: на расстоянии 233 метра северо-восточнее здания, расположенного по адресу: ***.
Требования мотивированы тем, что истец более 30 лет постоянно, непрерывно пользуется и владеет зданием как своим собственным имуществом – содержит здание и прилегающую территорию, несет расходы по текущему и капитальному ремонту. Из сведений Росреестра следует, что информация о постановке здания на учет, а также о зарегистрированных правах отсутствует. За весь период владения зданием навеса никто претензий к истцу не предъявлял, споров имущественного характера не имеется.
В настоящее время истец имеет возможность произвести в установленном порядке государственную регистрацию прав на недвижимое имущество только на основании судебного акта.
На основании изложенного А просит признать за ним право собственности на здание навеса площадью 503,4 кв.м. по адресному ориентиру: на расстоянии 233 метра северо-восточнее здания, расположенного по адресу: ***, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец А поддержал исковые требования, пояснил, что здание находилось в запущенном состоянии. Истец частично отремонтировал здание, обустроил территорию вокруг, использовал для хранения сена. Никто из руководства колхоза, граждан не препятствовал А владеть и пользоваться зданием. В дальнейшем истцом был произведен полный ремонт здания. В настоящее время здание используется для хранения строительных материалов.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» не участвовал, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия, указал, что не имеет возражений по иску А
В силу статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании свидетель Г показала, что проживает в с.Ува-Тукля с 1984 года, односельчанка истца, являлась главой МО «Ува-Туклинское» с 1999 по 2008 годы. Спорное здание находилось в полуразрушенном состоянии, использовалось А с 1993 года по настоящее время. Навес отремонтирован, территория облагорожена. Претензий к А по поводу здания никто не предъявлял.
В судебном заседании свидетель Ш показал, что проживает в с.Ува-Тукля с 1980 года. В начале 90х годов А начал пользоваться навесом, ранее здание принадлежало колхозу. В настоящее время колхоз прекратил существование. Здание навеса отремонтировано А, использовалось для хранения сена. А облагородил территорию. Претензий третьих лиц на здание не предъявлялось.
Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Положениями пунктов 15,16 постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникно-вением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что во владении А имеется недвижимое имущество – здание навеса площадью 503,4 кв.м. по адресному ориентиру: на расстоянии 233 метра северо-восточнее здания, расположенного по адресу: ***. Указанный адрес присвоен зданию Постановлением Администрации МО «Муниципальный округ «Увинский район Удмуртской Республики» от 05.12.2024 года № 1610 по заявлению А
Информация о постановке на учет здания по адресу: на расстоянии 233 метра северо-восточнее здания, расположенного по адресу: ***, а также о зарегистрированных правах на него отсутствует, что подтверждается справкой БУ УР «ЦКО БТИ» от 22.06.2024 года № 05-08/70.
В соответствии с техническим планом здания от 26.06.2024 года по адресу: на расстоянии 233 метра северо-восточнее здания, расположенного по адресу: ***, расположено нежилое здание навеса, 1970 года постройки, площадью 503,4 кв.м.
Истец на протяжении более 30 лет постоянно, открыто и непрерывно владеет зданием по указанному выше адресу, содержит здание и прилегающую территорию, что подтверждается представленными в материалы дела документами, показаниями свидетелей, объяснениями самого истца.
За весь период владения зданием навес никто претензий к истцу не предъявлял, споров имущественного характера не имеется.
Наличие права собственности на спорный объект истцу подтверждается фактом длительного, более 15 лет, полноправного владения истцом этим помещением, как своим собственным имуществом, то есть в силу приобретательной давности. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество не имеется. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное помещение в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о пользовании жилым помещением на основании договора.
Пунктом 19 постановления вышеуказанного Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.
Учитывая, что истец непрерывно и открыто более 15 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом – зданием навеса площадью 503,4 кв.м. по адресному ориентиру: на расстоянии 233 метра северо-восточнее здания, расположенного по адресу: ***, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения исковых требований о признания за истцом права собственности на указанный выше объект недвижимости.
Согласно пункту 21 постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление А к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на здание навеса в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за А (паспорт ***) право собственности на здание навеса, 1970 года постройки, одноэтажное, общей площадью 503,4 кв.м., расположенное по адресному ориентиру: на расстоянии 233 метра северо-восточнее здания, расположенного по адресу: ***, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Увинский районный суд Удмуртской Республики.
Дата изготовления решения в окончательной форме 21.02.2025 года.
Судья Е.В. Лобанов