Решение по делу № 2-465/2023 от 06.10.2023 - о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным, об определении долей в праве собственности, признании права собственности на жилые помещения.

Дело № 2-465/2023

22RS0045-01-2023-000517-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 06 октября 2023 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Климович Т.А.,

при секретаре судебного заседания Петухове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верх-Обского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным, об определении долей в праве собственности, признании права собственности на жилые помещения,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части не включения истца в качестве сособственника, об определении долей в совместной собственности на <адрес> по 1/3 доле каждому собственнику ФИО1, ФИО2, ФИО3, признании права собственности на 2/3 доли в праве собственности на <адрес>, в <адрес> кадастровый №, оставшиеся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:41:011001:162.

В обоснование иска указал, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО2 в порядке приватизации в собственность передано жилое помещение по адресу: <адрес>, на количество членов семьи 3 человека. В соответствии с ордером на указанное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ и справкой администрацией Верх-Обского сельсовета на момент приватизации в занимаемом жилом помещении были зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО1, однако в договоре о передаче жилья в собственность были указаны только совершеннолетние члены семьи - это ФИО3, ФИО2, хотя квартира передавалась в собственность на состав семьи 3 человека. Таким образом, собственникам жилого помещения ФИО3, ФИО2, ФИО1 принадлежит по 1/3 доле в праве собственности на <адрес> (кадастровый №). Договор о передаче жилья в собственность никем не оспорен. Волеизъявление сторон на его заключение также документально подтверждено, договор зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем была составлена запись акта о смерти №. После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем была также была составлена запись акта о регистрации №. В настоящее время во внесудебном порядке истец не имеет возможности внести дополнения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, поскольку ФИО3, ФИО2 умерли. После смерти ФИО3 было заведено наследственное дело. Наследником к имуществу умерших ФИО3, ФИО2 (2/3 доли) стал сын - ФИО1, поскольку он принял наследство после смерти родителей, обратившись к нотариусу с заявлением, но наследственные права надлежащим образом не оформил, иных наследников нет. Свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом не выдавалось. ФИО1 является наследником по закону, так как он фактически принял наследство, состоящее, из имущества и личных вещей, бытовых приборов, кухонных принадлежностей, иного имущества, и несет бремя содержания имущества. Нотариус в настоящее время не может оформить 2/3 доли на <адрес>, оставшиеся после смерти родителей истца, во внесудебном порядке. Кроме того, после смерти ФИО2 осталось также наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес> (кадастровый №). После смерти ФИО2 за принятием наследства никто не обращался, принадлежащая ей на праве собственности квартира также не переоформлена. Вышеуказанное имущество в виде 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> и <адрес> входят в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, ФИО2 В связи с чем, истец, полагает, что заявленные требования являются законными, обоснованными. Так как ФИО1 фактически принял наследство, оставшееся после смерти родителей, также обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но документы на жилые помещения оформлены были ненадлежащим образом, нотариус не выдал свидетельство.

В судебное заседание истец не явился до судебного заседания предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, а также просил не взыскивать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Представитель ответчика Администрация Верх-Обского сельсовета <адрес>, третьи лица: нотариус Смоленского нотариального округа, Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения.

Исследовав материалы гражданского дела, материалы наследственного дела, рассматривая дело в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

На основании ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

То есть, суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований, если иное не установлено действующим законодательством.

С учетом указанного положения закона, суд рассматривает данный спор по тем основаниям и требованиям, о которых заявлялось истцом, поскольку иного действующим законодательством применительно к спорным правоотношениям не предусмотрено.

В судебном заседании установлено, что на дату заключения договора приватизации спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, в квартире были зарегистрированы и проживали: ФИО3, ФИО2, ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги(л.д.21).

Вместе с тем, согласно представленной копии договора и архивной копии на приватизацию жилого помещения (л.д.17,23-24), он был заключён ДД.ММ.ГГГГ между Усть-Катунским хлебопекарным предприятием и ФИО2, ФИО3 Указанный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Новотырышкинского Совета, ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из пунктов 1 и 2 указанного договора, продавец передал в собственность покупателю безвозмездно указанное жилое помещение с учётом количества членов семьи 3 человек.

Как следует из свидетельства о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., родителями которого указаны ФИО3, ФИО2, а значит, они являлись членами одной семьи (л.д.12).

Судом установлено, что член семьи, а именно ФИО1, участия в передаче квартиры в собственность ФИО3, ФИО2, не принимали, что подтверждается копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, из которой следует, что в качестве покупателя указаны только родители, хотя на момент приватизации жилого помещения проживали в приватизируемом жилом помещении и являлись членами их семьи, что подтверждается справкой администрации Смоленского сельсовета <адрес> (л.д.17-18). В настоящее время он также не является собственником этого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст.48 ГК РСФСР 1964 г., ст.168 части первой ГК РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая, что в настоящее истцом оспариваются его права на спорную квартиру, поскольку договор приватизации квартиры оформлен только на ФИО3, ФИО2, о чем ему не было известно, в связи с чем право собственности у истца на указанную квартиру возникло с момента удостоверения договора ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес>.

На момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы 3 человека, истец и ФИО3, ФИО2, которые состояли в зарегистрированном браке.

В силу п.1 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена актовая запись о смерти № (л.д.14).

Что касается требований истца в части об определении долей в праве собственности на спорное жилое помещение, то суд учитывает, что в судебном заседании установлено, что договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении проживали истец и его родители: ФИО3, ФИО2.

В соответствии с положениями ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент приватизации спорного жилого помещения, право собственности на приватизированное жилое помещение возникает с момента регистрации договора.

В силу п.1 Постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке государственного учета жилищного фонда», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

Договор приватизации зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ с учетом прав всех покупателей, что подтверждено отметкой о регистрации на договоре.

На момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы три человека, однако, договором приватизации не определены, не конкретизированы доли в праве собственности на квартиру. В настоящий период времени истец не может оформить свои права надлежащим образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.

В связи со смертью родителей истца: ФИО3 и ФИО2, право общей собственности на жилое помещение подлежит прекращению, в связи, с чем необходимо установить доли сособственников в праве собственности на квартиру.

На основании ст. 254 ГК РФ, установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности… может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии со ст. 3.1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. ФЗ РФ № 153-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Поскольку истец не отказался от реализации своих прав на жилое помещение, доли собственников в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, должны быть установлены в виде 1/3 доли каждому участнику совместной собственности.

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как это предусмотрено ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лиц заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершает действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом: принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Из п.2 ст.1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалов дела, супруг ФИО2-ФИО3, после смерти супруги обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, сын ФИО2 истец ФИО1 написал заявление об отказе от наследственного имущества в пользу отца, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д.56-64).

После смерти ФИО3, истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца, что подтверждается материалами наследственного дела, иных наследников не установлено (л.д.65-74).

Кроме того, суд учитывает, что фактическое принятие наследства подтверждается такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его. Поскольку приведенный в п.2 ст.1153 ГК РФ перечень действий носит общий характер, не является исчерпывающим, оценка конкретных действий, совершенных наследником, с точки зрения, можно ли их считать действиями, свидетельствующими о фактическом принятии наследником наследства, принадлежит суду. При этом из разъяснений, содержащихся в п.п.11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» следует, что под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме, производство за счет наследственного имущества расходов, связанных с погашением долгов наследодателя, и т.п.

Действия по фактическому принятию наследства могут быть совершены как самим наследником, так и иными лицами по его поручению, при этом из характера таких действий должно вытекать, что именно наследник намерен принять наследство.

Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства. О фактическом принятии наследства свидетельствуют действия наследника по вступлению во владение или в управление наследственным имуществом, при этом под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им - любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Так, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ВОЗ-5 обращено внимание, что пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

ФИО3 при его жизни, а также истцом не были получены свидетельства о праве на наследство, что не исключает установленного факта того, что при жизни ФИО3 принял наследство после смерти своей супруги-ФИО2, а истец принял наследство после смерти своего отца-ФИО3

В связи с чем, 2/3 доли в праве собственности на квартиру адресу: <адрес>, подлежат включению в наследственную массу после смерти ФИО3

Кроме того, еще при жизни матери истца, ею ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор с ФИО4 в соответствии с которым ФИО4, продала ФИО2 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно постановления администрации Верх-Обского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением адреса объекту недвижимости, а именно квартире принадлежащей ФИО2, по договору от ДД.ММ.ГГГГ, был присвоен адрес: <адрес> (л.д.30).

По сведениям из ЕГРН <адрес> в <адрес> присвоен кадастровый №, однако права собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии со сведениями из ЕГРН, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, был присвоен кадастровый №, однако права собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Кроме того, согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей, было выдано на имя ФИО5

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Исходя из данной нормы закона, следует, что отец истца ФИО3 принял все наследство, открывшееся после смерти его супруги - ФИО2, в том числе и долю в спорной квартире, а истец принял всё наследство после смерти своих родителей.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Каких-либо споров относительно наследственного имущества при рассмотрении данного дела не установлено.

Истец просил признать за ним право собственности на 2/3 доли в порядке наследования в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Рассматривая требования истца, с учетом установленных по делу обстоятельств, установления факта того, что он являлся участником приватизации указанного спорного помещения, 2/3 доли в праве на квартиру перешли к нему в порядке наследования после смерти родителей, суд приходит к выводу о целесообразности принятия решения о признании за истцом права собственности на всю квартиру.

Рассматривая требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суд учитывает установленные и подробно изложенные выше обстоятельства, факт того, что истец после смерти ФИО2, её супруг ФИО3, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а сын ФИО2 истец ФИО1 написал заявление об отказе от наследственного имущества в пользу отца, а после смерти ФИО3, истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, иных наследников не имеется, приходит к выводу об их удовлетворении в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска в суд, были понесены расходы на оплату государственной пошлины, но учитывая, что отсутствуют виновные действия ответчика, которые послужили бы причиной обращения в суд с указанным иском, в связи с чем, государственная пошлина, оплаченная истцом, возмещению с ответчика в его пользу не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части не включения в него в виде сособственника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>).

Определить доли в праве общей совместной собственности на <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, признав их равными, в виде 1/3 доли ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>) на <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>) на <адрес>,общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Смоленский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья