Дело № 2-4-103/2023

40RS0020-04-2023-000086-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Бабынино 07 апреля 2023 года

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Серых О.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчиков ФИО7, ФИО8, при помощнике судьи Евтеевой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО7, ФИО8, действующем в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ :

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с указанным иском, в котором, ссылаясь на положения ст.ст.310, 314, 486, 488, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), просили расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ними и ответчиками. Аннулировать записи о государственной регистрации права ответчиков на 1/3 доли за каждым на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> восстановить в ЕГРН записи о правообладателях в отношении указанных дома и земельного участка за ними. В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> по общей цене 1 800 000 рублей. В соответствии с п.2.5. Договора, оплата осуществляется за счет кредитных денежных средств в размере 1 800 000 рублей, предоставленных покупателям ПАО «Сбербанк России», на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО7, ФИО8, ФИО9 с одной стороны и ПАО «Сбербанк России» с другой. Данный договор был составлен и удостоверен нотариусом нотариального округа г.Калуга ФИО10 и в электронном виде направлен для регистрации перехода права в Управление Росреестра по Калужской области. Переход права на объекты недвижимости от продавцов покупателям состоялся, однако, с опозданием на три дня ввиду форс-мажорных обстоятельств: сбоя в системе отправки-получения документов от нотариуса в Управление Росреестра по Калужской области. По данной причине, из-за истечения срока одобренной банком заявки, ипотечная сделка была расторгнута, они денежные средства по договору купли-продажи не получили. Досудебный порядок был выполнен. Отказ органа опеки Администрации МР «Бабынинский район» получили. Нотариальная контора без согласия органа опеки документы не принимает.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, судебном заседании требования искового заявления поддержали по основаниям в нем изложенным.

Ответчики ФИО7 и ФИО8, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Третье лицо, ФИО9 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания была уведомлена своевременно, надлежащим образом. Заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц, ПАО Сбербанк, органа опеки и попечительства администрации МР «Бабынинский район», Управления Росреестра по Калужской области, нотариус нотариального округа г.Калуга ФИО10, в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания уведомлялись судом своевременно, надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц в связи с чем имеются основания для принятия признания иска и удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, действовавших в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 с одной стороны и ФИО7, ФИО8, действовавших в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 с другой стороны.

Аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7, паспорт № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, паспорт № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6, свидетельство о рождении № № выдано отделом ЗАГС администрации МР «Бабынинский район» Калужской области ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о правообладателях ФИО1, паспорт № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, паспорт № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, свидетельство о рождении № № выдано Управлением ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, свидетельство о рождении № № выдано Управлением ЗАГС г.Калуги ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, свидетельство о рождении № № выдано отделом ЗАГС администрации МР «Бабынинский район» Калужской области ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухиничский районный суд Калужской области.

Председательствующий О.В.Серых