Дело № 2-289/2023
86RS0010-01-2023-000103-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2023 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Юриковой С.В., с участием старшего помощника прокурора города Мегиона Свиковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и возложении обязанности по снятию с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4 и несовершеннолетним ФИО1 ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением; в обоснование указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которую приобрела у ответчика ФИО4 по договору купли-продажи от 13.04.2021 года; 13.04.2021 года ответчики выехали в другое место жительства, вывезли все принадлежавшие вещи и с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют; в договоре купли-продажи сторонами была оговорена обязанность ФИО4 сняться с регистрационного учета и обеспечить выписку ФИО1 и ФИО2 не позднее 01.06.2021 гола; регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника, препятствует в распоряжении жилым помещением по своему усмотрению. Просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и обязать ОМВД России по г. Мегиону снять их с регистрационного учета (л.д. 8-10).
Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещалась по адресу регистрации по месту жительства. По указанному адресу почтовую корреспонденцию, направленную ей с уведомлением о вручении, не получила. О нахождении гражданского дела в суде ответчик ФИО4 была извещена посредством телефонной связи, что отражено в представленной в материалах дела телефонограмме.
В связи с вышеизложенным, судом выполнена обязанность по извещению ответчика в порядке, установленном статьями 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; у суда имеются основания для рассмотрения настоящего гражданского дела в их отсутствие.
Вместе с тем, учитывая, что ответчик уклонилась не только о защиты своих прав, но и прав несовершеннолетних детей, интересы ответчиков в судебном заседании представлял адвокат Каратицкая О.С. в порядке ст. 50 ГПК РФ.
В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи ФИО4 приняла на себя обязательство в срок до 01 июня 2021 года сняться с регистрационного учета, и снять с учета своих детей, однако до настоящего времени не исполнила; просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчиков – адвокат Каратицкая О.С. просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку установить обстоятельства, при которых не исполнена была обязанность её доверителями в их отсутствие, не представляется возможным.
Заслушав истца, представителя ответчиков - адвоката Каратицкую О.С., заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В силу положений п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что жилое помещение № №, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности истца ФИО3 (л.д. 11-12).
Спорное жилое помещение было приобретено ФИО3 у ФИО4 по договору купли-продажи от 13.04.2021 года, по условиям которого, ответчик ФИО4 обязалась сняться с регистрационного учета в жилом помещении и снять с такого учета своих несовершеннолетних детей в срок не позднее 01 июня 2021 года (л.д. 14); несовершеннолетние дети собственниками жилого помещения не являлись.
Согласно справки с места жительства ООО «Жилищно-Эксплуатационная компания», а также ответа ОВМ ОМВД России по г. Мегиону на запрос суда, ответчики ФИО4 с 31.10.2013 года, ФИО1 с 31.10.2013 года, ФИО2. с 21.07.2021 года и по настоящее времени значатся зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д. 17).
При этом фактически ответчик ФИО4 и ее несовершеннолетние дети в спорном жилом помещении не проживают.
Таким образом, судом установлено, что фактически в спорном жилом помещении ответчик и ее несовершеннолетние дети не проживают; не являются членами семьи истца; согласно доводам иска и объяснениям истца, личные вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют, каких-либо соглашений об условиях и сроках пользования жилым помещением с ответчиками истец не заключал.
Также судом принимаются во внимание положения п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которым местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей.
Обстоятельств, являющихся основаниями для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, судом не установлено, следовательно, право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку, являясь собственником этого жилого помещения, он не может в полной мере осуществлять права собственника, и нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
При установленных по делу обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, требования истца по возложению на Отдел по вопросам миграции обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением является основанием к снятию с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Судебные издержки – оплата услуг адвоката полежат возмещению за счет средств федерального бюджета.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и возложении обязанности по снятию с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать ФИО4, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО4, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета.
В удовлетворении исковых требований о возложении на ОМВД России по г. Мегиону обязанности по снятию ФИО4, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета отказать.
Судебные издержки – оплата услуг адвоката полежат возмещению за счет средств федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2023 года.
Судья (подпись) О.А. Парфененко
Копия верна:
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-289/2023 Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Решение в законную силу не вступило. 28.02.2023
Судья О.А. Парфененко
Секретарь судебного заседания С.В. Юрикова