61RS0011-01-2025-001027-98 к делу №2-777/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2025 года г. Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марусевой М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО1, ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке,
установил:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование заявленных исковых требований, указал, что 11.07.2017 года между истцом и ответчиками заключен договор № 61АА5172621 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания. Согласно п.п. 1 и 2 договора, администрация изъяла у собственников жилое помещение в аварийном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый №. В соответствии с п.п. 6 и 7 договора, в связи с изъятием указанного жилого помещения, администрация в течение 90 рабочих дней с момента заключения договора обязалась уплатить собственникам жилого помещения по указанным им реквизитам социальную выплату в размере 1 763 900 руб., из которых: 1 658 066 руб. - средства областного бюджета; 105 834 руб. - средства местного бюджета. Собственника обязались предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с истцом подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части. Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты ответчикам, истец исполнил в полном объеме. Ответчики, являющиеся залогодержателями, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации, не обращались. В связи с отсутствием обращения ответчиков с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации, истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке. В связи с чем, истец просит суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотеку в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении: квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью 47,3 кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: 61:47:0010219:3072-61/006/2017-4, дата государственной регистрации: 17.07.2017 года.
В судебное заседание представитель истца – администрация Белокалитвинского городского поселения, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчики – ФИО1 и ФИО2, не явились, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу норм действующего гражданского законодательства, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В силу ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 11.07.2017 года между администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО1, ФИО2 заключен договор № 61АА5172621 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания (л.д. 9-11).
Согласно п.п. 1, 2, 3, 4 договора № 61АА5172621 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 11.07.2017 года, в связи с невыполнением требования от 05.03.2014 года № 291 о сносе в установленный срок многоквартирного дома, признанного аварийным, администрация изымает у собственников жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение состоит из двух жилых комнат, назначение: жилое, площадь общая 47,3 кв.м, в том числе жилой 28,4 кв.м, этаж 6, кадастровый №. Указанное жилое помещение принадлежит собственникам на праве долевой собственности в следующих долях: ФИО1 1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.06.2004 года; ФИО2 2/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.06.2004 года, договора дарения от 20.12.2010 года. В указанном жилом помещении на момент подписания договора проживают, зарегистрированы и имеют право пользования данной жилой площадью: ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 (л.д. 9-10).
Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора № 61АА5172621 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 11.07.2017 года, собственники обязуются передать администрации документацию необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение: договоры на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.06.2004 года; договор дарения от 20.12.2010 года; свидетельства о государственной регистрации права. Принять необходимое участие в государственной регистрации перехода права по настоящему договору и права муниципальной собственности муниципального образования на жилое помещение, нести соответствующие расходы в своей части (л.д. 10).
Согласно п.п. 6 договора № 61АА5172621 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 11.07.2017 года, размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственникам в связи с изъятием жилого помещения составляет 1 763 900 руб. Финансирование осуществляется за счет следующих источников: 1 658 066 руб. - средства областного бюджета; 105 834 руб. – средства местного бюджета (л.д. 10).
Согласно п.п. 7 договора № 61АА5172621 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 11.07.2017 года, администрация уплачивает социальную выплату в течение 90 рабочих дней с момента заключения настоящего договора по указанным в отдельном заявлении собственников реквизитам (л.д. 10).
Согласно п.п. 9 договора № 61АА5172621 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 11.07.2017 года, администрация приобретает право собственности на указанную недвижимость с момента регистрации права в ЕГРН. Расходы по государственной регистрации несет администрация (л.д. 10).
Согласно п.п. 10 договора № 61АА5172621 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 11.07.2017 года, собственники, члены их семьи освобождают жилое помещение в сроки указанные в отдельном заявлении в соответствии с п. 6 ст. 32 ЖК РФ (л.д. 10).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.03.2025 года, жилое помещение, кадастровый №, площадью 47,3 кв.м., назначение: жилое, расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с 17.07.2017 года находится в собственности муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение». Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 17.07.2017 года, номер государственной регистрации: 61:47:0010219:3072-61/006/2017-4, срок действия с 17.07.2017 года в течение 90 рабочих дней с момента заключения договора, основание государственной регистрации: договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, выдан 11.07.2017 года (л.д. 14-15).
На основании заявления ФИО1, ФИО2 с указанием реквизитов банка для рублевых переводов, администрацией Белокалитвинского городского поселения на расчетный счет ООО «ДомСтрой» платежными поручениями № 571924 от 31.10.2017 года на сумму 105 834 руб. и № 343869 от 09.08.2017 года на сумму 1 658 066 руб. переведены денежные средства, назначение платежа: субсидии гражданам на приобретение жилья (л.д. 20, 21, 22).
Таким образом, истцом – администрация Белокалитвинского городского поселения надлежащим образом исполнены обязательства по договору об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания № 61АА5172621 от 11.07.2017 года, ответчиками – ФИО1 и ФИО2 обязательства по договору об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания № 61АА5172621 от 11.07.2017 года надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке.
С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что заявленные администрацией Белокалитвинского городского поселения требования о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, подлежа удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Белокалитвинского городского поселения, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.
Прекратить залог недвижимости (ипотеку в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении: квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью 47,3 кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: 61:47:0010219:3072-61/006/2017-4, дата государственной регистрации: 17.07.2017 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 09.06.2025 года.
Мотивированное решение суда изготовлено 09 июня 2025 года.
Судья Д.С. Прошина