Решение

Именем Российской Федерации

15.06.2023 года Перовский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1736/2023 по иску ...адрес к ...ой ... об обязании демонтировать дверь и перегородку в приквартирном холле,

Установил:

Истец ...адрес обратился в суд с иском к ...ой Е.В. и ...ой Т.В. об обязании демонтировать дверь и перегородку в приквартирном холле по адресу: адрес и № 126, указывая, что в ходе обследования выявлено, что по указанному выше адресу установлена дверь и перегородка, тем самым нарушаются правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи, с чем истец обратился в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ... на иске настаивали.

В судебном заседании ответчик фио согласился с демонтажем двери.

В суд ответчики ...а Е.В. и ...а Т.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

В суд 3-е лица ГБУ МФЦ адрес, адресМосквы явку представителя не обеспечили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в ходе обследования управляющей организацией жилого многоквартирного дома, которой является ...адрес выявлено, что по адресу: адрес, в приквартирном холле между квартирами № 125 и № 126, собственниками жилого помещения являются ...а Е.В. и ...а Т.В., установлена дверь и перегородка, что нарушает правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, тем самым фактичекски произведена переустройство и перепланировка помещений без согласований в установленном порядке, то есть в нарушении правил, так как самовольно установленная непроектная тамбурная дверь с перегородкой, отсекает часть площади общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, что является нарушением прав и законных интересов проживающих в данном доме граждан, а согласия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на установку указанной двери отсутствует.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 25, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, каковой является заявительница, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания квартиры. Согласно «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, п. 19 и ст.17 ч.4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан обеспечить его сохранность и поддерживать надлежащее состояние.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 26, 56, 57 ГПК РФ, ст. 6, 314 ГК РФ, ст. ст. 1, 17, 30 ЖК РФ, ст. 17 Конституции РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановлением Правительства РФ от 25.10.2011 года N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах", Постановлением Правительства РФ 25 апреля 2012 года N 390 "О противопожарном режиме" (вместе с "Правилами противопожарного режима РФ"), Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями".

В данном случае, судом установлено, что тамбурная дверь с перегородкой установлена без соответствующего разрешения, то есть в нарушении правил, тем самым самовольно установленная непроектная тамбурная дверь с перегородкой, отсекает часть площади общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, что является нарушением прав и законных интересов проживающих в данном доме граждан. Согласия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на установлю данной двери отсутствует.

Ответчики, произведя самовольную установку непроектной тамбурной двери, уменьшили размер общего имущества в многоквартирном доме без согласия (Собственников помещений в данном доме, чем нарушили п. 3 ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Поскольку ответчики самовольно без разрешения соответствующих органов произвели переустройство помещения в жилом доме, путем установки непроектной тамбурной двери с перегородками, уменьшив размер общего имущества в многоквартирном доме без согласия собственников в данном доме, тем самым нарушили п. 3 ст. 36 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд обязывает ...у Е.В. и ...у Т.В. демонтировать тамбурную дверь с перегородкой в приквартирном холле по адресу: адрес и № 126.

Суд не соглашается с доводами ответчика о том, что установка двери не нарушает права кого-либо, не могут служить основаниями для отказа в иске, поскольку сводятся к неверному толкованию норм действующего законодательства, согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Более того, согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами, однако установленная тамбурная дверь нарушает права собственников жилых помещений в многоквартирном доме, о чем указано выше. Сам по себе фат поведения общего собрания о согласовании установки тамбурной двери, не является основанием для отказа в иске, так как на момент рассмотрения дела отсутствуют доказательства установки двери в соответствии с действующими правилами, о чем указано выше.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ...у ... демонтировать дверь с перегородкой в приквартирном холле по адресу: адрес и № 126.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: