Решение по делу № 2-1561/2023 от 20.04.2023

52RS0003-01-2023-000015-65

Дело №2-1561/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года г.Н.Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., при секретаре Шульгиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Н. Новгорода к Бубновое М.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> состоит на регистрационном учете по данному адресу.

Согласно постановлению администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу» (с учетом постановления администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №») дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения постановления администрации города Нижнего Новгорода собственникам помещений в доме <адрес> предъявлено требование о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

Собственником квартиры <адрес>, является ФИО3. В данной квартире на регистрационном учете состоят 3 человека: ФИО3, несовершеннолетние: ФИО1, ФИО2.

Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>

На основании указанного постановления администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету ООО «ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты>., включая размер убытков, составляет 1 685 000 (а миллион шестьсот восемьдесят пять тысяч) рублей, из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 594 000 руб., размер убытков, связанных с изъятием составляет 91 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ознакомлена с постановлениями администрации города Ним Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 получила на руки: проект соглашения об изъятии недвижима расположенной по адресу: <адрес> отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выписку из ЕГРН на объект недвижимости I вышеуказанному адресу (что подтверждается подписью на письме от ДД.ММ.ГГГГ.).

Однако, до настоящего времени соглашение собственником жилого помещения не подписано, что свидетельствует об отказе собственника заключить соглашение об изъятии объекта недвижимости.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 указала, что согласна на переселение в благоустроенную квартиру. Вместе с тем, многоквартирный дом <адрес> не входит в государственную региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на ДД.ММ.ГГГГ годы», утв. Постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого помещения.

Таким образом, истец просит:

Изъять жилое помещение — квартиру <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3, для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода выплатить собственнику изымаемого жилого помещения ФИО3 выкупную цену в размере 1 685 ООО (один миллион шестьсот восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек путем перечисления их на банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру <адрес>, на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес>

Признать право собственности на жилое помещение — квартиру <адрес>, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять ФИО3, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных па земельных участках, подлежащих изъятию.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещен государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимо государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением семьи прежнего собственника. Таким образом, зарегистрированные в квартире лица подлежат снятию с регистрационного учета в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ администрация города Нижнего Новгорода, являясь органом местного самоуправления, освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче исковых заявлений.

При рассмотрении дела судом установлено, что согласно постановлению администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу» (с учетом постановления администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №») дом <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственником квартиры №, расположенной в доме <адрес>, является ФИО3. В данной квартире на регистрационном учете состоят 3 человека: ФИО3, несовершеннолетние: ФИО1, ФИО2.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

Согласно отчету ООО «ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ года № рыночная стоимость квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты>. м., включая размер убытков, составляет 1 685 000 (а миллион шестьсот восемьдесят пять тысяч) рублей, из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 594 000 руб., размер убытков, связанных с изъятием составляет 91 000 руб.

Стоимость изымаемого объекта недвижимости ответчиками не оспорена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила на руки: проект соглашения об изъятии недвижима расположенной по адресу: <адрес> отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выписку из ЕГРН на объект недвижимости по вышеуказанному адресу (что подтверждается подписью на письме от ДД.ММ.ГГГГ

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 указала, что согласна на переселение в благоустроенную квартиру. Вместе с тем, многоквартирный дом <адрес> не входит в государственную региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на ДД.ММ.ГГГГ годы», утв. Постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с чем жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого помещения.

До настоящего времени соглашение с собственником жилого помещения не достигнуто, что свидетельствует об отказе собственника заключить соглашение об изъятии объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка в заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч.10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимое правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объекта недвижимости.

Учитывая выше приведенные требования законодательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований за исключением снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение — квартиру <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3, для муниципальных нужд <адрес> с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения, ФИО3 выкупной цены в размере 1 685 000 рублей путем перечисления их на банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО3 (<данные изъяты>) на квартиру <адрес>, на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес>

Признать ФИО3 (<данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.П.Горохова