Дело № 2-1056/2025
УИД 61RS0031-01-2025-001094-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2025 года ст. Егорлыкская
Егорлыкский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.
при секретаре судебного заседания Григоровой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрация Ильинского сельского поселения <адрес> о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, признании права собственности на выделенную часть многоквартирного дома и прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее по тексту – ФИО1) в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрация Ильинского сельского поселения <адрес> о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, признании права собственности на выделенную часть многоквартирного дома и прекращении права общей долевой собственности, указывая на то, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, общей площадью 91,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
1/4 доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом принадлежит истцу на основании договора дарения земельного участка и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом от ДД.ММ.ГГГГ. Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО3, номер в реестре нотариуса №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
ФИО1 на сегодняшний день является единственным участником общей долевой собственности на многоквартирный дом.
Иных участников общей долевой собственности на многоквартирный дом нет, поскольку <адрес> уже выделены в индивидуальные жилые помещения, принадлежат на праве собственности следующим лицам:
ФИО4 - собственнику <адрес>, кадастровый №, площадью 26,4 кв.м., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>;
ФИО5, ФИО6, ФИО7, которым на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, кадастровый №, площадью 27,4 кв.м., право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> по 1/3 доли в праве каждому;
ФИО8, ФИО9, ФИО10 Артёму Е., ФИО11, которым на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, кадастровый №, площадью 19,7 кв.м., право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>.
Находящаяся в фактическом владении и пользовании ФИО1 часть многоквартирного дома - <адрес> - изолирована от других квартир, оборудована отдельным входом и выходом, имеется своя кухня, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседними квартирами отсутствует.
Вышеуказанные сведения подтверждаются техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время ФИО1 намерена выделить свою ? долю в праве общей собственности на многоквартирный дом в натуре в виде <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., Литер АА1, состоящую из: коридора, площадью 6,5 кв.м., кухни, площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м. Такой выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба многоквартирному дому и без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений. Кроме того, эксплуатация выделяемых жилых помещений, как отдельного объекта недвижимости, не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию многоквартирного дома в целом.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, площадью 25,9 кв.м. поставлена на кадастровый учёт, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>.
Данное жилое помещение имеет свой непосредственный, отдельный, изолированный от других помещений выход на придомовой земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО1 на праве собственности. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Соглашение о выделе доли ФИО1 из права общей долевой собственности на многоквартирный дом в натуре не может быть достигнуто, так как собственники <адрес> отсутствуют по неизвестной причине.
На основании вышеизложенного истец просит суд: выделить ей в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом с кадастровым номером №, общей площадью 91,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения - <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., состоящей из: коридора, площадью 6,5 кв.м., кухни, площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на выделенную часть многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> виде жилого помещения - <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на многоквартирный дом с кадастровым номером №, общей площадью 91,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено телефонограммой (л.д.114), в судебное заседание не явилась, посредством заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д.116).
Ответчик администрация Ильинского сельского поселения <адрес> о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено телефонограммой (л.д.115), в назначенное судом время представитель не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.97).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым летам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).
Разрешая требование о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли, суд должен учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
В соответствии с абзацем вторым подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" обращено внимание судов на то, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
По смыслу приведенных выше положений закона и актов их толкования, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № многоквартирный дом, общей площадью 91,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – ? доля в праве на основании договора дарения доли земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации № (л.д.64-71).
Судом установлено, что собственником земельного участка, общей площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО1, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 57-60).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, составленному ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь данного объекта недвижимого имущества составляет 104,6 кв.м., в том числе жилая площадь 47,5 кв.м., при этом дом состоит из четырех изолированных помещений: <адрес> является изолированным помещением, общей площадью 26,5 кв.м., состоит из: жилой комнаты, площадью 8,1 кв.м.; жилой комнаты, площадью 12,0 кв.м.; кухни, площадью 6,4 кв.м.; <адрес> является изолированным помещением, общей площадью 25,9 кв.м., состоит из: жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м.; кухни, площадью 10,4 кв.м.; коридора, площадью 6,5 кв.м.; <адрес> является изолированным помещением, общей площадью 25,6 кв.м., состоит из: жилой комнаты, площадью 9,2 кв.м.; коридора, площадью 6,0 кв.м.; кухни, площадью 10,4 кв.м.; <адрес> является изолированным помещением, общей площадью 26,6 кв.м., состоит из: жилой комнаты, площадью 9,2 кв.м.; коридора, площадью 6,9 кв.м.; кухни, площадью 10,5 кв.м. Все изолированные помещения имеют отдельные входы (выходы) на улицу (л.д.21-29).
Согласно плану расположения помещений, содержащемуся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом (назначением – многоквартирный дом), расположенный по адресу: <адрес>, данный объект недвижимого имущества фактически состоит из четырех изолированных помещений, каждое из которых имеет самостоятельный вход (выход) из него, оборудовано необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п. (л.д.70).
Согласно акту обследования технического состояния жилого дома, состоящего из четырех квартир, общей площадью 104,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составленного комиссией ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>» Сальский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для круглогодичного проживания. На дату обследования ДД.ММ.ГГГГ имеется обособленное жилое помещение (<адрес>, площадью 25,9 кв.м), также имеется индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора. Квартира № имеет отдельный выход на обособленный земельный участок (л.д.108-109).
Согласно экспертному заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» филиал Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в городе Сальске № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в <адрес> одноэтажного многоквартирного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> (литер A этаж 1 на поэтажном плане объекта индивидуального жилищного строительства, помещения под номерами 1, 2, 3 общей площадью 25,9 кв.м.), соответствуют п. 127, п. 128, п. 130 раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ- 21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 103-105).
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что фактически пользуется частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно жилым помещением №, общей площадью 25,9 кв.м., состоящего из: коридора, площадью 6,5 кв.м., кухни, площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м.
Иные участники общей долевой собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> выделили в счет принадлежащих им долей в праве на жилой дом, помещения в виде квартир №, №, №.
Собственником <адрес> кадастровым номером №, площадью 26,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-76).
Собственниками <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 27,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, по 1/3 доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-83).
Собственниками <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 19,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО Е., ФИО11, по ? доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-92).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как разъяснено в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
С учетом положений пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № <адрес>, расположенная в по адресу: <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый № (л.д.61-63).
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что соглашение о выделе её доли из права общей долевой собственности не было достигнуто, поскольку двое из участников общей долевой собственности отсутствует по месту жительства и место его нахождения ей неизвестно, однако предложенный ею вариант выдела доли основывает на фактически сложившемся порядке пользования имуществом.
При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что истец в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, просит выделить фактически занимаемую ею изолированную часть жилого дома, то суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Правовым последствием выдела доли в натуре является безусловное прекращение общей собственности с участием соответствующего сособственника.
Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение участника общей долевой собственности (истца) прекратить правоотношение общей собственности, что и было установлено в ходе судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требований, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст. 56-57 ГПК РФ), суд полагает исковые требования ФИО1 к администрация Ильинского сельского поселения <адрес> о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, признании права собственности на выделенную часть многоквартирного дома и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Ильинского сельского поселения <адрес> о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, признании права собственности на выделенную часть многоквартирного дома и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.
Выделить в натуре ФИО1 в счёт принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение в виде <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., состоящей из: коридора, площадью 6,5 кв.м., кухни, площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС <***> право собственности на выделенную часть многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения - <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., кадастровый №.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Пивоварова
Мотивированное решение составлено – 08 сентября 2025 года.