Дело № 2-1402/2022
УИД: 68RS0003-01-2022-001950-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2022 года г. Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе:
судьи Елоховой М.В.
при секретаре Анниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи.
В обоснование требований указал, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор аренды земельных участков с правом последующего выкупа от (далее - Договор).
По условиям Договора в аренду предоставляются следующие земельные участки:
Земельный участок (общая площадь: 1500 +/- 14 кв.м., кадастровый , адрес: );
Земельный участок (общая площадь: 1500 +/- 14 кв.м., кадастровый , адрес: );
Земельный участок (общая площадь: 1500 +/- 14 кв.м., кадастровый , адрес: );
Земельный участок (общая площадь: 2544 +/- 18 кв.м., кадастровый , адрес: );
Земельный участок (общая площадь: 2656 +/- 18 кв.м., кадастровый , адрес: ).
В последствии, между сторонами было заключено Дополнительное соглашение от , по условиям которого срок действия Договора аренды был продлен до .
Условиями договора предусмотрено право Арендатора выкупить арендуемое имущество до истечения срока аренды или после истечения срока аренды (п. 5.3. Договора).
Согласно п. 5.3.5. Договора Арендатор должен направить Арендодателю уведомление о выкупе Имущества за 1 (один) месяц до даты окончания срока аренды.
Выкупная цена по истечении срока аренды в соответствии с п. 3.1. Дополнительного соглашения составляет 652 000,00 руб. 27 мая ФИО1 вручил ответчику уведомление о готовности выкупить земельные участки и предложил заключить соответствующий договор в срок до по цене 652000,00 руб.
Письменный ответ от Ответчика не поступил. Устно Ответчик неоднократно давал обещания все сделать, но по факту уклоняется от заключения договора. ФИО1 вручил ФИО2 претензию с требованием заключить договор купли-продажи в отношении арендуемого имущества в течении 10 календарных дней с даты получения претензии.
До настоящего времени Ответчик на претензию не ответил, от заключения договора купли-продажи уклоняется.
В связи с чем, просил обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи по цене 652 000,00 руб. в отношении следующего имущества:
-Земельный участок (общая площадь: 1500 +/- 14 кв.м., кадастровый , адрес: );
-Земельный участок (общая площадь: 1500 +/- 14 кв.м., кадастровый , адрес: );
-Земельный участок (общая площадь: 1500 +/- 14 кв.м., кадастровый , адрес: );
-Земельный участок (общая площадь: 2544 +/- 18 кв.м., кадастровый , адрес: );
-Земельный участок (общая площадь: 2656 +/- 18 кв.м., кадастровый номере адрес: ).
В судебное заседание стороны не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и следует из материалов дела:
-Земельный участок (общая площадь: 1500 +/- 14 кв.м., кадастровый , адрес: );
-Земельный участок (общая площадь: 1500 +/- 14 кв.м., кадастровый , адрес: );
-Земельный участок (общая площадь: 1500 +/- 14 кв.м., кадастровый , адрес: );
-Земельный участок (общая площадь: 2544 +/- 18 кв.м., кадастровый , адрес: );
-Земельный участок (общая площадь: 2656 +/- 18 кв.м., кадастровый номере , адрес: ) на праве собственности принадлежат ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН. Указанное недвижимое имущество не обременено, в аресте не находится, исполнительное производство либо процедура банкротства в отношении сторон не возбуждены.
Между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор аренды земельных участков с правом последующего выкупа от .
По условиям Договора в аренду предоставляются вышеназванные земельные участки:
В последствии, между сторонами было заключено Дополнительное соглашение от , по условиям которого срок действия Договора аренды был продлен до .
Условиями договора предусмотрено право Арендатора выкупить арендуемое имущество до истечения срока аренды или после истечения срока аренды (п. 5.3. Договора).
Согласно п. 5.3.5. Договора Арендатор должен направить Арендодателю уведомление о выкупе Имущества за 1 (один) месяц до даты окончания срока аренды.
Выкупная цена по истечении срока аренды в соответствии с п. 3.1. Дополнительного соглашения составляет 652 000,00 руб.
27 мая ФИО1 вручил ответчику уведомление о готовности выкупить земельные участки и предложил заключить соответствующий договор в срок до по цене 652000,00 руб., однако ответа до настоящего времени не получил.
Оплата по договору аренды арендатором производилась своевременном и в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно
предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из п. 1 ст. 624 ГК РФ следует, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
С учетом изложенных обстоятельств, условий договора и требований закона, при отсутствии мотивированных возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи удовлетворить.
Обязать ФИО2, г.р., уроженца заключить с ФИО1, г.р., уроженцем договор купли-продажи по цене 652 000,00 руб. в отношении следующего имущества:
-Земельный участок (общая площадь: 1500 +/- 14 кв.м., кадастровый , адрес: );
-Земельный участок (общая площадь: 1500 +/- 14 кв.м., кадастровый , адрес: );
-Земельный участок (общая площадь: 1500 +/- 14 кв.м., кадастровый , адрес: );
-Земельный участок (общая площадь: 2544 +/- 18 кв.м., кадастровый , адрес: );
-Земельный участок (общая площадь: 2656 +/- 18 кв.м., кадастровый номере адрес: ).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья: Елохова М.В.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 августа 2022 года.
Судья: Елохова М.В.