Дело № 2-171/2023

УИД 42RS0035-01-2022-002842-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 27 января 2023 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Ширениной А.И.,

при секретаре Долгополовой А.А.,

с участием заместителя прокурора г. Таштагола Свиридова С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО7 о выселении, признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО7 о выселении, признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен в собственность на торгах жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В жилом доме проживают и зарегистрированы ФИО1, ФИО3

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО7 признан несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим назначен ФИО6 В ходе процедуры реализации имущества ФИО7, публичным предложением № на открытые торги выставлено имущество в виде спорного жилого дома, истец признана победителем открытых торгов, с ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом.

В реестре кредиторов в третьей очереди реестра требований включено требование банка в размере <данные изъяты> рублей как обеспеченное залогом имущества спорного жилого дома.

Поскольку членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств не имеется, регистрация ответчиков в принадлежащем на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает её права владения. Просит суд выселить ФИО5, ФИО7, а также остальных лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Признать ФИО5, ФИО7, а также остальных лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением. Обязать Отделение по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Таштагольскому району снять с регистрационного учета всех граждан, зарегистрированных по указанному адресу.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо Отделение по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Таштагольскому району, в судебное заседание своего представителя не направило, надлежащим образом извещено о дате, месте и времени судебного заседания.

Протокольным определением суда от 13.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по делу привлечена администрация Таштагольского муниципального района, которая в судебное заседание своего представителя не направила, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне и времени судебного заседания.

Суд, заслушав ответчика, заключение прокурора, считающего исковые требования обоснованными, исследовав письменные материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, следует из письменных материалов дела, и не оспаривалось ответчиком, что на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ФИО7 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества (л.д.18-20).

В ходе процедуры реализации имущества ФИО7, публичным предложением № на открытые торги выставлено имущество в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО4 признана победителем открытых торгов, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом (л.д. 8-9).

Таким образом, собственником данной жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является истец ФИО4, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. Также, судом установлено, что членом семьи собственника жилого дома ФИО4 ответчики не являются, каких-либо соглашений о порядке пользования спорной жилого дома между ними не заключалось.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соответственно, новый собственник жилого помещения – ФИО4 не лишена права требовать выселения прежних собственников, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд, руководствуясь ст. ст. 35, 45, 46 Конституции РФ, ст. 31, ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, исходит из того, что ответчики ФИО5, ФИО7 членами семьи собственника жилого помещения не являются, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о порядке пользования или сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось, что свидетельствует об отсутствии у них правовых оснований для пользования спорным жилым помещением, ответчики создают препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу имуществом. Доказательств пользования спорным домом со стороны иных лиц, не представлено, судом также не усматривается. В связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом.

Необходимо также учитывать, что отличие между такими способами защиты, как признание лица утратившим право пользования жилым помещением и выселение, состоит лишь в том, имеется ли необходимость исполнительных действий по выдворению лица из спорного помещения, вместе с тем оба этих способа предполагают одинаковый правовой результат.

Поскольку судом установлено, что со стороны ответчиков наличествует фактическое проживание в спорном жилом доме, в доме находятся их личные вещи, следовательно, имеется необходимость исполнительных действий по их выдворению из спорного помещения. Таким образом, требование о выселении ФИО5, ФИО7 также подлежит удовлетворению.

Судом установлено и подтверждено ответчиком ФИО7, что он, и его <данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, значатся на регистрационном учете в спорном жилом помещении, что также подтверждается копией паспорта ФИО7 (л.д. 40-41).

Однако, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

Таким образом, требование истца в данной части суд находит излишним. Действия по снятию с регистрационного учета осуществляются в рамках административной процедуры.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ, и подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков, по 150 рублей, с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,98, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО7 о выселении, признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ФИО7, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> в <адрес> код подразделения №, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ФИО7, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> в <адрес> код подразделения №, выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в пользу ФИО2 (ИНН №), государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО7, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> в <адрес> код подразделения №, в пользу ФИО2 (ИНН №), государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд.

Судья А.И. Ширенина

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2023.