УИД: 31RS0007-01-2024-003050-19 № 2-294/2025 (2-2197/2024)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2025 года г. Губкин Белгородской области

Губкинский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Потрясаевой Н.М.,

при секретаре Беспаловой Ю.А.,

в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон по делу,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Черкизово-Растениеводство» о выделе земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности: ООО «Черкизово-Растениеводство» - № долей (запись государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №); Белгородской области - № долей (запись государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №); ФИО1 - № долей (запись государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №).

Спорный земельный участок находится в пользовании ООО «Черкизово-Растениеводство» в соответствии с заключенным сторонами договором аренды на условиях ранее действовавшего договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.10.2013 с ФИО7 в пределах оставшегося срока аренды по 30.09.2028 года, на основании вступившего в законную силу апелляционного определения Белгородского областного суда от 13 мая 2025 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРКИЗОВО-РАСТЕНИЕВОДСТВО» к Министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области, ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка, которым определено обязать Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области, ФИО1 заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Согласие арендатора на выдел земельного участка истцу не получено.

Дело инициировано иском ФИО1, в котором она просила образовать путем выдела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м., в счет доли ФИО1, согласно межевому плану от 18 марта 2024 года, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 по указанному адресу.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились, истец о не рассмотрении дела в их отсутствие не просил, ответчик представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, доводы в обоснование возражений поддержал. (т.3 л.д. 22об. )

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 218, 219, 1111, 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон N 101-ФЗ, Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Как следует из материалов дела, в собственности ФИО1 находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», в размере № долей (запись государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №), (т.1 л.д.10-15), указанный земельный участок ранее был по договору аренды от 01 сентября 2013 года передан в субаренду ООО «Черкизово-Растениеводство». (т.2 л.д.42-45, 13-20)

Договор аренды прекратил досрочно свое действие в связи с ликвидацией арендатора - ФИО8 (т.2 л.д.26-38)

Ответчик являлся субарендатором земельного участка по договору перенайма субаренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО9 срок действия договора аренды - 30 сентября 2028 года. (т.2.л.д.13-20).

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу апелляционным определением Белгородского областного суда от 13 мая 2025 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРКИЗОВО-РАСТЕНИЕВОДСТВО» к Министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области, ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка, определено обязать Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области, ФИО1 заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в указанном земельном участке находится доля ФИО1 - № долей (запись государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №), в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ не подлежат доказыванию. (т.3 л.д.23-29)

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора (п. 4 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)", утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017).

Доказательств того, что истица воспользовалась своим правом голосовать против предоставления спорного земельного участка в аренду, истцом не представлено, в судебном заседании не добыто.

Учитывая обстоятельства дела, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Черкизово-Растениеводство» о выделе земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, прекращении права общей долевой собственности, признать не обоснованными и отказать в их удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья Н.М.Потрясаева

(решение в окончательной форме принято 05.06.2025)