РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2814/23 по иску Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30 декабря 2015 года между Администрацией Красногорского адрес (в настоящее время Администрация городского адрес на основании Закона адрес от 28.12.2016 № 186/2016-03) и ТСН «Вымпел-1» заключен Договор аренды земельного участка № 535, по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2 374 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0040104:681, в границах, указанных в кадастровом паспортные данные, разрешенное использование: для дачного строительства (п.1.1, 1.2. Договора аренды). 11 марта 2016 года между ТСН «Вымпел-1» и ФИО1 заключен договор уступки прав аренды земельного участка № 27. 05.08.2022 года истец направил в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности по платежам за землю, однако данное требование было оставлено без внимания. До настоящего времени обязательства по договору аренды земельного участка № 535 от 30.12.2015 года ответчиком перед истцом не исполнены, добровольно каких-либо действий, направленных на возврат денежных средств ответчик не предпринимает. На основании указанных обстоятельств истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 535 от 30 декабря 2015 года за период с адрес 2021 года по адрес 2022 года включительно в размере сумма, из которых сумма - задолженность по арендной плате, сумма- пени за просрочку по арендной плате за период с 16.03.2021 по 30.06.2022 года.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковые требования в своё отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 626 ГК РФ по договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

По юридической природе договор аренды является возмездным, взаимным и, как правило, консенсуальным, поскольку признается заключенным в момент, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит только собственнику в силу положений статьи 608 Гражданского кодекса РФ.

Срок, на который имущество передается в аренду, является существенным условием договора.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора аренды. Статьей 614 Гражданского кодекса предписана обязанность арендатора вносить плату своевременно, а в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Обязанности сторон при прекращении договора аренды регламентированы статьей 622 Гражданского кодекса РФ, предписывают необходимость возврата арендованного имущества собственнику в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае отказа возвратить арендованное имущество либо при нарушении сроков возврата, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, возмещения убытков, взыскания неустойки.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 30 декабря 2015 года между Администрацией Красногорского адрес (в настоящее время Администрация городского адрес на основании Закона адрес от 28.12.2016 № 186/2016-03, далее - истец) и ТСН «Вымпел-1» заключен договор аренды земельного участка № 535, по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2 374 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0040104:681, в границах, указанных в кадастровом паспортные данные,разрешенное использование: для дачного строительства (п.1.1, 1.2. Договора аренды).

Согласно п.2.1. Договора аренды срок аренды участка устанавливается до 12 октября 2020 года.

Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации в органе,осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (адрес аренды).

11 марта 2016 года между ТСН «Вымпел-1» и ФИО1 заключен договор уступки прав аренды земельного участка № 27.

Согласно п.3.1. Договора аренды размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторона в приложении 1 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится безналичным платежом по реквизитам, указанным Арендодателем на расчетный счет (адрес аренды).

Арендная плата вносится ответчиком в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пп.3.3 Договор аренды)

В соответствии со п.5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения Арендатором п. 3.3 настоящего договора.

05.08.2022 года истец направил в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности по платежам за землю, однако данное требование было оставлено без внимания.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих возражений представителем ответчика представлен расчет задолженности по арендной плате и пени по договору № 535 от 30.12.2015г., подписанный консультантом отдела аренды земельных участков управления земельно-имущественных отношений администрации городского адрес, в соответствии с которым по состоянию на 27.02.2023г. у ответчика имеется переплата по договору в размере сумма

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку у ответчика отсутствует задолженность по договору аренды земельного участка № 535.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья О.А. Курносова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2023 года