УИД: 77RS0004-02-2023-002687-51

Дело № 2-3002/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 06 июня 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3002/2023 по иску ФИО1 к ПАО Сбербанк о признании действий по изменению владельца счета неправомерными и незаконными, признании факта нарушения прав, признании владельцем счета по капитальному ремонту,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ПАО Сбербанк просит признать действия ответчика по изменению владельца счета неправомерными и незаконными, признать факт нарушения ее прав, признать владельцем счета по капитальному ремонту ООО УК «Сервис Град» по адресу: адрес, мотивируя заявленные требования тем, что с 01 декабря 2021 года и по настоящее время предоставлением услуг по обслуживанию дома, расположенного по адресу: адрес, занимается ООО Управляющая компания «Сервис-Град» на основании проведенного общего собрания собственников жилья. Данная компания осуществляет свою деятельность на основании лицензии и Распоряжения МЖИ. С мая 2022 года счет по капитальному ремонту принадлежит ООО УК Сервис-Град. С ноября 2022 года, МФЦ начало производить начисления за капитальный ремонт собственникам квартир. Период начислений значится с мая месяца 2022 года. В январе 2023 года, истец ФИО1, собственник квартиры по адресу: Москва адрес, получила квитанцию на оплату за капитальный ремонт, в которой в графе - «Получатель платежа» значится ТСЖ «Олимп». 8 февраля 2023 года истец обратилась в ПАО Сбербанк за разъяснениями и с требованиями предоставить документы, на основании которых владельцем счета стало ТСЖ «Олимп», в предоставлении данных документов истцу было отказано. Истец считает, что действия ответчика ПАО Сбербанк по смене владельца счета являются незаконными, в связи с чем обратилась с иском в суд.

Истец и ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ПАО Сбербанк в судебное заседание обеспечил явку представителя, который возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений.

Третье лицо ТСЖ «Олимп» обеспечил в судебное заседание явку представителя, который возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений.

Третье лицо ООО УК «СервисГрад» обеспечил в судебное заседание явку представителя, который поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Третье лицо ГЖИ адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений не заявляли.

Выслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.7 ст.177 ЖК РФ банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме, а также по запросу органа государственного жилищного надзора информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, обо всех операциях по данному специальному счету. Владелец специального счета ведет учет средств, поступивших на специальный счет, в соответствии с правилами части 2 статьи 183 настоящего Кодекса. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.

С учетом п.6 ч.1 ст. 167 ЖК РФ, Постановлением Правительства Москвы от 16.02.2016 №49-ПП установлен порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес, сведений и информации, подлежащих предоставлению в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

фио Е.В. является собственником квартиры по адресу: адрес.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: адрес,2,3,4, оформленных протоколом от 27.04.2017 был изменен способ формирования фонда капитального ремонта с формирования фонда на счете Регионального оператора на специальный счет , владельцем которого было избрано ТСЖ «Олимп».

04 мая 2017 года в ПАО Сбербанк заключен с ТСЖ «Олимп» договор банковского (специального) счета № № (для средств капитального ремонта собственников МКД по адресу: адрес).

Затем, договор управления домом по данному адресу с ТСЖ «Олимп» был расторгнут, жителями дома выбрана иная управляющая компания - ООО УК «СервисГрад». Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес № 1-2021 от 25.08.2021 (вопрос № 17 – о способе формирования фонда капитального ремонта и утверждением владельца счета ООО УК «СервисГрад»).

11.11.2021 года распоряжением Мосжилинспекции внесены изменения в реестр лицензий ООО УК «Сервис-Град» в отношении домов по адресу: адрес,2,3,4, который является до настоящего времени управляющей компанией дома 20 корп. 2 по адрес.

26.04.2022 в связи с указанным, ПАО Сбербанк заключил с ООО «СервисГрад» соглашение об изменении владельца счета № №.

21.12.2021 года ООО УК «СервисГрад» обратился в ТСЖ «Олимп» с просьбой предоставь документы, в связи со сменой владельца счета № №.

Как следует из материалов дела с декабря 2022 года владелец специального счета для формирования средств жителей дома 20 корп. 2 по адрес для капитального ремонта № № заменен с ТСЖ «Олимп» на ООО УК «СервисГрад».

В подтверждение данных обстоятельств ПАО Сбербанк представлено соглашение от 05.12.2022 года между ПАО Сбербанк и ТСЖ «Олимп» об изменении стороны по договору банковского счета от 04.05.2017.

Документы-основания замены владельца специального счета ПАО Сбербанк не представлены. Третьим лицом ТСЖ «Олимп» представлено решение Никулинского районного суда адрес от 27 мая 2022 года, которым признано недействительным решение собственников о смене владельца специального счета с ТСЖ «Олимп» на ООО УК «СервисГрад», оформленного протоколом общего собрания собственников МКД по адресу: адрес, № 1-2021 от 25 августа 2021 года, которое до настоящего времени в законную силу не вступило. Таким образом, ответчик ПАО Сбербанк не должен был руководствоваться данным документом при принятии решения о смене владельца счета. По реестру лицензий управляющей компанией дома 20 корп. 2 по адрес в адрес до настоящего времени числится ООО УК «Сервис-Град». Каких-либо доказательств правомерности изменения владельца специального счета с ООО УК «Сервис-Град» на ТСЖ «Олимп» банком не предоставлено.

Специальный счет ст. 176 ЖК РФ открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета.

В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета.

В соответствии с ч.3 ст.176 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета.

Согласно ч.6 ст. 176 ЖК РФ владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.177 ЖК РФ в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечисление денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.177 ЖК РФ Банк в порядке, установленном настоящей статьей, банковскими правилами и договором специального счета, обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.177 ЖК РФ операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающий в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части.

Расчетная операция не может быть проведена, если не относится к числу операций, определенных частью 1 статьи 177 ЖК РФ, или если к платежному поручению не приложены документы, перечисленные в части 4 данной статьи. Банк обязан в порядке, установленном ЖК РФ, банковскими правилами и договором специального счета, обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету установленным требованиям (часть 3 статьи 177 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что каких-либо доказательств правомерности изменения владельца специального счета с ООО УК «Сервис-Град» на ТСЖ «Олимп» банком не предоставлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о признании действий ПАО «Сбербанк» по изменению владельца счета неправомерными и незаконными, признании факта нарушения прав ФИО1, и удовлетворяет требования в данной части.

Между тем, как следует из представленных банком документов, 24 мая 2023 года владельцем специального счета № № после указанной даты является ОО УК «СервисГрад», в связи с чем требования ФИО1 в части признания владельцем счета по капитальному ремонту ООО УК «Сервис Град» по адресу: адрес не подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика о том, что права истца каким-либо образом не нарушены, являются надуманными, так как истцу поступил счет об оплате услуг ТСЖ «Олимп» за декабрь 2022 года.

Кроме того, законом право предусмотрена обязанность банка информировать (ч. 7 ст. 177 ЖК РФ) собственников помещения в многоквартирном доме по их запросу обо всех операциях по данному специальному счету.

Учитывая изложенное, оценив доводы сторон и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о признании действий ПАО Сбербанк по изменению владельца счета по капитальному ремонта дома по адресу: адрес, в декабре 2022 года незаконными, признании факта нарушения права ФИО1 на право владения информацией о владельце счета по капитальному ремонту, отклонении исковых требования в остальной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать действия ПАО Сбербанк (ИНН <***>) по изменению владельца счета по капитальному ремонта дома по адресу: адрес, в декабре 2022 года незаконными.

Признать факт нарушения права ФИО1 (паспортные данные) на право владения информацией о владельце счета по капитальному ремонту.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 14.06.2023.

Судья фио