Дело № 2–1724/2025
76RS0016-01-2025-001286-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2025 г. г. Ярославль г. 12 г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Е.И. Голодиловой,
при секретаре Поляничко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ФИО2 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, признании права собственности на указанное жилое помещение за ФИО1, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 937 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (плательщик ренты) и ФИО1 (получатель ренты) заключен договор пожизненной ренты. в соответствии с п. 1 договора ФИО1 бесплатно передала в собственность ФИО2 жилое помещение по вышеуказанному адресу. Согласно п. 6 договора ФИО2 обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно до 25 числа текущего месяца выплачивать ФИО1 пожизненную ренту в размере одной величины прожиточного минимума на душу населения, установленной в <адрес>. На основании п. 9 договора расчеты за коммунальные услуги, плату за электроэнергию, радио телефон и другие платежи в отношении отчуждаемого жилого помещения осуществляет ФИО2, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик на протяжении всего период действия договора пожизненную ренту не выплачивала, обязанности по оплате коммунальных услуг и иных платеже по содержанию квартиры не исполняет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 предложение о расторжении договора пожизненной ренты, данное предложение возвращено без вручения ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, имеются основания для расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали, дали пояснения в пределах доводов заявленных исковых требований. Дополнительно пояснили, что ренту ответчик не платила с момента заключения договора, коммунальные услуги оплачивала не своевременно, с августа 2024 г. плату вносить перестала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Дело постановлено судом рассмотреть при имеющейся явке в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583).
В соответствии с п. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
В силу п. 1 ст. 590 ГК РФ постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
В соответствии со ст. 591 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (плательщик ренты) и ФИО1 (получатель ренты) заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО5
В соответствии с п. 1 договора ФИО1 бесплатно передала в собственность ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно п. 6 договора ФИО2 обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно до 25 числа текущего месяца выплачивать ФИО1 пожизненную ренту в размере одной величины прожиточного минимума на душу населения, установленной в <адрес>. На основании п. 9 договора расчеты за коммунальные услуги, плату за электроэнергию, радио телефон и другие платежи в отношении отчуждаемого жилого помещения осуществляет ФИО2, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно положениям п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
На основании п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, в отсутствие доказательств исполнения условий заключенного договора пожизненной ренты со стороны плательщика ренты, требования о расторжении указанного договора подлежат удовлетворению.
Исходя из положений ст. 583 ГК РФ именно на плательщике ренты лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Факт исполнения условий договора ответчиком не подтвержден какими-либо надлежащими доказательствами, отвечающими принципу относимости, допустимости и достаточности. Доводы истца о неисполнении договора не опровергнуты.
Таким образом, поскольку ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств выполнения своих обязательств по договору в соответствии с его условиями, это является основанием для удовлетворения исковых требований.
Учитывая, что нарушения, допущенные плательщиком ренты носят существенный характер, истец настаивает на расторжении договора, в связи с чем удовлетворение искового заявления влечет прекращение права собственности ответчика на квартиру и возврате квартиры в собственность истца. При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, который реализовал свое право, избрав способ защиты в виде расторжения договора.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ расходы ФИО1 по уплате государственной пошлины в размере 7 937 рублей подлежат возмещению с ФИО2, подтверждены документально.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) о расторжении договора пожизненной ренты удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО5
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 937 рублей.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.И. Голодилова