50RS0039-01-2023-005304-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2023г. г.Раменское М.о.
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Еникеевой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4407/2023 по иску ФИО27 к ФИО19, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ФИО16, ФИО15, ФИО13 о выделе доли;
по иску ФИО6 к ФИО28, ФИО19, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ФИО16, ФИО15, ФИО13, Раменскому РОСП ГУФССП России по Московской области, Савеловскому отделу судебных приставов ГУФССП России по г.Москве об освобождении от запрета на проведение регистрационных действий доли в жилом доме, признании права собственности на долю, выделе доли,
установил:
ФИО22 обратился в суд с иском к ФИО19, ФИО2, ФИО4, в интересах которой действует ФИО3, ФИО5, ФИО16, ФИО15, ФИО13, уточнив который просит выделить в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению судебной экспертизы. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>. принадлежит ? доля жилого дома площадью 889.1 кв. м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. в ходе эксплуатации жилого дома сособственники определили порядок пользования жилым домом и фактически произвели выдел принадлежащих им долей, в соответствии с которым истец пользуется помещениями общей площадью 393.3 кв. м, которые просит выделить в собственность в натуре.
ФИО6 обратилась в суд с иском, которым просит освободить от запретов на регистрационные действия долю, принадлежащую ФИО12 в жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на долю в жилом доме и выделить ее натуре. В обоснование иска указала, что <дата>г. заключила с ФИО12 договор <номер> об инвестировании строительства жилого дома, согласно условиям которого стороны совместно участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству трехэтажного кирпичного-монолитного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>. Общая сумма инвестиций согласно п. 2.1 договора составила 1 450 000 руб. ФИО6 исполнила свои обязательства по внесению денежных средств по указанному договору, передав их наличными в руки ФИО12, частично переводами на банковскую карту его супруги ФИО2 в размере 186 000 руб. Документов, подтверждающих произведенные оплаты, у ФИО6 не осталось, однако при рассмотрении гражданских дел <номер> и <номер> ФИО12 признал оплату ФИО6, при рассмотрении дела <номер> письменно заявил о признании иска. До настоящего времени ФИО6 в собственность жилое помещение не передано; на доли ФИО12 наложен запрет регистрационных действий, в связи с чем ФИО6 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности и по ордеру адвокат ФИО23 заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО19, ФИО2, ФИО24, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ФИО16, ФИО15, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Судом установлено, что решением Раменского городского суда Московской области от <дата>. по гражданскому делу <номер> по иску ФИО5 о выделе доли в натуре, встречному иску ФИО16, ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО18 о выделе доли в натуре, исковые требования сторон удовлетворены.
Указанным решением суда постановлено:
В собственность ФИО11 выделить жилое помещение <номер> общей площадью 49,8 кв.м. (площадью всех частей здания 49,8 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м.) состоящее из: <номер> (коридор) Лит.А площадью 8,7 кв.м., <номер> (жилая) Лит.А площадью 12,9 кв.м., <номер> (жилая) Лит.А площадью 11,7 кв.м., <номер> (подсобное) Лит.А площадью 5,9 кв.м., <номер> (жилая) Лит.А площадью 10,6 кв.м.
В собственность ФИО7 выделить жилое помещение <номер> общей площадью 55,3 кв.м. (площадью всех частей здания 55,3 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м.) состоящее из: <номер> (подсобное) Лит.А площадью 2,1 кв.м., <номер> (подсобное) Лит.А площадью 2,1 кв.м., <номер> (коридор) Лит.А площадью 5,3 кв.м., <номер> (жилая) Лит.А площадью 10,4 кв.м., <номер> (жилая) Лит.А площадью 10,2 кв.м., <номер> (жилая) Лит.А площадью 7,2 кв.м., <номер> (подсобное) Лит.А площадью 18,0 кв.м.
В собственность ФИО5 выделить жилое помещение <номер> общей площадью 29,0 кв.м. (площадью всех частей здания 29,0 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м.) состоящее из: <номер> (коридор) Лит.А площадью 4,4 кв.м., <номер> (жилая) Лит.А площадью 24,6 кв.м.
В собственность ФИО16 выделить жилое помещение <номер> общей площадью 34,7 кв.м. (площадью всех частей здания 34,7 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м.) состоящее из: <номер> (жилая) Лит.А площадью 31,6 кв.м., <номер> (подсобное) Лит.А площадью 0,9 кв.м., <номер> (подсобное) Лит.А площадью 2,2 кв.м.
В собственность ФИО8 выделить жилое помещение <номер> общей площадью 59,2 кв.м. (площадью всех частей здания 59,2 кв.м., жилой площадью 59,2 кв.м.) состоящее из: <номер> (жилая) Лит.А площадью 59,2 кв.м.
В собственность ФИО18 выделить жилое помещение <номер> общей площадью 35,7 кв.м. (площадью всех частей здания 35,7 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м.) состоящее из: <номер> (жилая) Лит.А площадью 35,7 кв.м.
В собственность ФИО12 (7/69 долей в праве), ФИО13 (4/69 доли в праве), ФИО29 (50/69 долей в праве), ФИО15 (8/69 долей в праве), выделить жилое помещение общей площадью 534,4 кв.м. (площадью всех частей здания 534,4 кв.м., жилой площадью 458,6 кв.м.) состоящее из помещений в составе: жилое помещение <номер> общей площадью 30,5 кв.м. (площадью всех частей здания 30,5 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м.): <номер> (жилая) Лит.А площадью 28,0 кв.м., <номер> (подсобное) Лит.А площадью 2,5 кв.м.; жилое помещение <номер> общей площадью 44,0 кв.м. (площадью всех частей здания 44,0 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м.): <номер> (подсобное) Лит.А площадью 1,7 кв.м., <номер> (жилая) Лит.А площадью 9,4 кв.м., <номер> (коридор) Лит.А площадью 12,6 кв.м., <номер> (жилая) Лит.А площадью 20,3 кв.м.; помещение <номер> общей площадью 40,1 кв.м. (площадью всех частей здания 40,1 кв.м.): <номер> (кухня) Лит.А площадью 40,1 кв.м.; жилое помещение <номер> общей площадью 30,6 кв.м. (площадью всех частей здания 30,6 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м.): <номер> (жилая) Лит.А площадью 28,1 кв.м., <номер> (подсобное) Лит.А площадью 2,5 кв.м.; жилое помещение <номер> общей площадью 14,7 кв.м. (площадью всех частей здания 14,7 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м.): <номер> (жилая) Лит.А площадью 14,7 кв.м.; жилое помещение <номер> общей площадью 28,6 кв.м. (площадью всех частей здания 28,6 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м.): <номер> (жилая) Лит.А площадью 24,4 кв.м., <номер> (подсобное) Лит.А площадью 4,2 кв.м.; жилое помещение <номер> общей площадью 35,3 кв.м. (площадью всех частей здания 35,3 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м.): <номер> (жилая) Лит.А площадью 35,3 кв.м.; жилое помещение <номер> общей площадью 59,2 кв.м. (площадью всех частей здания 59,2 кв.м., жилой площадью 59,2 кв.м.): <номер> (жилая) Лит.А площадью 59,2 кв.м.; жилое помещение <номер> общей площадью 57,8 кв.м. (площадью всех частей здания 57,8 кв.м., жилой площадью 57,8 кв.м.): <номер> (жилая) Лит.А площадью 57,8 кв.м.; жилое помещение <номер> общей площадью 35,3 кв.м. (площадью всех частей здания 35,3 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м.): <номер> (жилая) Лит.А площадью 31,6 кв.м., <номер> (подсобное) Лит.А площадью 3,7 кв.м.; жилое помещение <номер> общей площадью 28,9 кв.м. (площадью всех частей здания 28,9 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м.): <номер> (подсобное) Лит.А площадью 4,2 кв.м., <номер> (жилая) Лит.А площадью 24,7 кв.м.; жилое помещение <номер> общей площадью 13,7 кв.м. (площадью всех частей здания 13,7 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м.): <номер> (жилая) Лит.А площадью 13,7 кв.м.; жилое помещение <номер> общей площадью 14,5 кв.м. (площадью всех частей здания 14,5 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м.): <номер> (жилая) Лит.А площадью 14,5 кв.м.; жилое помещение <номер> общей площадью 59,2 кв.м. (площадью всех частей здания 59,2 кв.м., жилой площадью 59,2 кв.м.): <номер> (жилая) Лит.А площадью 59,2 кв.м.; жилое помещение <номер> общей площадью 28,5 кв.м. (площадью всех частей здания 28,5 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м.): <номер> (подсобное) Лит.А площадью 4,3 кв.м., <номер> (жилая) Лит.А площадью 24,2 кв.м.; жилое помещение <номер> общей площадью 13,5 кв.м. (площадью всех частей здания 13,5 кв.м., жилой площадью 13,5 кв.м.): <номер> (жилая) Лит.А площадью 13,5 кв.м.
В собственность ФИО11 (1/12 доля в праве), ФИО12 (1/14 доля в праве), ФИО13 (37/1050 долей в праве), ФИО14 ФИО30 (1/2 доля в праве), ФИО15 (1/12 доля в праве), ФИО16 (1/12 доля в праве), ФИО7 (1/12 доля в праве), ФИО9 (1/50 доля в праве), ФИО8 (1/50 доля в праве), ФИО18 (1/50 доля в праве) выделяется помещение «места общего пользования» общей площадью 91,0 кв.м. (площадью всех частей здания 91,0 кв.м.) состоящее из: <номер> (коридор) Лит.А площадью 14,8 кв.м., <номер> (холл) Лит.А площадью 32,4 кв.м., <номер> (холл) Лит.А площадью 23,6 кв.м., <номер> (холл) Лит.А площадью 20,2 кв.м.
Заочным решением Раменского городского суда от <дата>г. <номер> <номер> по иску ФИО10 к ФИО19, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО16. ФИО15, ФИО14, ФИО13 о выделе доли жилого дома исковые требования удовлетворены. Указанным заочным решением постановлено выделить в собственность ФИО10 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м отображенные на «План (схема) <номер>.1-3 Варианта раздела (выдела)», а именно:
- помещение 46 (Лит. А), площадью 12,4 кв.м;
- помещение 47 (Лит. А), площадью 12,2 кв.м;
- помещение 51 (Лит. А), площадью 1,2 кв.м;
- помещение 52 (Лит. А), площадью 1,5 кв.м.
ФИО12 (в настоящее время ФИО2, ФИО4), ФИО13, ФИО14, ФИО15 выделяются в общую долевую собственность помещения жилого дома общей площадью 504,8 кв.м. отображенные на «План (схема) <номер>.1-3 Варианта раздела (выдела)» (стр. 36-38 заключения), а именно:
- помещение 2 (Лит. А), площадью 28.0 кв.м;
- помещение 3 (Лит. А), площадью 2.5 кв.м;
- помещение 8 (Лит. А), площадью 1.6 кв.м;
- помещение 10 (Лит. А), площадью 9.3 кв.м;
- помещение 11 (Лит. А), площадью 6.3 кв.м;
- помещение 12 (Лит. А), площадью 20.4 кв.м;
- помещение 20 (Лит. А), площадью 40.1 кв.м;
- помещение 21 (Лит. А), площадью 28.1 кв.м;
- помещение 22 (Лит. А), площадью 2.5 кв.м;
- помещение 49 (Лит. А), площадью 1.6 кв.м;
- помещение 50 (Лит. А), площадью 3.2 кв.м;
- помещение 24 (Лит. А), площадью 24.4 кв.м;
- помещение 25 (Лит. А), площадью 4.2 кв.м;
- помещение 26 (Лит. А), площадью 35.3 кв.м;
- помещение 27 (Лит. А), площадью 59.2 кв.м;
- помещение 28 (Лит. А), площадью 57.8 кв.м;
- помещение 29 (Лит. А), площадью 31.6 кв.м;
- помещение 30 (Лит. А), площадью 3.7 кв.м;
- помещение 31 (Лит. А), площадью 4.2 кв.м;
- помещение 32 (Лит. А), площадью 24.7 кв.м;
- помещение 33 (Лит. А), площадью 13.7 кв.м;
- помещение 34 (Лит. А), площадью 14.7 кв.м;
- помещение 42 (Лит. А), площадью 59.2 кв.м;
- помещение 44 (Лит. А), площадью 4.3 кв.м;
- помещение 45 (Лит. А), площадью 24.2 кв.м;
Новые доли в праве общедолевой собственности на выделяемые помещения жилого дома с кадастровым номером <номер> ФИО12 (в настоящее время ФИО2, ФИО4), ФИО13, ФИО14, ФИО15, образованные в результате раздела дома представлены в Таблице Ст.5
Собственник
Размер идеальной доли в праве собственности
Соотношение полезной площади, кв.м.
ФИО12 (в настоящее время ФИО2, ФИО4)
<номер>
<номер>
ФИО13
<номер>
<номер>
ФИО14
<номер>
<номер>
ФИО15
<номер>
<номер>
Итого
<номер>
<номер>
Помещения «места общего пользования» жилого дома с кадастровым номером <номер> общей площадью 91,0 кв.м, а именно:
- помещение 1 (Лит. А), площадью 14,8 кв.м;
- помещение 23 (Лит. А), площадью 32,4 кв.м;
- помещение 35 (Лит. А), площадью 23,6 кв.м;
- помещение 48 (Лит. А), площадью 20,2 кв.м;
остаются в обшедолевой собственности следующих правообладателей:
ФИО10 - 535/14000 доля в праве собственности;
ФИО11 - 1/12 доля в праве собственности;
ФИО12 - 465/14000 доля в праве собственности;
ФИО13- 37/1050 доля в праве собственности;
ФИО14 - 1/2 доля в праве собственности;
ФИО15 - 1/12 доля в праве собственности.
ФИО16 - 1/12 доля в праве собственности;
ФИО17 - 1/12 доля в праве собственности;
ФИО5 - 1/50 доля в праве собственности;
ФИО8 - 1/50 доля в праве собственности;
ФИО18 - 1/50 доля в праве собственности.
Указанные судебные акты вступили в законную силу.
Истцы указали, что фактически порядок пользования жилым домом сложился, доказательств обратному суду не представлено.
Из материалов дела следует, что <дата>г. между ФИО6 и ФИО12 заключен договор <номер> об инвестировании строительства жилого дома, согласно условиям которого стороны совместно участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству трехэтажного кирпичного-монолитного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>. Общая сумма инвестиций согласно п. 2.1 договора составила 1 450 000 руб. ФИО6 исполнила свои обязательства по внесению денежных средств по указанному договору, передав их наличными в руки ФИО12, частично переводами на банковскую карту его супруги ФИО2 в размере 186 000 руб. Произведенная ФИО6 оплата по договору подтверждена ФИО12 в судебных заседаниях при рассмотрении гражданских дел <номер> и <номер>. При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца ФИО6 и признает за ней право на 63/1262 доли в праве на спорный жилой дом, которые подлежат освобождению от запрета на совершение регистрационных действий.
Истцы просят о выделе в натуре принадлежащих им долей в праве собственности на жилой дом.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.
Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. (в ред. от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" указано, что увеличение доли в общей собственности на дом возможно, если участник общей долевой собственности на жилой дом с соблюдением установленных правил увеличит за свой счет полезную площадь дома путем пристройки, надстройки или перестройки. То есть, в качестве критерия, определяющего долю в домовладении, используется общая площадь жилого помещения (ранее применявшееся понятие – полезная площадь).
По ходатайству истцов по делу проведена строительно-техническая экспертиза.
Экспертом предложен единственно возможный вариант выдела долей истцов в праве на жилой дом, указано, что в связи с тем, что выделяемые части дома имеют изолированные входы и автономные системы коммуникаций, переоборудования, направленные на изоляцию выделенных частей, не требуются; в связи с соответствием выделяемых совладельцам частей дома их долям, денежная компенсация, предусматриваемая в случае отступления от идеальных долей, не требуется.
С выводами эксперта, с учетом исправленных технических ошибок, суд соглашается и полагает, что выдел долей следует произвести по представленному экспертом варианту.
Суд доверяет представленному судебному заключению, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает необходимыми специальными познаниями для проведения такого рода судебных экспертиз. В надлежащем порядке выводы эксперта не оспорены.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО31, ФИО6 – удовлетворить
Выделить в собственность ФИО32 следующие помещения в жилом доме с кадастровым номером <номер> общей площадью 889.1 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>:
- помещение площадью 20.4 кв. м на 1 этаже,
- помещение площадью 39.3 кв. м на 1 этаже,
- помещение площадью 24.2 кв. м на 2 этаже, состоящее из помещения площадью 22.3 кв. м и помещения площадью 1.9 кв. м,
- помещение площадью 39.8 кв. м на 2 этаже, состоящее из помещения площадью 35.6 кв. м и помещения площадью 4.2 кв. м,
- помещение площадью 29 кв. м на 2 этаже,
- помещение площадью 27.2 кв. м на 2 этаже,
- помещение площадью 27.5 кв. м на 2 этаже,
- помещение площадью 27 кв. м на 2 этаже,
- помещение площадью 34. 2 кв. м на 2 этаже, состоящее из помещения площадью 30.6 кв. м и помещения площадью 3.6 кв. м,
- помещение площадью 28.6 кв. м на 2 этаже, состоящее из помещения площадью 4.2 кв. м и помещения площадью 24.4 кв. м,
- помещение площадью 28.1 кв. м на 3 этаже,
- помещение площадью 27.2 кв. м на 3 этаже,
- помещение площадью 28.7 кв. м на 3 этаже, состоящее из помещений площадью 4.2 кв. м и помещения площадью 24.5 кв. м.
Признать за ФИО33 право собственности на <номер> доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>.
Освободить от запрета на регистрационные действия долю ФИО12 в жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО6 право собственности на 63/1262 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО6 право собственности на 18/461 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО6 в собственность помещение площадью 30.6 кв. м, расположенное на первом этаже, состоящее из следующих помещений: помещение 21 Лит.А площадью 28.1 кв. м и помещение 22 лит.А площадью 2.5 кв. м в жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Раменский городской суд.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 10 января 2024г.