РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2022 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Мирземетовой Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3521/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-004965-43) по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: ***, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 02.11.2021г. заключил договор купли-продажи, согласно которому стал собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, в данной квартире на момент совершения сделки остался зарегистрированным ответчик ФИО2 и иные пользователи квартирой, п.1.7 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств предусмотрено, что переход права собственности на данный объект по вышеуказанному договору является основанием для прекращения права пользования объектом недвижимости и все зарегистрированные лица подлежат снятию с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, переход права собственности к покупателю по данному договору зарегистрирован 10.11.2021г., установленный договором срок в размере 14 дней давно истек, все зарегистрированные в квартире лица, кроме ответчика снялись с регистрационного учета, ответчик по-прежнему остается зарегистрирован в спорной квартире, при этом ответчик в квартире не проживает, вещей своих не хранит, коммунальные платежи не оплачивает.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления судебных повесток по известным суду адресам (***), судебные извещения вернулись без вручения их адресатам.

Представитель третьего лица (Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Москве) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ***.

02.11.2021г. между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, согласно которому покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых банком ВТБ (ПАО) покупателю в кредит согласно кредитному договору № *** от 02 ноября 2021г., заключенному в городе Москве между покупателем и кредитором, покупает в собственность у продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: *** (п.1.1 договора); указанный объект недвижимости находится в собственности продавца на основании договора купли-продажи от 22.12.2020г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 24.12.2020г. № ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 24.12.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (п.1.2 договора); на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства продавец, а также ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО5 *** года рождения, для которых в соответствии с законодательном Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости. Продавец, подписывая настоящий договор, гарантирует, что несовершеннолетняя ФИО5 *** года рождения не является ребенком, оставшимся без родительского попечения, ее права и охраняемые законом интересы при заключении настоящего договора не затрагиваются. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в Регистрирующем органе (п.1.7 договора). (л.д.9-14)

Переход права собственности на спорное жилое помещение и регистрация права собственности на спорное жилое помещение на ФИО6 зарегистрированы в Управлении Росреестра по г.Москве 10.11.2021г.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.11.2021г. собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** является ФИО1 (л.д.15-18)

В исковом заявлении истец указывает, что переход права собственности к покупателю по данному договору зарегистрирован 10.11.2021г., установленный договором срок в размере 14 дней давно истек, все зарегистрированные в квартире лица, кроме ответчика снялись с регистрационного учета, ответчик по-прежнему остается зарегистрирован в спорной квартире, при этом ответчик в квартире не проживает, вещей своих не хранит, коммунальные платежи не оплачивает.

Из выписки из домовой книги от 21.04.2022г. следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы:

ФИО1 с ***г.,

ФИО7 с ***г.,

ФИО2 (ответчик) с ***г.

В судебном заседании истец пояснил, что в квартире была зарегистрирована семья продавца и семья ответчика, при продаже квартиры прежний собственник спорного жилого помещения пояснил, что ответчик его знакомый, все выписались из квартиры, остался только ответчик, с ответчиком связывался риелтор, ответчик сказал, что выпишется через неделю, но это уже было полгода назад, больше ответчик на телефонные звонки не отвечал.

Исследовав в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в силу закона право пользования ФИО2 спорным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *** подлежит прекращению, ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина