Мотивированное решение суда составлено 13 октября 2023 года

УИД 78RS0023-01-2023-004821-39

Дело № -6253/2023 10 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Проничевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БАУ СИТИ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу. При этом, в акте от ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы имеющиеся в квартире недостатки. Решением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана стоимость устранения недостатков квартиры. Указанное решение исполнено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков устранения недостатков в размере 78 847 руб. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 187 379,24 руб., компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Суд, выслушав представителя ответчика, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>А, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 2.1 договора стороны пришли к соглашению, что размер долевого участия участника долевого строительства составляет 7 056 400 руб.

Сумма по договору была оплачена истцом в установленные сроки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия в адрес ответчика об устранении недостатков в квартире.

Решением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1, в пользу которого с ООО «БАУ СИТИ» взыскана стоимость устранения недостатков выполненных ООО «БАУ СИТИ» работ, в размере 46 381 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 28 190,50 руб., расходы по экспертизе в сумме 18 000 руб.

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «БАУ СИТИ» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 78 847 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства.

В обоснование требований истец ссылается на то, что решение мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ было исполнено ответчиком лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с Постановлением правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, принимая во внимание, что стоимость устранения недостатков определена решением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга в размере 46 381 руб., данное решение было исполнено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ранее взысканной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срока действия моратория, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 379,24 руб. (46381 руб. х 404 дня *1%).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, суд руководствуется требованиями разумности и справедливости, принимает во внимание, что истец понес нравственные страдания в связи с невозможностью получить качественное жилое помещение и поэтому моральный вред подлежит компенсации в размере 10 000 рублей.

Исходя из положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 98 689,62 руб. ((187 379,24 руб. + 10 000 руб.) : 2).

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлина в сумме 4 947,58 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 103, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БАУ СИТИ» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 187 379,24 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 98 689,62 руб.

Взыскать с ООО «БАУ Сити» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 4 947,58 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья