РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2023 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при помощнике судьи Воронковой Г.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО3,

3-его лица: представителя КСТ «Новомосковское» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-363/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что 14 мая 1999 года купила у ФИО2 по договору купли-продажи земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для коллективного садоводства, находящийся по адресу: <адрес>», кадастровый №. Земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного пользования землей Туо№, выданного 12 мая 1995 года администрацией г.Новомосковска и района. Истец купила у ФИО2 земельный участок за <данные изъяты> рублей, расчет за который был произведен полностью при подписании договора. Истец передала продавцу ФИО2 деньги за земельный участок, а продавец передала истцу земельный участок, а также правоустанавливающие документы на земельный участок. С момента заключения вышеуказанного договора по настоящее время она добросовестно владеет спорным земельным участком, оплачивает все расходы по его содержанию. ФИО2 умерла, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок. Оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать переход права на земельный участок на основании указанного договора она не смогла, поскольку ФИО2 умерла. Она правомерно приобрела спорный земельный участок, с 1999 года по настоящее время является его единственным законным владельцем, претензий со стороны третьих лиц не поступало, с момента передачи ей земельного участка по настоящее время она открыто и добросовестно владеет и пользуется им как собственным, за свой счет несет расходы по его содержанию, осуществляет свои права и обязанности собственника земельного участка, является членом КСТ «Новомосковское». Просила признать право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>», кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО5, просила рассмотреть дело по существу в ее отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица КСТ «Новомосковское» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснила, что в ее присутствии был оформлен договор купли-продажи земельного участка № в КСТ «Новомосковское» между ФИО2 и ФИО1 в 1999 году. С этого времени ФИО1 является членом КСТ, обрабатывает земельный участок, использует его по назначению, содержит земельный участок в идеальном состоянии, уплачивает членские взносы, сначала являлась кассиром КСТ, в настоящее время является его председателем. С 1999 года никто на участок № не претендовал, споров по границам земельного участка или по его собственности не возникало.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По делу установлено, что на основании свидетельства Туо-№ от 12 мая 1995 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования ФИО2 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га. Свидетельство выдано на основании постановления главы администрации г.Новомосковска и района № от 15 декабря 1994 года.

14 мая 1999 года между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, из которого следует, что ФИО2 продала ФИО1 земельный участок № садоводческого товарищества «Новомосковское» за <данные изъяты> рублей.

Согласно справке КСТ «Новомосковское» ФИО1 является членом КСТ «Новомосковское», с 1999 года и по настоящее время открыто использует участок № по назначению, обрабатывает землю, уплачивает членские взносы и содержит имущество в надлежащем виде, задолженности по членским взносам не имеет, участок использует по назначению, содержит в надлежащем виде.

Из протокола собрания № КСТ «Новомосковское» от 20 августа 2017 года ФИО1 избрана председателем КСТ «Новомосковское».

Право собственности на данный земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 декабря 2022 года.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из ответов нотариусов Донского нотариального округа наследственные дела после смерти ФИО2 не заводились.

Притязания на данный земельный участок другими лицами не заявлены, в и наследственную массу спорный земельный участок не включался.

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный между сторонами, оформленный в простой письменной форме, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.

Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество было передано истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 лишена возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к ней по договору купли-продажи недвижимое имущество.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в пос.шахты №<адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл<адрес> участок №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 февраля 2023 года.

Председательствующий