Дело №2-1-37/2023

УИД 40RS0005-01-2022-001812-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года г.Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Портновой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО11 к ФИО14 администрации МО СП «Угорское» об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на долю жилого дома, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на долю земельного участка, признании права на обращение в орган кадастрового учета без согласия сособственника,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском, в последующем уточнив исковые требования, указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор на передачу квартиры в собственность граждан №, по которому им в общую совместную собственность передана квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, кв. №. Фактически указанный жилой дом является индивидуальным жилым домом, расположенным на земельном участке общей площадью № кв.м., предоставленном администрацией МО СП «Угорское», в связи с чем, истицы считаю необходимым признать право собственности за всеми собственниками жилого дома в долях в праве собственности на земельный участок, соответствующих долям жилого дома. Сособственники жилого дома ФИО12, ФИО7, ФИО4, обратились в Дзержинский районный суд <адрес> и за ними ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на № за ФИО12 и № за ФИО7 и ФИО13 долей жилого дома. ФИО7 умерла, наследником к ее имуществу является ФИО13 В техническом паспорте данный объект недвижимости значится в качестве жилого дома, состоящего из двух изолированных самостоятельных частей, в составе домовладения используются надворные постройки. Учитывая, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (квартира и часть дома), просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 право долевой собственности по № доли в праве каждого на жилой дом с КН № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО11 право долевой собственности на № доли в праве собственности на земельный участок с КН № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 право долевой собственности по № доли в праве каждого на земельный участок с КН № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на земельный участок с КН №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать, что судебное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО11 право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об уточнении местоположения границы и площади земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес участка: <адрес>, с КН № общей площадью № кв.м., в части внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка без участия сособственника. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО11 право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в части внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о жилом доме без участия сособственника.

Истцы ФИО8, ФИО9, истец и представитель истца ФИО12 – ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Истцы ФИО10, ФИО12, ответчики – ФИО4, Администрация МО СП «Угорское», третьи лица Администрация муниципального района «<адрес>», Управление Росреестра по <адрес>, своих представителей в суд не направили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности, предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 передана в совместную собственность квартира в <адрес>.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО12 признано право собственности на № долей <адрес> в <адрес>. За ФИО7 и ФИО13 как за наследниками ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявшей, но юридически не оформившей своих прав на наследство ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в равных долях на № долей <адрес> в <адрес>.

ФИО7, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, после смерти ФИО7, наследственное имущество у нотариуса приняла ее внучка ФИО15

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО15 признано право собственности на долю недвижимого имущества, в порядке наследования после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Учитывая технические характеристики жилого помещения, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования об изменении статуса жилого помещения: квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на жилой дом и признании за истцами право собственности на № долей в праве собственности на жилой дом за каждым, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также усматривается, что спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования о признании недействительной государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, обоснованы и подлежат удовлетворению. За истцами подлежит признание право собственности на земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>: за ФИО11 на № долей, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на № долей, за каждым; определив долю ФИО15 в праве собственности на вышеназванный земельный участок в размере № долей.

Согласно статье 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным жилым домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

Согласно статье 40 указанного Закона государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, сооружении в результате реконструкции которых изменены параметры задания, сооружения( количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение) осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированного здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений ранее был осуществлен кадастровый учет.

Перечень документов, предоставляемых заявителем в орган кадастрового учета для кадастрового учета изменений объекта капитального строительства предусмотрен статьей 22 Закона о государственном кадастре недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что ФИО15 не оформила право собственности на долю жилого дома, обращаться в уполномоченные органы с соответствующим заявлением не намерена.

Учитывая, что обстоятельства невозможности защиты права истцов иным способом, подтверждены в суде совокупностью исследованных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании за истцами права на обращение в орган кадастрового учета без участия сособственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения: квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, признать за ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, ФИО3, паспорт № №, ФИО3, паспорт №, право собственности на № долей в праве собственности на жилой дом с КН № общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за каждым.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности за ФИО1, паспорт №, на земельный участок с КН № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать право собственности на земельный участок с КН № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>: за ФИО11, паспорт №, на № долей, за ФИО1, паспорт № №, ФИО2, паспорт №, ФИО3, паспорт № №, ФИО3, паспорт № на № долей, за каждым; определить долю ФИО15 в праве собственности на вышеназванный земельный участок в размере № долей.

Признать за ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, ФИО3, паспорт № №, ФИО3, паспорт №, ФИО11, паспорт №право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о жилом доме, уточнении местоположения границы и площади земельного участка с КН № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в части внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка, без участия сособственника.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья: Валеева Т.В.