УИД 31RS0016-01-2023-000125-56 Дело № 2-1862/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2023 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Т.В. Борка,
при секретаре Н.В. Маниной,
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, с участием прокурора И.Ю. Шумовой, представителя истца по нотариально удостоверенной доверенности от 29 октября 2022 года ФИО3,
установил:
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 купил у ФИО2 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 43.5 кв.м.
Пунктом 3.8 договора купли-продажи предусмотрено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для которого в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по договору является основанием для прекращения права пользования объектом недвижимости. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства не позднее 14 календарных дней с даты, регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № № свидетельствует о том, что указанная квартира зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ипотека в силу закона, залогодержатель ПАО Сбербанк России.
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, сославшись на то, что ответчик не исполнил условия договора купли-продажи и не снялся с регистрационного учета в квартире, хотя у него в собственности имеется жилой дом по адресу: г<адрес>
Просит суд признать ответчика прекратившим право пользования проданной квартирой и обязать отделение №2 ОВМ УМВД России по г. Белгороду снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Стороны в судебное заседание не явились. О дате и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Истец свое участие в рассмотрении дела обеспечил посредством представителя в суде, который поддержал исковые требования, представил необходимые документы.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении.
Прокурор в заключении пришел к такому же выводу с учетом, изложенных обстоятельств и представленных доказательств.
Конституцией Российской Федерации каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, гарантируется право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1 ст. 27).
Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик продал квартиру по адресу: <адрес> т.е. реализовал свое право собственника на распоряжение принадлежащим ему объектом недвижимости, соответственно потерял право пользования проданной квартирой, что является основанием для снятия его с регистрационного учета в ней, и это являлось одним из условий договора, которое он не выполнил.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № № за ФИО2 зарегистрировано право собственности 15.11.2021 года на жилой дом с кадастровым номером 31:16:0121027 по адресу: <...>.
По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Белгородской области ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, где с 03.11.2021 года потерял право пользования квартирой.
Оснований для понуждения отделение № 2 ОВМ УМВД России по г. Белгороду снятия ответчика с регистрационного учета не имеется, поскольку данные обязанности находятся в их компетенции.
Согласно пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утверждены Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01 июля 2022 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.
Вступившее в законную силу решение суда является достаточным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением, <адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Решение в окончательной форме будет изготовлено 13 марта 2023 года.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>