№2-343/2023

72RS0019-01-2022-004695-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 08 февраля 2023 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю.,

при секретаре Гришиной К.В.,

с участием старшего помощника Тобольского межрайонного прокурора Янсуфиной М.В.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-343/2023 по иску Тобольского межрайонного прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Инжиниринг» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Тобольский межрайонный прокурор обратился в суд в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО1 с иском к ООО «Сити-Инжиниринг» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 292818 руб. 77 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом.

Требования мотивирует тем, что 19.04.2019 между ООО «Сити-Инжиниринг» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 130/Иртыш-2, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать истцу квартиру проектной общей площадью 23,84 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором № 130/Иртыш-2 цену в размере 1 120 480 руб. Передача объекта долевого строительства ФИО1 должна быть произведена не позднее 20.09.2021г. Однако, в нарушение условий договора № 130/Иртыш-2 разрешение на ввод многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, получено Застройщиком 28.12.2021г. Объект долевого строительства, предусмотренный договором № 130/Иртыш-2 ФИО1 передан по акту приема-передачи от 04.04.2022. За нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчик обязан выплатить неустойку из расчета: 1 120 480 х 196 х 2 х 1/300 х 20 % = 292818,77 руб. В связи с нарушением прав потребителя с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

В судебном заседании помощник прокурора Янсуфина М.В. требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2, действуя на основании устного заявления, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении. Истец ФИО1 суду пояснила, что при осмотре квартиры были обнаружены строительные недостатки, на входной двери балкона необходимо было заменить уплотнительную резинку, а на входной двери со стороны общего коридора проём входной двери был на 20 см выше, чем каркас двери, в связи с чем образовалось углубление.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, пояснила, что 27.12.2021г. и 19.03.2022г. истцу было направлено уведомление о необходимости подписания акта-приема передачи. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой устранить строительные недостатки, которые не являлись существенными, не препятствовали эксплуатации жилого помещения и подписанию передаточного акта, который был подписан 04.04.2022г.

Изучив доводы иска, возражения, заслушав лиц участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору № 130/Иртыш-2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 19.04.2019, ООО «Сити-Инжиниринг» (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, указанный в п.1.5 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства ФИО1 (участнику долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.1.1); срок ввода объекта в эксплуатацию – 20.01.2021 (п.1.3); объектом долевого строительства является квартира проектной общей площадью 23,84 кв.м., по адресу: <адрес> (п.1.5); цена договора составляет 1 120 480 руб. (п.2.2); застройщик обязуется получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства в срок не позднее 20.01.2021 (п.3.1.2); в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением (п.3.1.8); объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством (п.6.1); передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту (п.7.1); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение восьми месяцев (п.7.3) (л.д. 9-12).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Доказательства изменений условий договора в части срока передачи объекта участнику долевого строительства не представлены.

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан ФИО1 не позднее 20.09.2021 (20.01.2021 + 8 месяцев).

27.12.2021 ООО «Сити-Инжиниринг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.55-58).

Уведомлением от 28.12.2021 (л.д.39) ООО «Сити-Инжиниринг» известило ФИО1 о готовности передать объект долевого строительства.

13.01.2022 ФИО1 подала претензию об устранении строительных недостатков: заменить уплотнительную резинку на балконной двери, облагородить входную дверь (л.д.59).

19.03.2022 ООО «Сити-Инжиниринг» направило ФИО1 повторное уведомление о необходимости принять квартиру (л.д.41-42).

Согласно акту приема-передачи от 04.04.2022 квартира передана ФИО1 (л.д. 13-14).

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

На основании п.3 ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров участия в долевом строительстве, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании п.34 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1); в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем, вне зависимости от того, являются ли они существенными, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе при наличии использования такого объекта по назначению.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Довод представителя ответчика о том, что квартира имела незначительные недостатки, суд отклоняет, поскольку после их устранения акт приема-передачи составлен только 04.04.2022.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившего в силу с 29 марта 2022 года, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

С учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 период просрочки исполнения ООО «Сити-Инжиниринг» по передаче ФИО1 объекта долевого строительства составил 189 дней с 21.09.2021 года по 28.03.2022 года.

Суд соглашается с доводом представителя ответчика, что истец неверно рассчитала неустойку. Размер законной неустойки в данном случае составляет 95 296, 82 руб. (1 120 480 х 6,75 % : 300 х 2 х 189).

Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика, исходя из приведённых ответчиком и нашедших свое подтверждение при разрешении спора доводов в обоснование нарушения сроков передачи объекта долевого строительства: нарушение сроков поставки строительных материалов, погодные условия, период пандемии, период допущенного ответчиком нарушения срока исполнения обязательств, вид осуществляемой им деятельности, соотношение размера неустойки и общей цены договора, компенсационную природу неустойки, суд считает возможным на основании ст.333 ГК РФ снизить подлежащий взысканию с ответчика размер неустойки до 50 000 руб.

Довод ответчика со ссылкой на среднюю процентную ставку по банковским вкладам достаточным основанием для снижения размера неустойки не является, поскольку её размер за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрен законом и не зависит от указанной величины процентных ставок.

На основании ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку в судебном заседании установлена вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя, выразившаяся в нарушении срока сдачи объекта долевого строительства, суд, учитывая, что ответчик более двух месяцев устранял строительные недостатки на готовом объекте, считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 10 000 руб. компенсации морального вреда, полагая эту сумму разумной и соразмерной причиненным истцу нравственным страданиям.

В силу п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ООО «Сити-Инжиниринг» просило о снижении размера штрафа, что предусмотренный законом штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за нарушение обязательства, суд считает возможным снизить сумму штрафа на основании ст.333 ГК РФ с 30000 руб. (из расчета (50000+10000) / 2) до 15 000 руб.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 2000 руб. (1700 руб. за требование о взыскании неустойки + 300 руб. за требование о взыскании компенсации морального вреда) в доход местного бюджета.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сити-Инжиниринг» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (№) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 15 000 руб.

Отказать ФИО1 в удовлетворении остальной части требований.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сити-Инжиниринг» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета города Тобольска в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Малюгина

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2023.