Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2025 года город Ногинск
Ногинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Пичулёвой О.А.,
при секретаре Бариновой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО6 об установлении факта владения частью жилого дома, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО6, в котором, с учетом заявленных уточнений просила установить факт владения на праве собственности ФИО1 частью жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м., подсобной 27,4 кв.м., состоящую из следующий помещений: комната № (прихожая) площадью 4,4 кв.м, комната № (санузел) площадью 3,6 кв.м, комната № (кухня) площадью 13,4 кв.м, комната № (коридор) площадью 6,0 кв.м, комната № (жилая) площадью 10,2 кв.м, комната № (жилая) площадью 6,0 кв.м, комната № (жилая) площадью 18,9 кв.м, комната № (жилая) площадью 8,0 кв.м.
В обосновании заявленных требований указано, что определением Ногинского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ были изменены идеальные доли на дом по адресу: <адрес>, где ФИО7 и ФИО8 стало принадлежать по 1/2 доле, так же дом был разделен и определен порядок пользования земельным участком. На принадлежащую ФИО8 на праве собственности 1/2 долю <адрес>, была выделена часть дома литер А, А-1, А-2, <адрес>, полезной площадью 57,2 кв.м., расположенная с левой стороны по фасаду, состоящую из комнат: комната №, площадью 13,6 кв.м., комната №, площадью 13,4 кв.м., комната №, площадью 6,0 кв.м., комната №, площадью 10,2 кв.м., комната №, площадью 2,4 кв.м., комната №, площадью 3,6 кв.м., комната №, площадью 3,6 кв.м., комната №, площадью 4,4 кв.м. Договором дарения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила принадлежащую ей часть жилого <адрес> своей дочери ФИО1 Поскольку в определении Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не было указано, что оно является основанием для регистрации права собственности сторон на части жилого дома, то и объектом права по указанному договору числится 1/2 доля спорного дома. Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 396 кв.м., при части жилого <адрес> зарегистрировано надлежащим образом. В 2009 году при проведении технической инвентаризации и определении площади, выделенных ФИО8 комнат современными приборами измерения, выяснилось, что уточненные площади помещений частично не совпадают с теми, которые были выделены по определению суда. Кроме того, не совпадает и нумерация комнат. Так выделенная по решению суда комната №, площадью 6,0 кв.м, соответствует комнате №, площадью 6 кв.м; комната №, площадью 10,2 кв.м, соответствует комнате №. площадью 10, 2 кв.м; комната №, площадью 4,4 кв.м, соответствует комнате №, площадью 4, 4 кв.м. Кроме того, ФИО9 в своей части дома произвела внутреннюю перепланировку, при этом внешняя площадь и конфигурация ее части дома не изменилась. Вследствие внутренней перепланировки, выделенная по решению суда комната №, площадью 13,6 кв.м, соответствует комнате № площадью 18.9 кв.м; комната №, площадью 13,4 кв.м, соответствует комнате № площадью 8 кв.м; комната №, площадью 2,4 кв.м, и комната №, площадью 3,6 кв.м, соответствует комнате № площадью 6,0 кв.м; комната №, площадью 3,6 кв.м, соответствует комнате № площадью 13,4 кв.м, и комнате № площадью 3, 6 кв.м. Таким образом, в настоящее время ФИО1 владеет частью дома, общей площадью 70,5 кв.м, из которой 43,1 кв.м - жилая, 27,4 кв.м - подсобная. Решением Ногинского городского суда <адрес> по делу № г. от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО7 к ФИО1 об установлении факта владения частью жилого дома и прекращении долевой собственности на целое домовладение. Указанным решением суда установлен факт владения ФИО7 частью <адрес> МО, общей площадью 81,6 кв.м, в том числе жилой 46,0 кв.м, и хоз. постройкой лит. Г1. Право долевой собственности на указанный жилой дом между ФИО7 и ФИО1 прекращено. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дом был реально разделен между сособственниками, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено, при этом право собственности истца на свою часть осталось не зарегистрировано.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО10, которая в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования.
Ответчики к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, кроме того, в поданных заявлениях исковые требования признали, просили их удовлетворить.
Третьи лица ГБУ <адрес> «МОБТИ», УФСГРКиК по МО представителей не направили, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителей суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факты принадлежности правоустанавливающих документов.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с чч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с чч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что определением Ногинского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску об изменении идеальных долей, о разделе дома, расположенного по адресу № по <адрес> и об определении порядка пользования земельным участком, между ФИО7 и ФИО8, было утверждено мировое соглашение, по условиям которого были изменены идеальные доли на дом, где каждому из собственников стало принадлежать по 1/2 доле, так же дом был разделен и определен порядок пользования земельным участком.
На принадлежащую ФИО8 на праве собственности 1/2 долю <адрес>, была выделена часть дома литер А, А-1, А-2, <адрес>, полезной площадью 57,2 кв.м., расположенная с левой стороны по фасаду, состоящую из комнат: комната №, площадью 13,6 кв.м, комната №, площадью 13,4 кв.м, комната №, площадью 6,0 кв.м, комната №, площадью 10,2 кв.м, комната №, площадью 2,4 кв.м, комната №, площадью 3,6 кв.м, комната №, площадью 3,6 кв.м, комната №, площадью 4,4 кв.м.
ФИО1, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302012:395 и размещенным на нем 1/2 доли жилого дома, находящийся <адрес>.
Указанный земельный участок принадлежал ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного <адрес>а ДД.ММ.ГГГГ за №.
Ha земельном участке расположена доля жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 140,1 кв.м, в том числе жилой - 92,1 кв.м, служебных построек и сооружений.
Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 396 кв.м., при части жилого <адрес> зарегистрировано надлежащим образом, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимого имущества сделана запись о регистрации №.
Судом также установлено, что ФИО9 в своей части дома произвела внутреннюю перепланировку, при этом внешняя площадь и конфигурация ее части дома не изменилась. Произведенная перепланировка была осуществлена на основании разрешений, полученных в Инвентаризационно-техническом бюро Ногинского горжилуправления, что подтверждается соответствующими отметками в поэтажных планах строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Вследствие внутренней перепланировки, выделенная по решению суда комната №, площадью 13,6 кв.м, соответствует комнате № площадью 18.9 кв.м; комната №, площадью 13,4 кв.м, соответствует комнате № площадью 8 кв.м; комната №, площадью 2,4 кв.м, и комната №, площадью 3,6 кв.м, соответствует комнате № площадью 6,0 кв.м; комната №, площадью 3,6 кв.м., соответствует комнате № площадью 13,4 кв.м, и комнате № площадью 3, 6 кв.м.
Оценив представленные доказательства, в их совокупности суд полагает, что факт владения ФИО1 частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м., подсобной 27,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № (прихожая) площадью 4,4 кв.м., комната № (санузел) площадью 3,6 кв.м., комната № (кухня) площадью 13,4 кв.м., комната № (коридор) площадью 6,0 кв.м., комната № (жилая) площадью 10,2 кв.м., комната № (жилая) площадью 6,0 кв.м., комната № (жилая) площадью 18,9 кв.м., комната № (жилая) площадью 8,0 кв.м., является установленным, а требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Решением Ногинского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения ФИО7 частью жилого <адрес> МО, общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой 46,0 кв.м, и хоз.постройкой лит. Г1, с признанием за ФИО7 права собственности на указанную часть жилого дома.
В настоящее время собственниками ранее принадлежавшей ФИО7 части жилого <адрес> МО, общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой 46,0 кв.м, и хозяйственной постройкой лит. Г1 является ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права собственности на имущество.
Принимая во внимание, что право долевой собственности на указанный жилой дом между ФИО7 и ФИО1 прекращено, а факт владения ФИО1 частью жилого дома установлен, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м, в том числе жилой 43,1 кв.м, подсобной 27,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: комната № (прихожая) площадью 4,4 кв.м, комната № (санузел) площадью 3,6 кв.м, комната № (кухня) площадью 13,4 кв.м, комната № (коридор) площадью 6,0 кв.м, комната № (жилая) площадью 10,2 кв.м, комната № (жилая) площадью 6,0 кв.м, комната № (жилая) площадью 18,9 кв.м, комната № (жилая) площадью 8,0 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО6 об установлении факта владения частью жилого дома, признании права собственности - удовлетворить.
Установить факт владения ФИО1 на праве собственности частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м., подсобной 27,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № (прихожая) площадью 4,4 кв.м., комната № (санузел) площадью 3,6 кв.м., комната № (кухня) площадью 13,4 кв.м., комната № (коридор) площадью 6,0 кв.м., комната № (жилая) площадью10,2 кв.м., комната № (жилая) площадью 6,0 кв.м., комната № (жилая) площадью 18,9 кв.м., комната № (жилая) площадью 8,0 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м., подсобной 27,4 кв.м. по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 24.02.2025 года.
Судья: О.А. Пичулёва