Решение по делу № 2-138/2023 от 03.04.2023

Копия

Дело № 2-138/2023

УИД: №-№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе

председательствующего Тепловой С.Н.,

с участием прокурора ФИО2,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-138/2023 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Самарский районный суд г. Самары с иском к ответчику, требуя с учетом уточнения заявленных требований изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе праве общей долевой собственности на земельный участок за 3 072 875 рублей. Прекратить право собственности ФИО1 на 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После оплаты возмещения за изъятие жилого помещения и прекращения права собственности на 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности за муниципальным образованием городской округ Самара. Снять ФИО1

с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Данный многоквартирный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2024 г., утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановление Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>, общей площадью 232,3 кв.м.

Согласно представленным сведениям, ФИО1 является собственником 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно Отчету по определению рыночной стоимости указанного жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, выполненному <данные изъяты>», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 3 072 875 рублей.

Департаментом управления имуществом городского округа Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, направлен собственнику. Однако собственник не выразил согласия на заключение соглашения, в связи с чем, Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара – ФИО4, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования полностью поддержал по доводам, изложенным в иске, пояснив, что изменений и дополнений нет.

Представитель ответчика ФИО1 действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил суд определить сумму возмещения по результатам судебной экспертизы.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению по результатам судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановление Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>, общей площадью 232,3 кв.м.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 в размере 19/100 доли.

В силу положений ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (ч. 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9).

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Как установлено судом, истцом была соблюдена процедура уведомления собственников спорного жилого помещения о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем жилого помещения многоквартирного дома для муниципальных нужд.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, составила 3 072 875 рублей (л.д. 19-21).

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, а также проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, однако собственник не выразил согласия на заключение соглашения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения судом по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ГОСТ».

В соответствии с представленным заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным экспертом ООО «ГОСТ», рыночная стоимость жилого помещения, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1 составляет 2 434 000 рубля. Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ФИО1 составляет 1 272 000 рубля. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта вышеуказанного жилого помещения привело к снижению уровня надежности здания, о чем свидетельствует неудовлетворительное и ветхое состояние конструктивных элементов дома, что в свою очередь оказало существенное влияние на изменение рыночной стоимости данного помещения. Рыночная стоимость величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, составляет 341 300 рублей. Размер убытков собственнику жилого помещения ФИО1, связанных с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, составляет 94 100 рублей.

Сторонами возражений относительно выводов, изложенных в заключении эксперта, не представлено.

Заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющим высшее образование, стаж работы по специальности 6 лет, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта основаны на всестороннем изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы, поставленные судом, мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа за 4 141 400 рублей, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ГОСТ», не нарушает права и законные интересы ответчика в связи с чем, заявленные исковые требования Департамента управления имущества городского округа Самара об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа помещения у ФИО1 на жилое помещение, подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, после принятия решения о выкупе жилого помещения право собственности ответчика ФИО1 на жилое помещение подлежит прекращению.

С учетом изложенного, ответчик ФИО1 также подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Исходя из смысла главы 7 ГПК РФ, судебные издержки взыскиваются в рамках рассмотренных судом гражданских дел на основании решения (определения) суда.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: суммы, подлежащие выплате экспертам.

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ГОСТ».

Расходы по проведению экспертизы были возложены на ответчика.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «ГОСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 4 141 400 рублей.

Указанное заключение судебной экспертизы, выполненное ООО «ГОСТ» суд признал допустимым и достоверным доказательством, и положил его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с Департамента управления имуществом городского округа Самара расходов по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, - удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащие ему 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, путем выкупа, в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и убытков, связанных с изъятием земельного участка и жилого помещения, в размере 4 141 400 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>.

Решение суда после выплаты денежной компенсации ФИО1 является основанием для возникновения права собственности за муниципальным образованием городской округ Самара на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Взыскать с Департамента управления имуществом г.о. Самара (ИНН № ОГРН №) в пользу ООО «ГОСТ» (ИНН № ОГРН №) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.04.2023 года.

Судья С.Н. Теплова

Подлинный документ подшит к гражданскому делу № 2-138/2023 (УИД: №-№