Дело № 2-1386/2023 03RS0054-01-2023-001668-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мелеуз 7 сентября 2023 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Барышниковой Л.Н.,
при секретаре Лукмановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО1, на основании договора дарения от 25 декабря 2018 года № б/н является собственником на праве общей долевой собственности 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером ....
Сособственником указанного земельного участка также является ответчик ФИО2
22 июля 2021 года с целью выдела в натуре своей доли земельного участка ФИО1 обратился в ООО «СтройДомПроект». Согласно договору <№> были выполнены кадастровые работы по разделу земельного участка. По результатам выполненных работ кадастровый инженер подготовил и оформил межевой план, в соответствии с которым были установлены границы двух земельных участков, образуемых в результате раздела спорного земельного участка, с определением координат. Согласно межевому плану, площадь образуемого земельного участка, соответствующего 1/5 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий мне, составила 704±9кв.м Площадь измененного земельного участка, соответствующего 4/5 долям, принадлежащим ответчику ФИО2, составляет 2815±19кв.м.
Однако ответчик ФИО2 под разными предлогами уклонялась, подписания акта у кадастрового инженера, отказываясь решить спор внесудебном порядке, В связи с отсутствием соглашения об условиях выдела доли, разрешить данный спор в ином, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.
Просит разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий на не праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 от 8 июня 2023 года, с указанными в нём координатами. Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 704±9кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что соответствует размеру 1/5 доли в праве общей долевой собственности.
Истец в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 не явилась в судебное заседание, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ не явился в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с частью четвертой ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО2 и ФИО1 являются собственниками земельного участка .... Доля в праве общедолевой собственности ФИО1 составляет 1/5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Пунктом 1 ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст.252 ГК РФ).
Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Решением Совета муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 11 апреля 2014 гона № 125 утверждены Правила землепользования и застройки в городском поселении г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (далее по тексту Правила землепользования и застройки).
Градостроительным регламентом в составе Правил землепользования и застройки установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок, кадастровый номер ..., находящийся в долевой собственности ФИО2 и ФИО1, расположен в территориальной зоне «С-2» (Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами пункт 14.6.2 главы 14 раздел II Правил землепользования).
Указанными Правилами землепользования и застройки для территориальной зоны С-2 установлена минимальная площадь 0,06 га, то есть 600 кв.м.
Истцом в материалы дела представлен межевой план выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка от 07.06.2023, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, являющимся членом саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья».
Согласно указанному межевому плану допустим выдел в натуре доли земельного участка площадью 3 519 кв.м. с определением его координатных точек.
Таким образом, спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным/максимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.
Предложенный вариант раздела отвечает интересам сторон, не ущемляет права ответчика, не нарушает сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, совпадает с долями в праве собственности на земельный участок.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО9 (паспорт <№>) к ФИО2 ФИО10 (паспорт <№>) о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО2 ФИО11 земельный участок ..., в следующих координатах:
Характерные точки границ
Координаты
X
Y
17
469786.92
1369845.08
18
469833.28
1369932.50
1
469836.33
1369941.24
2
469788.27
1369943.27
3
469783.45
1369939.44
4
469780.47
1369935.18
5
469777.05
1369922.08
6
469774.83
1369921.45
Н2
469795.31
1369917.65
Н1
469774.39
1369850.29
17
469786.92
1369845.08
Выделить в собственность ФИО1 ФИО12 земельный участок площадью 704±9 кв.м, ... в следующих координатах:
Характерные точки границ
Координаты
X
Y
16
469767.96
1369853.08
Н1
469774.39
1369850.29
Н2
469795.31
1369917.65
6
469774.83
1369921.45
7
469771.69
1369921.52
8
469771.37
1369915,84
9
469774.51
1369915.66
10
469776.66
1369915.39
11
469775.64
1369898.27
12
469776.58
1369892.95
13
469778.88
1369892.45
14
469777.50
1369884.62
15
469774.30
1369863.92
16
469757.96
1369853.08
Право общей долевой собственности ФИО1 ФИО13 и ФИО2 ФИО14 на земельный участок ... – прекратить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Л.Н. Барышникова
В окончательной форме решение принято 12 сентября 2023 года.