РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7022/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-003030-48) по иску фио к ООО «ЖКХ СЕРВИС ПЛЮС» о перерасчете стоимости услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о перерасчете стоимости услуг, указывая, что истец является собственником жилого помещения № 1128 по адресу: адрес. С 23.08.2024г. ответчик является управляющей компанией вышеуказанного МКД. Истец не согласен с выставленной ответчиком в квитанции декабрь 2024г. суммой, поскольку ответчик является УК с 23.08.2024г., при этом квитанция на оплату ЖКУ выставлена за период с июля 2024г. по декабрь 2024г. Услуги «Охрана», «Содержание земельного участка» являются дополнительными, при этом решение собственниками помещений по указанным вопросам не принималось. Также в квитанции за декабрь включена услуга по отоплению за период нахождения квартиры у застройщика. Таким образом, по мнению истца необходимо произвести перерасчет исключив из начислений услугу отопление в объеме 1,94570 Гкал и установить их как начальные. Лифтовое оборудование фактически не работало с июля 2024г. по декабрь 2024г. Истец просит суд произвести перерасчет платы за вышеуказанное жилое помещение истца за ЖКУ с июля 2024г. по декабрь 2024г., исключив незаконно выставленные услуги на сумму сумма, а также за неработающее лифтовое оборудование, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, заявленные требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав явившегося участника процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.
Пунктом 156 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предусмотрено, что исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.
В силу п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что истец на праве собственности владеет квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Функции Управляющей компании многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, осуществляет ООО «ЖКХ СЕРВИС ПЛЮС».
Истец указывает, что ответчик осуществляет управление вышеуказанным МКД с 23.08.2024г., при этом квитанция на оплату ЖКУ выставлена за период с июля 2024г. по декабрь 2024г. Услуги «Охрана», «Содержание земельного участка» являются дополнительными, при этом решение собственниками помещений по указанным вопросам не принималось. Также в квитанции за декабрь включена услуга по отоплению за период нахождения квартиры у застройщика. Таким образом, по мнению истца необходимо произвести перерасчет, исключив из начислений услугу отопление в объеме 1,94570 Гкал и установить их как начальные. Лифтовое оборудование фактически не работало с июля 2024г. по декабрь 2024г.
В обоснование своих возражений, ответчиком суду представлены разрешение на ввод; копия протокола № 1/2024 от 02.10.2024 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес; договор управления; акт приема-передачи; платежные документы по квартире истца; договор теплоснабжения № 10.100355ТЭ от 29.08.2024 года.
В соответствии с вышеуказанными документами на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 04.07.2024г. адрес ТПУ «Рассказовка» является лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома № 11 корпус 3, по адресу: адрес.
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленном протоколом № 1/2024 от 02.10.2024 года, собственники помещений дома, в том числе, выбрали в качестве управляющей организации ООО «ЖКХ Сервис Плюс», утвердили условия договора управления многоквартирным домом.
До момента проведения собственниками общего собрания, указанный многоквартирный дом находился в управлении ответчика в соответствии с договором № 2/24 управления многоквартирным домом от 05.07.2024 года, заключенного с застройщиком - адрес ТПУ «Рассказовка», что подтверждается материалами дела, доказательств обратного истцом суду не представлено.
В силу ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Таким образом, заключение договора управления многоквартирным домом между застройщиком и ответчиком, прав и законных интересов истца не нарушает.
Являясь управляющей организацией на основании договора управления с застройщиком, и оказывая услуги с 05.07.2024 года, ответчик вправе выставлять собственникам платежные документы на оплату услуг, начиная с июля 2024 года.
Довод истца о том, что ответчик вправе приступить к управлению многоквартирным домом, и взимать плату с собственников помещений дома только с даты внесения изменений в реестр лицензий адрес и включения сведений об ответчике как об управляющей организации многоквартирного дома, является необоснованным и основан на неверном толковании истцом норм жилищного законодательства.
Кроме того, истец не предоставил каких-либо доказательств того, что в период с июля 2024 года по 23.08.2024 года услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению истцу оказывало какое-либо иное лицо.
Таким образом, доводы истца об отсутствии правовых оснований для взимания платы за период с июля 2024 года по 22.08.2024 года, являются необоснованными.
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лицо, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, т.е. с момента подписания акта приема-передачи.
В данном случае обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у истца с 24.07.2024 года, согласно акту приёма-передачи к договору участия в долевом строительстве № ГР2-3/ДДУ-02-22-0239/МЕТ-4905 от 19.09.2023г.
Как следует из возражения ответчика и подтверждается материалами дела, начисление собственникам помещений многоквартирного дома № 11 корпус 3 по адрес, адрес, адрес, ежемесячного платежа за дополнительную услугу «Охрана» осуществлялось в период с июля 2024 года по октябрь 2024 года в соответствии с договором № 2/24 от 05.07.2024г. управления многоквартирным домом по адресу фио д.11 корп.3, заключенного между адрес ТПУ «Рассказовка» и ООО «ЖКХ Сервис плюс», приложением 3 которого предусмотрены дополнительные услуги, в том числе «Охрана» в размере сумма за 1 кв.м. площади жилого/ нежилого помещения.
С 02.10.2024 года начисления за услугу «охрана» прекращены, поскольку решение по указанному пункту повестки дня (п.8) собственниками помещений дома не принято (Протокол № 1/2024 от 02.10.2024 года).
Начисление собственникам помещений многоквартирного дома № 11 корпус 3 по адрес, адрес, адрес, ежемесячного платежа за дополнительную услугу «содержание земельного участка» осуществлялось в период с июля 2024 года по октябрь 2024 года, в соответствии с договором № 2/24 от 05.07.2024г. управления многоквартирным домом по адресу фио д.11 корп.3, заключенного между адрес ТПУ «Рассказовка» и ООО «ЖКХ Сервис плюс», приложением 3 которого предусмотрены дополнительные услуги, в том числе «Содержание земельного участка» (до 1-ого бордюрного камня) в размере сумма за 1 кв.м. общей площади жилого/ нежилого помещения.
С октября 2024 года и по настоящее время дополнительная услуга «содержание земельного участка» отражается в платежных документах в соответствии с п.10 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 02.10.2024 года.
На основании указанного договора истцу начислена плата за дополнительные услуги по адресу фио д.11, корп.3, кв.1128, площадью 71,2 кв.м согласно АПП.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Доказательств того, что вышеуказанное решение общего собрания признано недействительным в установленном законом порядке, истцом суду не представлено, материалы дела не содержат.
Таким образом, выставление услуги «содержание земельного участка» в настоящее время является законным, обоснованным, прав и законных интересов истца не нарушает.
Как следует из письменных возражений ответчика начисление услуги «отопление» производится по нормативу в рамках договора с ПАО «МОЭК», из расчета 0,0151 Гкал на 1 кв.м. помещения истца. В связи с этим, показания ИПУ ТЭ, расположенного в помещении истца, к расчетам не принимаются, стоимость объема потребления 1,94570 Гкал истцу не предъявляется, что подтверждается платежными документами, доказательств обратного истцом суду не представлено.
В соответствии с положением п.81 Правил предоставления коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.06.2011 № 354, ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется размер платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого и нежилого помещения, поданный исполнителю.
Согласно акту ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов от 24.07.2024г., был принят для расчета прибор учета тепловой энергии «Пульсар» № 10259547 с первоначальными показаниями 1,9457 Гкал.
Согласно договора теплоснабжения № 10.100355ТЭ от 29.08.2024 ПАО «МОЭК» и ООО «ЖКХ Сервис плюс», расчет за тепловую энергию производиться на основании Постановления Правительства Москвы от 01.12.2023г № 2340-ПП «Об особенностях определения размера платы за коммунальные услуги по отоплению на территории адрес», то есть расчет производиться по нормативу 0,0151 Гкал на 1 кв.м. общей площади.
Расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирном доме является составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 6 Правил № 491 определены случаи снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, к ним отнесено оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
В связи с простоем лифтового оборудования в июле 2024 года, в платежном документе за август 2024 года отражен перерасчет, в связи с простоем лифтового оборудования в сентябре 2024 года перерасчет отражен в платежном документе за октябрь 2024 года. ООО «ЖКХ Сервис плюс» были произведены перерасчеты за лифтовое оборудование по строке содержание жилого помещения за указанный период.
Доказательств того, что лифтовое оборудование не работало в октябре, ноябре, декабре 2024 года, истцом суду не представлено, доводы истца о том, что ответчиком не соблюдаются нормативные сроки проведения ремонта, не подтверждены документально.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании вышеуказанных обстоятельств.
Поскольку в удовлетворении основных требований истцу судом отказано, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО2 к ООО «ЖКХ СЕРВИС ПЛЮС» о перерасчете стоимости услуг отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес
Мотивированное решение составлено 30.09.2025 года
Судья Д.В. Асауленко