Дело № 2-1565/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 05 июля 2022 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Власовой Е.В.,
при секретаре Быковой Т.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возмещении убытков,
установил:
истец обратился с требованием к ответчикам (с учетом увеличения иска ДД.ММ.ГГГГ) расторгнуть договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, общей площадью 615 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, ФИО2, обязать возвратить ответчиков выкупную стоимость земельного участка в размере 130 000 руб., истец передает ответчикам спорный земельный участок; прекратить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, общей площадью 615 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: и восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности за ответчиками, взыскать с ответчиков убытки в размере 50 481,24 рублей в течение 10 дней с момента вступления в законную силу судебного акта, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16034 рубля 11 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5451 рубль (л.д.82).
Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2, (продавцы) и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец продал покупателю в собственность земельный участок площадью 615 кв. м, расположенный по адресу: , кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство. Стоимость земельного участка составила 130 000 рублей, денежная сумма получена продавцом от покупателя в момент подписания договора. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Вступившим в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ) решением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № результаты межевания земельного участка, имеющего кадастровый №, признаны недействительными, сведения о границах земельного участка исключены из ЕГРН. Указанное решение суда на данный момент исполнено. Таким образом, после заключения договора купли-продажи земельного участка изменились границы его местоположения, утрачена возможность использования земельного участка с кадастровым номером № по прямому назначению. В связи с чем, спорный земельный участок не может быть предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения указанного договора имело место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Учитывая изложенное, истец не стал бы заключать договор, зная о существовании указанных обстоятельств.
Кроме того, ФИО1, в связи с заключением договора купли-продажи, кроме стоимости земельного участка 130 000 рублей, понес убытки в виде расходов: 350 руб. – госпошлина за регистрацию перехода права собственности на земельный участок (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ), судебные расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела № рублей за проведение судебной землеустроительной экспертизы (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ), оплатил судебные расходы в размере 32 400 рублей взысканные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (чек орт ДД.ММ.ГГГГ), оплатил почтовые расходы в размере 231,24 рублей за отправку претензии ответчикам (чеки от ДД.ММ.ГГГГ). Общая сумма убытков составила 50 481,24 рублей.
Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО1 от иска к ФИО6 о взыскании 130000 рублей, 50481 рубля 24 копеек, 16034 рубля 11 копеек, государственной пошлины.
В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка общей площадью 615 кв.м., расположенного по адресу: , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, ФИО2, передать ответчикам спорный земельный участок, прекратить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, и восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности за ответчиками на спорный земельный участок.
Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 с требованием истца согласен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, представил пояснение по иску, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л. д. 52-54).
Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании пункта 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Так, существенное изменение обстоятельств должно не только иметь непредвидимый характер, но и нарушать эквивалентность встречных предоставлений таким образом, что договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях, и изменение обстоятельств должно носить такой характер, что причины таких изменений не могли быть преодолены истцом, в том числе за счет использования экономически обоснованных и разумных мер. Изменение должно настолько подрывать баланс интересов сторон и причинять истцу такой ущерб, что он в значительной степени лишился бы того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть деструктивное влияние изменения обстоятельств на интересы истца должно быть очень значительным. Изменение обстоятельств должно носить внешний по отношению к истцу характер и находиться вне сферы его контроля. Кроме того, из обычаев или существа договора не должно следовать, что риск изменения обстоятельств возлагается на истца.
Судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2, (продавцы), и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал покупателю в собственность земельный участок площадью 615 кв. м, расположенный по адресу: , кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство. Стоимость земельного участка составила 130000 рублей, денежная сумма была получена продавцом от покупателя в момент подписания договора (л.д. 23-24).
Согласно пункту 7 договора стороны пришли к соглашению, что договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной.
ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на земельный участок.
Вступившим в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ) решением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признаны недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , границы которого пересекают фактически границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № исключены из ЕГРН (л.д.71-78).
Заключением кадастрового инженера ФИО5 в рамках гражданского дела установлено, что установление границ земельного участка с кадастровым номером 59:24:1990104:74 по установленным в ходе проведенной экспертизы координатам, приведет к невозможности его использования в соответствии с разрешенным использованием (л.д.63).
Ссылаясь на то, что решением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 59:24:1990104:74 исключены из ЕГРН, местоположение земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, а расположение указанного земельного участка имело существенное значение при заключении сделки, истец направил ответчику требование от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37), в котором просил расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вернуть покупателю денежную сумму в размере 130 000 рублей, поскольку требование оставлено без удовлетворения.
На основании изложенного, суд считает установленным, что вступившим в законную силу решением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № признаны недействительными результаты межевания, признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения о границах спорного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные в результате рассмотрения спора приведут к невозможности его использования, и приходит к выводу о существенном изменении обстоятельств, на которые рассчитывал ФИО1 при заключении договора купли – продажи спорного земельного участка. В связи с чем, требования истца о расторжении договора купли-продажи спорного земельного участка, прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок и восстановлении права собственности ФИО2 на спорный земельный участок, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
удовлетворить требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2,
расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 (паспорт 5703 № выдан УВД ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (паспорт 5705 № выдан УВД пермской области ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (паспорт 5707 № выдан отделом УФМС России по в и ДД.ММ.ГГГГ) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 615 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ,
обязать ФИО1 передать ФИО2, ФИО4 земельный участок общей площадью 615 кв.м., с кадастровым номером 59:24:1990104:74, расположенный по адресу: ,
прекратить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 615 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ,
восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок общей площадью 615 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: .
Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и постановки на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Е.В.Власова
Копия верна. Судья Е.В.Власова