Дело № 2-5194\2022
УИД 75RS0001-02-2022-007210-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4октября 2022 года г. Чита
Центральный районный суд г. Чита в составе председательствующего судьи Копеистовой О.Н.
При секретаре Верхушиной О.В.,
С участием прокурора Пешковой А.Б.,
Представителя ответчика ФИО1,
действующей на основании доверенности,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокуратуры Центрального района г. Читы к Администрации городского округа «Город Чита» о понуждении к действиям
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, который мотивировал следующим. Прокуратурой Центрального района г. Читы проведена проверка соблюдения прав граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: <адрес>. Прокуратурой района с участием в качестве специалиста представителя Государственной инспекции Забайкальского края ДД.ММ.ГГГГ произведён осмотр жилых домов № 34, 36, 38, 40 по ул. Анохина. Установлено, что конструктивные элементы зданий домов имеют повреждения, деформированы, места общего пользования изношены, электропроводка требует ревизии и технического обслуживания. Содержание, ремонт общего имущества, в том числе внутридомовой системы электроснабжения, в многоквартирных домах № <адрес> не организованы, выбор способа управления не произведён.
Из ответа администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные жилые дома относятся к типу блокированной застройки и не отнесены законодательством к многоквартирным домам, в связи с чем, не имеют управляющей организации. В соответствии со справкой Государственной инспекции Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ к домам блокированной застройки относится многоквартирный жилой <адрес> не являются домами блокированной застройки. Статья 45 ГПК РФ устанавливает право прокурора обратиться в суд с заявлением в защиту интересов муниципальных образований. В данном случае прокурор обращается в суд с иском в защиту интересов городского округа «Город Чита», в собственности которого имеются жилые решения в многоквартирных домах <адрес>. Истец просит обязать администрацию городского округа «Город Чита» провести общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах № <адрес> <адрес>, на которых совместно с остальными собственниками выбрать способы управления домами, в течение двух месяцев.
В судебном заседании прокурор Пешкова А.Б. иск поддержала.
Представитель Администрации городского округа «Город Чита», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, на стороне ответчика Комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город ЧитА2» ФИО1 иск не признала, пояснила, что в соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Кроме этого Администрация отмечает, что инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник жилого помещения в многоквартирных домах № <адрес> <адрес>, а не только Администрация городского округа «<адрес>». Учитывая, в том числе, что в собственности городского округа «<адрес>» г. адресу <адрес> находится 1 помещение площадью 40,1 м, что доставляет менее 50% общего имущества (179,1 м ), частная собственность доставляет 139 м2; по адресу <адрес> находится 2 помещения площадью 67,2 м, что составляет менее 50% общего имущества (149,5 м ), частная собственность составляет 82,3 м ; по адресу <адрес> находится 2 помещения площадью 64,1 м2, что составляет менее 50% общего имущества (143,50 )м2, частная собственность составляет 79,4 м ; по адресу <адрес> находится 3 помещения площадью 128,8 м2, что составляет менее 50% общего имущества (278,4) м2,
, частная собственность составляет 149,6 м. Просила в иске отказать.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В многоквартирном <адрес> расположено одно муниципальное жилое помещение (квартира № I), в <адрес> - два муниципальных жилых помещения (<адрес> 5), в <адрес> - два муниципальных жилых помещения (квартиры № I и 4), в <адрес> - три муниципальных жилых помещения (<адрес>, 2 и 7).
На основании заключения строительно-технической экспертизы межведомственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ составлено заключение №, утвержденное распоряжением администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, многоквартирный <адрес> является аварийным и подлежащим реконструкции.
В отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, межведомственной комиссией составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденное распоряжением администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ № -р, о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции.
Все жилые помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, признаны непригодными для проживания заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденного распоряжением администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ №-р.
В отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, межведомственной комиссией составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденное распоряжением администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции.
Прокуратурой района с участием в качестве специалиста представителя Государственной инспекции Забайкальского края ДД.ММ.ГГГГ произведён осмотр жилых домов <адрес> Установлено, что конструктивные элементы зданий домов имеют повреждения, деформированы, места общего пользования изношены, электропроводка требует ревизии и технического обслуживания.
Содержание, ремонт общего имущества, в том числе внутридомовой системы электроснабжения, в многоквартирных домах № <адрес> не организованы, выбор способа управления не произведён.
Из ответа администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные жилые дома относятся к типу блокированной застройки и не отнесены законодательством к многоквартирным домам, в связи с чем не имеют управляющей организации.
В соответствии со справкой Государственной инспекции Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ к домам блокированной застройки относится многоквартирный жилой <адрес> не являются домами блокированной застройки.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу п. 40 ст. 1 ЖК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом отнесение дома к дому блокированной застройки не исключает его отнесение к многоквартирному дому.
При таких обстоятельствах собственники помещений в многоквартирных домах № <адрес> обязаны выбрать один из способов управления домами, предусмотренные жилищным законодательством. Администрация городского округа «Город Чита» как собственник жилых помещений обязана инициировать проведение общего собрания и выбрать способ управления домом на общем собрании совместно с собственниками других жилых помещений в многоквартирных домах № <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В ч. 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, ходящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками смещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет ! более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Администрация городского округа «Город Чита», являясь собственником жилых помещений в многоквартирных домах по ул. Анохина, в нарушение ч. 2 161 ЖК РФ до настоящего времени способы управления домами не избраны. Указанное повлекло отсутствие содержания общего имущества в многоквартирном доме, ухудшения его технического состояния.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Обязать администрацию городского округа «Город Чита» провести общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах <адрес>, на которых совместно с остальными собственниками выбрать способы управления домами, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 9 октября 2022 года.
Судья О.Н.Копеистова