УИД № 77RS0024-02-2024-016029-12
Дело № 2-8138/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2024 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе судьи Рощиной О.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8138/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о нечиненин препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 об обязании обеспечить представителю ФИО1 ФИО3 беспрепятственный доступ в коммунальную квартиру по адресу: адрес. корп. 2. кв. 78 и комнату № 1 в указанной квартире, передать ключи от входной двери в указанную квартиру и не препятствовать ее доступу в указанную квартиру и комнату, обязать не осуществлять доступ в комнату № 1 по адресу адрес, а так же исключить доступ в нее иных лиц.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 зарегистрирован и является социальным нанимателем жилья в коммунальной квартире по адресу: адрес, и занимает комнату № 1 на праве социального найма. Ответчик зарегистрирована в этой же квартире и занимает комнату № 2, и на протяжении длительного времени препятствует представителю истца в доступе в спорную комнату № 1, посредством неоднократной смены замков общей входной двери и непосредственно двери в спорную комнату, а также пользуясь вынужденным отсутствием истца, допускает в нее посторонних лиц. Представитель истца неоднократно обращалась в полицию, в связи с невозможностью доступа в квартиру и нахождением в спорной комнате посторонних лиц. Поскольку ответчиком нарушаются права истца и его представителя на пользование жилым помещением, это явилось основанием для обращения в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, возражений на иск не представила, явку представителя не обеспечила.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в т.ч. в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, ст.11 ЖК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
Согласно ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ст. 79 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован в коммунальной 2-комнатной квартире (№1) № 78, общей площадью 67,30 кв.м., расположенной по адресу: адрес. корп. 2, что подтверждается единым жилищным документом (л.д. 16-17).
Во второй комнате площадью 34,17 кв. м, расположенной в коммунальной квартире по адресу: адрес. корп. 2, зарегистрирована фио
фио, действующая от имени своего брата фио, неоднократно обращалась в полицию с заявлением о нечиненин препятствий в пользовании комнатой № 1 в квартире № 78, расположенной по адресу: адрес. корп. 2., что подтверждается заявлениями и объяснениями в полицию.
Из изложенного следует, что в настоящее время истец и его представитель фио лишены возможности пользоваться вышеназванной квартирой, поскольку со стороны ответчика им чинятся препятствия в этом, выражающиеся в том, что у них отсутствуют ключи от входных дверей в квартиру и комнату № 1, а также в том, что без их согласия указанная выше квартира сдается в аренду третьим лицам.
Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Таким образом, исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что истец и член его семьи, являясь нанимателем названной квартиру, в силу действующего законодательства, вправе пользоваться данным жилым помещением наравне с ФИО2, которым данное право ограничивается, в силу чего истец вправе требовать восстановления нарушенного права, а заявленные им исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Учитывая, что в силу ст. 56 ГПК РФ именно на стороне ответчика лежит бремя представления доказательств в опровержение доводов истца об отсутствии препятствий в пользовании квартирой, в том числе наличия у него ключей, а таких доказательств ответчиком не представлено, поэтому требования истца о возложении на ответчика обязанности не препятствовать ему и его представителю фио в пользовании спорной квартирой и передать ключи от входной двери и комнату № 1, обоснованы.
Поскольку судом не установлен факт добровольного отказа истца от права пользования спорным жилым помещением, основанный на праве ФИО1 как нанимателя на пользование предметом договора социального найма, что свидетельствует о временном и вынужденном характере проживания по иному адресу и в соответствии со ст. 71 ЖК РФ не влечет изменения прав и обязанностей по договору социального найма, который является бессрочным, суд исковые требования об обязании ответчика не осуществлять доступ в комнату № 1 и исключении доступа в нее иных лиц, также считает обоснованными.
В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о нечинении препятствий в доступе в коммунальную квартиру, обязании передать ключи, исключить доступ в комнату № 1 иных лиц, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО2 фио обеспечить представителю фио фио беспрепятственный доступ в коммунальную квартиру, расположенную по адресу: адрес. корп. 2. кв. 78 и комнату № 1.
Обязать ФИО2 фио передать представителю фио фио ключи от входной двери в квартиру и комнату, расположенную по адресу: адрес. корп. 2. кв. 78, ком. № 1.
Обязать ФИО2 фио не осуществлять доступ в комнату № 1 по адресу: адрес. корп. 2. кв. 78, а также исключить доступ в нее иных лиц.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья О.Н. Рощина
Мотивированное решение изготовлено 10 января 2025 года