дело № 2-762/2023
УИД 76RS0013-02-2022-005102-98
Мотивированное решение изготовлено 8 февраля 2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Е.С.,
при секретаре Букаревой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 1 февраля 2023 г. в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности, выплате денежной компенсации,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности, выплате денежной компенсации.
Истец просит:
- признать незначительной 1\4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3,
- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за 1\4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в размере 310582 рублей,
- прекратить прав собственности ФИО3 на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты ему денежной компенсации за указанную долю, после чего признать право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности за ФИО2
Исковые требования обоснованны тем, что спорное жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу – 3\4 доли в праве и ответчику 1\4 доля в праве. После обращения с заявлением о принятии наследства, ответчик не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке. В спорной квартире ответчик не зарегистрирован и не проживает. Достичь соглашения по вопросам распоряжения спорной квартирой с ответчиком не представляется возможным. Ответчик не имеет интереса в использовании указанной квартиры. Принадлежащая ФИО3 1\4 доля спорного жилого помещения является незначительной и составляет 4,65 кв.м. жилой площади и 9,1 кв.м. общей площади, в связи с чем выдел в натуре произвести невозможно.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, поясняли, что спорной квартирой ответчик не пользуется, истец оплачивает коммунальные услуги. ФИО3 не заинтересован в пользовании квартирой, на связь не выходит, свое право на долю в праве в установленном порядке не зарегистрировал. У ответчика имеется в собственности квартира по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещен, о причинах неявки не сообщил.
Выслушав истца и ее представителя, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
По смыслу данных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с требованиями абзаца 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 ГК РФ).
Исходя из вышеприведенных норм права, возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, является исключительным случаем и допускается только при конкретных обстоятельствах и лишь в пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 11.01.2019 по делу №, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ФИО2, за ФИО2 признано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, по адресу: <адрес>.
Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 11.01.2019 по делу № установлено, что доля ФИО2 в праве собственности на спорную квартиру составляет ?, доля ФИО3 – ?.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, по адресу: <адрес>, является ФИО2 (3/4 доли в праве).
ФИО3 право собственности на ? долю в спорной квартире не зарегистрировал в установленном порядке.
Вместе с тем, согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
ФИО3 является собственником спорного имущества на основании наследования за своей матерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку наследство принял путем обращения с заявлением к нотариусу о принятии наследства по завещанию. Данные обстоятельства установлены Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 11.01.2019 по делу №. Таким образом, ФИО3 является собственником ? доли в праве на спорную квартиру с 24.12.2013.
Квартира, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 36,4 кв.м.
Данной квартирой никто из сторон не пользуется по назначению, в ней никто не зарегистрирован. Жилищно-коммунальные услуги оплачиваются истцом.
Из пояснений истца установлено, что ответчик не заинтересован в спорной квартире, проживать в ней не намерен, оформлять свои права на квартиру также не желает.
Ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит ответчику на праве собственности с 2002 года.
Согласно отчету об оценке № от 23.11.2022 стоимость квартиры, по адресу: <адрес>, составляет 1625339 руб. Соответственно, стоимость доли ответчика ФИО5 - 406334 рубля 75 копеек.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о незначительности доли ответчика ФИО5 в спорном жилом помещении и отсутствии у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества.
На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.
Спорную денежную сумму истец на депозитный счет Управления Судебного департамента по Ярославской области не внесла, в связи с чем право собственности ответчика прекращается после выплаты соответствующей денежной компенсации.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать долю ФИО3 (паспорт №) в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, по адресу: <адрес>, кадастровый №, незначительной.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) компенсацию стоимости 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 406 334 рубля 75 копеек.
Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт №) на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, по адресу: <адрес>, кадастровый №, и признать право собственности ФИО2 (паспорт №) на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, по адресу: <адрес>, кадастровый №, после выплаты ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) компенсации стоимости доли в размере 406 334 рубля 75 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.С.Леонова