Дело № 2-46/2026
УИД № 36RS0010-01-2025-001841-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 26 января 2026 г.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Болговой Н.М.,
при секретаре Шараповой А.Г.,
с участием заместителя прокурора Гринцевича В.В.,
истца ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 (далее – истец, собственник) обратилась в суд с иском к ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО7 (далее – ответчики) о признании ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу, обосновав свои требования тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики в настоящее время зарегистрированы в принадлежащем истцу жилом помещении. Ответчики в указанное выше жилое помещение не вселялись, членами семьи истца не являются, бремя содержания жилого помещения не несут. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учёта в жилом доме. Ответчики нарушают права истца как законного владельца жилым домом, в связи с чем собственник для защиты нарушенного права обратился с настоящим иском в суд (л.д. 8-9).
В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Заместитель прокурора Гринцевич В.В. в заключении указал, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, своих представителей с надлежащим образом оформленными полномочиями не направили, заявлений и ходатайств об отложении слушания дела не заявлено, что с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 2 статьи 218 ГПК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В статье 454 ГК РФ закреплено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 статьи 486 ГК РФ).
Как то предусмотрено пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.
В части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).
В пункте 2 статьи 237 ГК РФ закреплено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как то предусмотрено пунктом 1 статьи 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.
Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов настоящего гражданского дела, вступившим в законную силу 22.01.2024 заочным решением Поворинского районного суда Воронежской области от 29.11.2023 с учётом определения этого же районного суда об исправлении описки от 09.01.2024 с ФИО9 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 05.11.2022 в совокупном размере 2496162,77 рубля, компенсированы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32680,81 рубля, расходы по оплате экспертных услуг в размере 2400 рублей; указанный кредитный договор расторгнут; обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок и расположенный на нём жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 56-60).
Для принудительного исполнения указанного заочного решения Поворинского районного суда Воронежской области от 29.11.2023 был выдан исполнительный лист № от 31.01.2024, на основании которого 02.02.2024 Поворинским районным отделением судебных приставов УФССП по Воронежской области было возбуждено исполнительное производство № (л.д. 47-49).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Поворинского РОСП УФССП по Воронежской области от 03.09.2024 был наложен арест на имущество, принадлежащее должнику ФИО9 (л.д. 49 обр.).
08.11.2024 постановлением судебного пристава-исполнителя Поворинского РОСП УФССП по Воронежской области в ТУ в Воронежской области (Росимущество) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, передано имущество: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 50-51).
25.04.2025 постановлением судебного пристава-исполнителя Поворинского РОСП УФССП по Воронежской области выше названные объекты недвижимости переданы ПАО «Сбербанк России» (взыскатель по исполнительному производству) как не реализованное в принудительном порядке имущество должника; с указанных объектов недвижимости снят арест и на регистрирующий орган возложена обязанность в установленный законодательством Российской Федерации срок произвести государственную регистрацию права взыскателя – ПАО «Сбербанк России» (л.д. 50 обр.-54).
На основании договора купли-продажи жилой недвижимости № 120592253 от 24.09.2025, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО8 к последнему перешло право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 14-17).
Из выписки из ЕГРН № № от 22.11.2025 следует, что собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 38-39).
В указанном жилом доме по месту жительства зарегистрированы: ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения); ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения); ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения); ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения); ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения); ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения); ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения); ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения); ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения); ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), что следует из адресной справки № 360-01210И250000647 от 09.10.2025 (л.д. 18-19).
Бремя содержания жилого помещения по адресу: <адрес> несёт собственник жилого помещения.
Между истцом и ответчиками в настоящее время отсутствуют какие-либо семейные отношения, членом семьи истца в толковании статьи 31 ЖК РФ ответчики не являются, истец и ответчики в спорном жилом помещении вместе никогда не проживали, совместного хозяйства не вели, между сторонами отсутствуют договорные отношения о том, что ответчики имеют право пользования жилым помещением истца.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п. 1). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 3).
Таким образом, проанализировав изложенное выше, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось, доказательств сохранения за ответчиками права пользования жилым домом суду не представлено.
При этом истец, являясь собственником жилого помещения, вправе требовать прекращения права пользования ответчиками жилым помещением.
Обращаясь в суд иском, ФИО8 указывал, что признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением необходимо ему для снятия их с регистрационного учёта по месту жительства.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
Наличие регистрации ответчиков в жилом доме по месту жительства не может служить основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, с учётом волеизъявления истца, как собственника жилого помещения, не желающего более предоставлять данное жилое помещение ответчикам в пользование, исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению, и в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО8 к ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учёта, удовлетворить.
Признать ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Борисоглебский городской суд Воронежской области.
Мотивированное решение составлено 28 января 2026 г.
Судья Н.М. Болгова